Μια νέα εξαγορά από την Trade Estates προανήγγειλε ο CEO Δημήτρης Παπούλης, η οποία θα αφορά σε εμπορικό πάρκο που βρίσκεται ήδη σε λειτουργία.
Η κίνηση αυτή έχει στρατηγική σημασία, καθώς τα έσοδα από τα μισθώματα του νέου ακινήτου θα εξισορροπήσουν τα κεφάλαια που καταναλώνονται στις αναπτύξεις που πραγματοποιεί η εταιρεία αυτήν τη στιγμή.
Σχετικά με το business plan της Trade Estates, αυτό παραμένει προσηλωμένο σε logistics και retail parks, ανέφερε ο Πρόεδρος Βασίλης Φουρλής κατά την ετήσια Γενική Συνέλευση, καθώς αποτελούν δύο από τους κλάδους των ακινήτων που συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στο 50% η υλοποίηση του επενδυτικού πλάνου
Στις αρχές του έτους, η Trade Estates ανακοίνωσε επενδυτικό πλάνο ύψους 250 εκατ. ευρώ, το οποίο έχει ολοκληρωθεί κατά 50%, καθώς τρία εκ των έξι μεγάλων έργων αποφέρουν ήδη εισόδημα στην εταιρεία.
Σε φάση ωρίμανσης βρίσκεται το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού, το κέντρο αποθήκευσης στην Ελευσίνα και το Top Parks στο Ηράκλειο, ενώ έχουν ολοκληρωθεί τα εμπορικά πάρκα Top Parks Πάτρας και Ηρακλείου, καθώς και το ακίνητο logistics στον Ασπρόπυργο.
Σήμερα υπολύπονται ακόμη 127 εκατ. ευρώ από το επενδυτικό πλάνο, εκ των οποίων τα 26,5 εκατ. θα επενδυθούν έως το τέλος του έτους, ενώ τα 35 εκατ. αφορούν στη χρήση του 2027 και τα 64,9 εκατ. ευρώ στο 2028.
Ως αποτέλεσμα, η Μικτή Εύλογη Αξία του χαρτοφυλακίου αναμένεται να αγγίξει τα 603 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2026, ενώ σε βάθος τριετίας η διοίκηση αναμένει πως το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates θα ανέρχεται σε 740-760 εκατ. ευρώ.
Guidance για το 2026
Ο κ. Παπούλης, αναλύοντας το guidance για το 2026, ανέφερε πως τα μικτά έσοδα από μισθώματα θα φτάσουν τα 43 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 4,6% σε ετήσια βάση, ενώ το προσαρμοσμένο EBITDA θα διαμορφωθεί σε 32,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 3,8% σε σχέση με το 2025.
Τέλος, η πρόβλεψη για FFO (κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες) στα 22 εκατ. ευρώ παραμένει αμετάβλητη, καθώς το επενδυτικό πλάνο της Trade Estates βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, συμπεριλαμβανομένου του πρότζεκτ στο Ελληνικό.
Επιπλέον, η επερχόμενη αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται να επηρεάσει τη φορολόγηση των ΑΕΕΑΠ, ενώ η αύξηση του corporate tax από 12,5% σε 15% στην Κύπρο, ανεβάζοντας τα έξοδα της εταιρείας.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά για το guidance του 2026 ο κ. Παπούλης «προσπαθούμε να είμαστε υπεύθυνοι και προνοητικοί».
Το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό και τα «πολυπόθητα» IKEA
Ιδιαίτερης σημασίας έργο για την Trade Estates είναι το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό, για το οποίο έχει πλέον εκδοθεί η οικοδομική άδεια και έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφών, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2028, ενώ μετά τον Ιούνιο του 2029 θα ξεκινήσουν οι εμπορικές λειτουργίες του πάρκου.
Υπενθυμίζεται πως το πρότζεκτ είναι έκτασης 30.000 τ.μ. που εκτείνονται σε δύο ορόφους, συνολικής επένδυσης 75 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 31 εκατ. ευρώ αφορούν στο κόστος του οικοπέδου.
Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Trade Estates, η εταιρεία προχώρησε σε ειδικό διακανονισμό βάσει την εξέλιξη των εργασιών, ώστε να καταβάλει το ποσό τμηματικά, για να διατηρηθεί ισορροπία στους ισολογισμούς. Ως αποτέλεσμα, σε βάθος δύο ετών έχει καταβάλει 9,5 εκατ. ευρώ.
Στο εμπορικό πάρκο του Ελληνικού θα στεγάζεται κατάστημα IKEA σε έκταση 12.000 τ.μ., όπως και ένα κατάστημα Intersport σε 2.000 τ.ν., αποτελώντας αθροιστικά περίπου το 50% των χώρων που μισθώνονται.
Προσηλωμένη στο necessity shopping, δεν επηρεάζεται από πληθωρισμό
Σε εργαλείο ανθεκτικότητας έχει αναδειχθεί η υιοθέτηση του μοντέλου «necessity shopping» για την Trade Estates, καθώς λειτουργεί ως «ασπίδα» έναντι στην ακρίβεια που προέρχεται από την κρίση στη Μέση Ανατολή.
Σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, η εξυπηρέτηση των πρωταρχικών αναγκών που έχουν οι καταναλωτές ήταν μια στρατηγική επιλογή για την Trade Estates, που της επιτρέπει να έχει μια ανθεκτικότερη επίδοση στους εμπορικούς προορισμούς της έναντι του ανταγωνισμού.
Ως αποτέλεσμα, οι πληθωριστικές πιέσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική οικογένεια δεν επηρεάζουν την εταιρεία, με τη διοίκηση να βλέπει αύξηση επισκεψιμότητας, αλλά και αυξημένες πωλήσεις από τους μισθωτές της.
Δεν είναι όλα τα discount τα ίδια
Στη χρηματιστηριακή αποτίμηση της εταιρείας αναφέρθηκε ο κ. Φουρλής, τονίζοντας πως τα discounts δεν είναι όλα τα ίδια, καθώς υπάρχουν οι φορές που η αγορά αμφισβητεί την πραγματική αξία του NAV, όμως σε πολλές περιπτώσεις τα discount προέρχονται από προσωρινούς παράγοντες, όπως είναι ο δανεισμός.
«Το δικό μας discount έχει σχέση και με το μικρό ακόμη μέγεθος της εταιρείας, αλλά και στο γενικότερο discount των ΑΕΕΑΠ της χώρας» εξήγησε ο κ. Φουρλής, προσθέτοντας πως στους στόχους της Trade Estates βρίσκεται το «άνοιγμα» της εταιρείας σε νέους επενδυτές.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
