Στο «κόσκινο» της ΑΑΔΕ οι φοροαπαλλαγές και οι συναλλαγές σε ακίνητα

Στο «μάτι» της ΑΑΔΕ μπαίνουν όλες οι φοροαπαλλαγές και οι συναλλαγές επί των ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί η ορθή τήρηση των νομοθετικών διατάξεων και να διασφαλιστεί πως δεν γίνεται καταστρατήγηση των ευεργετικών ρυθμίσεων.

Πρόκειται για υποθέσεις φόρων μεταβίβασης ακινήτων με απαλλαγή πρώτης κατοικίας, απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ, πληρωμές ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών, διορθωτικές δηλώσεις Ε9, ενώ πυκνώνουν και οι δειγματοληπτικοί  έλεγχοι των μεταβιβάσεων με οποιαδήποτε αιτία που διεκπεραιώνονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής myPROPERTΥ.

Συγχρόνως βελτιώνονται και «κλειδώνουν» οι χρόνοι χορήγησης βεβαιώσεων και πιστοποιητικών για μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων.

Αναλυτικότερα, πέραν των ελέγχων 1.080 περιπτώσεων χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, το αναλυτικό Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει και τις ακόλουθες παρεμβάσεις και ελέγχους:

1. Διασταύρωση από το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) της πληρότητας των προϋποθέσεων χορήγησης απαλλαγής α’ κατοικίας για 1.080 δηλώσεις μεταβίβασης, οι οποίες υποβάλλονται και εκκαθαρίζονται αυτόματα, αποκλειστικά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTΥ».
2. Διασταύρωση Διασταύρωση από το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) της πληρότητας των προϋποθέσεων χορήγησης απαλλαγής α’ κατοικίας ή λοιπές απαλλαγές για 920 δηλώσεις κληρονομιάς, οι οποίες υποβάλλονται και εκκαθαρίζονται αυτόματα αποκλειστικά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTΥ». 
3. Επαλήθευση από το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) της συμπλήρωσης 320 τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, οι οποίες υποβάλλονται και εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω συστήματος και είναι πιστωτικές.
4. Διενέργεια τουλάχιστον 2.500 ελέγχων για τη διαπίστωση της ορθής εκπλήρωσης των μη ετήσιων υποχρεώσεων στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
5. Καθορισμός των κριτηρίων ελέγχου, του αριθμού ελέγχων ανά Υπηρεσία (ΔΟΥ και ΚΕΦΟΚ) και έκδοση αποφάσεων και εγκυκλίων που απαιτούνται για τη διενέργεια των ελέγχων για την ορθή εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από τους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες.

Σφιχτές προθεσμίες

Ακόμη η διοίκηση της ΑΑΔΕ ζητεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες και ειδικά από το ΚΕΦΟΚ να δρομολογηθούν οι ακόλουθες παρεμβάσεις προκειμένου να διευκολύνονται οι συναλλαγές των φορολογουμένων:

1. Οι επανεκτιμήσεις ακινήτων για μεταγραφή συμβολαίων να γίνονται εντός 5 ημερών.
2. Η εκκαθάριση όλων των χειρόγραφων δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου να γίνεται το αργότερο εντός 20 ημερών.
3. Η έκδοση πιστοποιητικών κληρονομιών ή αντίγραφων δήλωσης να εκδίδονται εντός 20 ημερών.

Απλοποίηση νομοθεσίας

Παράλληλα ζητείται από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ να υποβάλουν εισηγήσεις στο γραφείο του διοικητή της Φορολογικής Αρχής, για ζητήματα απλοποίησης της νομοθεσίας για τη φορολογίας ακινήτων και συγκεκριμένα:

1. Την υποβολή σχεδίου απόφασης για την κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν στον τύπο και το περιεχόμενο και τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (E9).
2. Την υποβολή σχεδίου εγκυκλίου για την παροχή οδηγιών σχετικά με ερωτήματα που αφορούν τον τρόπο συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
3. Την υποβολή σχεδίου εγκυκλίου για την επίλυση ερμηνευτικών ζητημάτων που ανακύπτουν κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά ή με γονική παροχή ή κληρονομιά.
4. Την επικαιροποίηση και τον εμπλουτισμό του Εγχειριδίου για τα ειδικά θέματα φορολογίας κεφαλαίου μετά και την κύρωση του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας.
5. Τη σύνταξη επιχειρησιακών απαιτήσεων για την υλοποίηση της ψηφιακής υποβολής λοιπών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Μεταξύ άλλων πρόκειται για μονομερείς δηλώσεις ΦΜΑ, οι οποίες δεν συμπληρώνονται από συμβολαιογράφο, δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με αναβολή φορολογίας κ.λπ.
6. Την υποβολή σχεδίου εγκυκλίου με τη διοικητική κωδικοποίηση του κανονιστικού πλαισίου που διέπει τη χορήγηση του Αποδεικτικού Ενημερότητας και της Βεβαίωσης Οφειλής κατά τις διατάξεις του του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, σε ότι αφορά στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
7. Την παροχή οδηγιών για την είσπραξη οφειλών προς το Δημόσιο σχολαζουσών και υπό εκκαθάριση κληρονομιών.