Μέχρι τις 15 Ιουνίου ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το οποίο φιλοδοξεί να ταυτοποιήσει και να ενοποιήσει σε νέα πλατφόρμα τα στοιχεία όλων των ακινήτων της χώρας που έχουν δηλωθεί στην εφορία, στο Κτηματολόγιο, στον ΔΕΔΔΗΕ ή στο myProperty.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα σημάνει για τους περισσότερους από τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτητών, την υποχρέωση να επισκεφθούν τη νέα πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τυχόν διαφορές που διαπιστώνονται στα εμβαδά, στη θέση, συνιδιοκτησία και σε άλλα στοιχεία των ακινήτων τους.
Συγχρόνως το ΜΙΔΑ θα αναδειχτεί σε ένα απόλυτο εργαλείο ελέγχου της ακίνητης περιουσίας όλων των ιδιοκτητών, καθώς οι διασταυρώσεις θα είναι εύκολες, προκειμένου να εντοπίζεται απόκρυψη ή υποδήλωση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και η λήψη αγροτικών επιδοτήσεων για ανύπαρκτα αγροτεμάχια.
Επιπλέον, για τη διενέργεια διασταυρώσεων η ΑΑΔΕ, χρησιμοποιεί και στοιχεία από μεσιτικές σελίδες προκειμένου να τσεκάρει την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, το ΜΙΔΑ θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια ή οικόπεδα, καθώς σήμερα διαπιστώνονται διαφορές.
Μιλώντας στο 4ο Real Estate Conference Capital.gr/Forbes, ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι σήμερα η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα είναι διάσπαρτη και κατακερματισμένη και οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να δηλώνουν ξανά και ξανά τα ακίνητά τους είτε στην εφορία μέσω Ε9, E2 ή myProperty, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για μεταγραφή, άλλοτε στους Δήμους για οικοδομικές άδειες.
Τα δεδομένα αυτά, πρόσθεσε, σπάνια ταυτίζονται μεταξύ τους και αυτό έρχεται να αποκαταστήσει το νέο Μητρώο της ΑΑΔΕ το οποίο θα συγκεντρώσει για πρώτη φορά σε ενιαία βάση όλα τα κρίσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο της χώρας από το είδος και την επιφάνεια μέχρι τη χρήση του (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο).
Οι ενέργειες των ιδιοκτητών
Μόλις τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ, θα φορτωθούν από την ΑΑΔΕ, όλα τα δεδομένα των ιδιοκτησιών που θα αντλήσει από το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, το myProperty και άλλους φορείς ή εφαρμογές.
Ακολούθως, κάθε φορολογούμενος θα πρέπει να μπει την πλατφόρμα του ΜΙΔΑ όπου θα δει τις καρτέλες με τα αναλυτικά στοιχεία των ακινήτων του, που συγκέντρωσε η ΑΑΔΕ και θα αφορούν την κατηγορία τους (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, θέση όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδοτούμενο, εντός ή εκτός σχεδίου κ.λπ.
Ο φορολογούμενος εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία της πλατφόρμας, απλά τα επιβεβαιώνει και στο εξής κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία του, σε οποιαδήποτε υπηρεσία και αν δηλωθεί, θα περνάει αυτόματα στο ΜΙΔΑ.
Αυτές είναι οι εύκολες περιπτώσεις, καθώς οι δυσκολίες εντοπίζονται στα ακίνητα, τα στοιχεία των οποίων έχουν διαφορές μεταξύ εκείνων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ (Ε9) ή στον ΔΕΔΔΗΕ ή ακόμη και κατά την μεταβίβασή τους μέσω του my Property.
Η διαδικασία
Η αντίστοιχη των στοιχείων ακινήτων θα γίνεται με την ακόλουθη διαδικασία:
Ο ιδιοκτήτης θα δει στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ τρεις ηλεκτρονικές καρτέλες και συγκεκριμένα:
- Στην πρώτη θα αποτυπώνονται τα στοιχεία των ακινήτων του όπως έχουν δηλωθεί στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2 κ.λπ.)
- Στη δεύτερη καρτέλα θα υπάρχουν τα στοιχεία των ακινήτων του από το Κτηματολόγιο.
- Στην τρίτη καρτέλα θα αποτυπώνονται τα δεδομένα για τα συγκεκριμένα ακίνητα που υπάρχουν σε άλλες πηγές όπως π.χ. ο ΔΕΔΔΗΕ.
Κατόπιν ο φορολογούμενος θα κληθεί να συσχετίσει τον ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου, με τον δωδεκαψήφιο μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο απέκτησε το ακίνητο κατά την κτηματογράφηση.
Επίσης, θα επιβεβαιώσει ή θα αναγράψει την πραγματική χρήση του ακινήτου, αν δηλαδή είναι κύρια κατοικία, είναι ιδιοκατοικούμενο, είναι κενό, είναι μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο κ.λπ.
Εφόσον το ακίνητο δηλώνεται μισθωμένο, θα αναγραφούν και τα στοιχεία του ενοικιαστή και το ποσό του μισθώματος ή της πλατφόρμας αν πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση. Ακόμη θα αναγραφεί και ο IBAN του λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.
Για την αποκατάσταση της ορθής εικόνας των ακινήτων θα δοθεί ικανό χρονικό περιθώριο στους φορολογούμενους, μέχρι το φθινόπωρο, καθώς η πλατφόρμα ανοίγει μέσα στο καλοκαίρι και δεν θα είναι εύκολες οι διοσθώσεις.
Έλεγχος και με δορυφόρους
Η σύνδεση του αρχείου ακινήτων της εφορίας με το Κτηματολόγιο, θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει και με δορυφορικές εικόνες τις ακριβείς θέσεις των ακινήτων, ανέφερε ο κ. Πιτσιλής.
Η δυνατότητα αυτή θα χρησιμοποιηθεί βασικά (ήδη χρησιμοποιείται εν μέρει) για τον εντοπισμό των αγροτικών εκτάσεων με στόχο την καταπολέμηση της λήψης παράνομων αγροτικών επιδοτήσεων.
Αποκάλυψε δε, ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις στα αγροτικά ακίνητα που δηλώθηκαν στον ΟΠΕΚΕΠΕ και σε εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. «Τα έχουμε εντοπίσει τα φαινόμενα, ελέγχουμε περίπου 20.000 ΑΦΜ, κάποιοι θέλουν ακόμη και να έρθουν να επιστρέψουν χρήματα μόνοι τους» είπε.
Τα πρόστιμα
Στο ερώτημα εάν οι διορθώσεις σημαίνουν και αναδρομικά πρόστιμα, εφόσον τα τ.μ. των ακινήτων που είχαν δηλωθεί στην εφορία ήταν λιγότερα σε σχέση με εκείνα του Κτηματολογίου, ο κ. Πιτσιλής απέφυγε να απαντήσει, άμεσα.
Σε παρέμβαση του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτου Παραδιά, ο οποίος αφού είπε ότι το ΜΙΔΑ είναι μια μοναδική ευκαιρία ώστε να ζητηθεί από τους πολίτες να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων τους, ζήτησε παράλληλα να μην υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Απαντώντας στην πρόταση αυτή, ο κ. Πιτσιλής σημείωσε πως «η πρόταση αξιολογείται και θα τοποθετηθούμε όταν πρέπει για τα θέματα αυτά».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
