Η επιτυχημένη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Trastor δεν «φούσκωσε» μόνο τα ταμεία της κατά 150 εκατ. ευρώ, αλλά συντέλεσε και σε έναν κομβικό στόχο για κάθε εισηγμένη εταιρεία και δη ΑΕΕΑΠ, την αύξηση της διασποράς της μετοχής.
Στο πλαίσιο αυτό, το free float της εταιρείας διαμορφώθηκε στο 16%, με την Τράπεζα Πειραιώς να δίνει χώρο σε νέους επενδυτές, παραμένοντας ωστόσο βασικός μέτοχος.
«Στόχος μας τώρα είναι να χτίσουμε την εμπιστοσύνη με τους νέους μετόχους» δήλωσε χαρακτηριστικά ο Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor, στο περιθώριο της χθεσινής τελετής έναρξης της συνεδρίασης στη Euronext Athens.
Πράγματι, η διασπορά των μετοχών των περισσότερων ελληνικών ΑΕΕΑΠ παραμένει χαμηλή, διότι οι περισσότερες εταιρείες αναπτύχθηκαν γύρω από έναν βασικό μέτοχο, όπως μια τράπεζα ή έναν επιχειρηματικό όμιλο, με αποτέλεσμα το ποσοστό των μετοχών που διαπραγματεύεται ελεύθερα στην αγορά να παραμένει περιορισμένο.
Παράλληλα, το επιχειρηματικό μοντέλο των ΑΕΕΑΠ ευνοεί τη μακροπρόθεσμη κατοχή κεφαλαίου, καθώς οι αποδόσεις προέρχονται κυρίως από σταθερές ροές μισθωμάτων και από την υπεραξία των ακινήτων σε βάθος χρόνου. Επομένως, οι βασικοί μέτοχοι σπάνια έχουν κίνητρο να μειώσουν σημαντικά τη συμμετοχή τους.
Η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου
Υπενθυμίζεται πως η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου καλύφθηκε κατά 1,5 φορές, με τιμή διάθεσης στο 1 ευρώ ανά νέα μετοχή, με έντονο ενδιαφέρον από υφιστάμενους και νέους επενδυτές.
Η επιτυχής έκβαση της ΑΜΚ ενίσχυσε σημαντικά την κεφαλαιακή βάση της εταιρείας, καθώς και τη διασπορά της μετοχής, ενώ παράλληλα αποτελεί το «καύσιμο» για τη στήριξη του επενδυτικού πλάνου ύψους 568 εκατ. ευρώ που έχει σχεδιάσει η εταιρεία.
Συγκεκριμένα, η Trastor άντλησε 141,8 εκατ. ευρώ καθαρά έσοδα από την έκδοση των 150.000.000 νέων μετοχών, τα οποία θα επενδυθούν εντός των επόμενων 12 μηνών.
Παράλληλα, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται πλέον στο ποσό των 197,37 εκατ. ευρώ, που διαιρείται σε 394.737.498 ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας 0,50 ευρώ η καθεμία.
Το επενδυτικό πλάνο της Trastor
Όπως έχει αναφέρει και στο παρελθόν ο κ. Καζίνος, η στρατηγική της Trastor παραμένει προσηλωμένη στην απόκτηση στρατηγικών ακινήτων και η βελτίωσή τους ώστε να ανταποκρίνονται σε σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Ως αποτέλεσμα, περίπου το 80% του κεφαλαίου που αντλήθηκε θα επενδυθεί σε υφιστάμενα κτίρια με άμεση απόδοση, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα κατευθυνθεί σε ακίνητα με προοπτικές αναβάθμισης, που θα έχουν απόδοση σε βάθος μηνών.
Μάλιστα, ο κ. Καζίνος υπογράμμισε πως η εταιρεία δεν σκοπεύει να επεκταθεί σε νέους τομείς, όπως είναι οι κατοικίες και τα data centers.
Υπογράμμισε πως «η Trastor αποτελεί μια εταιρεία εισοδήματος που βασίζεται στα μισθώματα, για αυτό και δεν θα μπούμε στα οικιστικά ακίνητα που το κέρδος έρχεται από τις πωλήσεις».
Αναφορικά με τα data centers, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor σχολίασε πως δεν είναι η κατάλληλη στιγμή να μπει η εταιρεία στον κλάδο, καθώς υπάρχουν λίγοι πελάτες και operators που πιθανότατα δεν θα επιτρέψουν στο μίσθωμα να είναι αρκετά κερδοφόρο.
Συνολικά, το επενδυτικό πλάνο προβλέπει 24 επενδύσεις, μέσης αξίας 24 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει κυρίως ακίνητα γραφείων και logistics. Μέσα από τις επενδύσεις αθροιστικού ύψους 568 εκατ. ευρώ, η αξία του χαρτοφυλακίου της Trastor αναμένεται να αυξηθεί από 822 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα σε 1,2 δισ. ευρώ εντός δυόμιση ετών.
Από το συνολικό ποσό, τα 55 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν προς την εξαγορά και αναβάθμιση τριών κτιρίων γραφείων στο κέντρο της Αθήνας από το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Ασφαλιστικής, τα οποία κατά μέσο όρο προσφέρουν απόδοση της τάξης του 8% στην Trastor.
Συγκεκριμένα, στο «στόχαστρο» της Trastor βρίσκονται τα εξής κτίρια της Εθνικής Ασφαλιστικής:
- το Project KS, επιφάνειας 6.469 τ.μ., με συνολικό κόστος επένδυσης τα 35,1 εκατ. ευρώ και χρόνο αναγνώρισης εσόδων τους 18 μήνες
- το Project AP, επιφάνειας 5.081 τ.μ., με κόστος επένδυσης 15 εκατ. ευρώ και χρόνο αναγνώρισης εσόδων τους 30 μήνες
- το Project AT, επιφάνειας 3.822 τ.μ. με κόστος επένδυσης τα 5,4 εκατ. ευρώ, το οποίο είναι ήδη 100% μισθωμένο και θα αποφέρει άμεσα έσοδα στην εταιρεία.
Αξίζει να αναφερθεί πως η Trastor έχει εδραιωθεί ως μια εταιρεία που προσφέρει «πράσινα» ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. Σήμερα, διατηρεί 47% market share σε green logistics, δηλαδή αποθήκες που φέρουν πιστοποίηση LEED.
Με το κέντρο της Αθήνας «διψάει» για ποιοτικά κτίρια γραφείων, όπως έχουν αναφέρει στελέχη της εταιρείας, η Trastor εντοπίζει χώρους σε στρατηγικά σημεία της πόλης που μπορούν να αξιοποιηθούν και επενδύσει στην ενεργειακή και ποιοτική αναβάθμισή τους.
Ενδεικτικά, τα «πράσινα» γραφεία έχουν απόδοση +15% σε σύγκριση με τα συμβατικά, ενώ τα «πράσινα» logistics έχουν απόδοση τουλάχιστον +6%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
