Με επενδύσεις που αναμένεται να ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ, οι υποδομές logistics στην Ελλάδα θα διατηρήσουν τη δυναμική τους και το 2026, έτος στο οποίο υπολογίζεται να προστεθούν 800.000 τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων στο κτιριακό μίγμα της χώρας.
Η δυναμική αυτή ακολουθεί ένα ισχυρό 2025, όπου καταγράφηκε ιδιαίτερα θετική πορεία στην αγορά logistics, τόσο σε επίπεδο ζήτησης όσο και σε επίπεδο ενοικίων.
Το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο συνολικός όγκος νέων κατασκευών έφτασε τα 200.000 τ.μ., ενώ το δεύτερο τρίμηνο αλλάξανε «χέρια» 100.000 τ.μ. βιομηχανικών χώρων και logistics.
Πρωταγωνιστικό ρόλο στον κλάδο έχει η Trastor ΑΕΕΑΠ, η οποία το 2025 προχώρησε στην απόκτηση του μεγαλύτερου συγκροτήματος logistics της ελληνικής αγοράς, ένα ακίνητο επιφάνειας 75.000 τ.μ. που αναπτύχθηκε από την Μίλητος στον Ασπρόπυργο, σε συνεργασία με την Trastor.
Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 53,7 εκατ. ευρώ που αναμένεται να αυξήσει τα φετινά έσοδα από μισθώματα της εταιρείας κατά το ποσό των 5,4 εκατ. ευρώ, καθώς ήδη μισθώνεται από τον όμιλο Σκλαβενίτη, γεγονός που διαμορφώνει την εμπορική αξία του ακινήτου σε πάνω από 80 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρει η φετινή ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, στο επίκεντρο της ανάπτυξης του κλάδου Βιομηχανικών και Logistics βρίσκεται το Θριάσιο πεδίο, το οποίο καταλαμβάνει την μερίδα του λέοντος στις νέες αναπτύξεις.
Αντιθέτως, περιοχές που το κτιριακό απόθεμα παραμένει γερασμένο, όπως η Ελευσίνα, η Μεσόγεια, τα Οινόφυτα και Θεσσαλονίκη, δεν συγκεντρώνουν τον ίδιο όγκο ενδιαφέροντος.
Έμφαση δίνεται επίσης στη βελτίωση των υποδομών logistics, προκειμένου να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των εταιρειών.
Σύμφωνα με την έρευνα, αυτήν τη στιγμή οι υποδομές logistics στην Ελλάδα αποτελούνται κυρίως από μικρού μεγέθους αποθήκες και εγκαταστάσεις διασύνδεσης, οι οποίες βρίσκονται διασκορπισμένες και κατακερματισμένες σε όλη τη χώρα.
Επιπλέον, στην συντριπτική πλειονότητά τους το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος τους είναι κάτω των 9 μέτρα γεγονός που περιορίζει σημαντικά την δυνατότητα αποθήκευσης μέσω παλετών.
Προς αυτήν την κατεύθυνση, οι νέες επενδύσεις επιχειρούν να διορθώσουν την κατάσταση, δημιουργώντας σύγχρονες αποθήκες όπου το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος ξεπερνάει τα 10 μέτρα, στοιχείο που ενισχύει και την ανταγωνιστικότητά τους.
Μάλιστα, η έρευνα υπογραμμίζει πως σήμερα υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά, γεγονός που οδηγεί στους νέους χώρους logistics με επιφάνεια τουλάχιστον 15.000 τ.μ. να μισθώνονται άμεσα.
Επιπλέον, η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 6,75%-7% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής.
Ενδεικτικά, μια νεόδμητη κατασκευή εξασφαλίζει σήμερα μίσθωμα άνω των 5,75 ευρώ/τ.μ., παραμένοντας όμως σε χαμηλότερο ύψος σε σχέση με τον μέσο όρο στην Ευρώπη, που κυμαίνεται από 8,5 ευρώ/τ.μ. έως και 10,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Σημειώνεται πως η σημαντική έλλειψη ποιοτικών ακινήτων προέρχεται και από το γεγονός πως, σε μεγάλο βαθμό, οι νεόδμητες αποθήκες κατασκευάζονται από τους ίδιους τους χρήστες τους, ή έχουν εξασφαλίσει μισθωτές πολλούς μήνες προτού ολοκληρωθεί η κατασκευή τους, «βγάζοντάς» τες από την αγορά πριν καν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους.
Πάντως, η πρόβλεψη της Geoaxis για το 2026 είναι πως οι αξίες θα σταθεροποιηθούν, «καθώς στις σύγχρονες αποθήκες βρισκόμαστε ήδη στα επίπεδα των 5,75-6,00 ευρώ/τ.μ. μήνα με αποδόσεις πέριξ του 6,75% και τη ζήτηση να έχει εξυπηρετηθεί σε μεγάλο μέρος της.
Λαμβάνοντας υπόψη τα μεγάλα αποθηκευτικά projects που θα προσθέσουν χιλιάδες νέες επιφάνειες στην αγορά, η ανάλυση μας θεωρεί ότι βρισκόμαστε κοντά στην κορύφωση του εγχώριου ανοδικού κύκλου».
Σε τι τιμές κινούνται οι υποδομές logistics για αγορά και ενοικίαση
Με βάση την έρευνα αγοράς της Geoaxis, οι αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 396-842 ευρώ/τ.μ., με τις τιμές πώλησης που υπερβαίνουν τα 650 ευρώ/τ.μ. να αφορούν σε ακίνητα πολύ καλών προδιαγραφών.
Μάλιστα, η εταιρεία αναμένει πως οι αξίες θα διατηρήσουν αυξητική τάση και τα επόμενα χρόνια, ως αποτέλεσμα της μικρής προσφοράς ποιοτικών κτιρίων, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαθέσιμης γης για νέες κατασκευές.
Πάντως, στην εκπνοή του 2025, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 841,71 ευρώ/τ.μ., δεύτερα σε σειρά είναι τα Μεσόγεια Αττικής με 723,62 ευρώ/τ.μ. και τρίτη έρχεται η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 548,55 ευρώ/τ.μ.
Χαμηλότερες διάμεσες τιμές πώλησης εμφανίζει η Ελευσίνα με 470,98 ευρώ/τ.μ., τα Οινόφυτα με 444,79 ευρώ/τ.μ. και τελευταίο έρχεται το Καλοχώρι με τιμή 396,00 ευρώ/τ.μ.
Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4.920 τ.μ., δεύτερη σε σειρά είναι η Ελευσίνα με 4.500 τ.μ., και τρίτα έρχονται τα Οινόφυτα με 4.464 τ.μ.,
Τις μικρότερες επιφάνειες εμφανίζουν, η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 4.403 τ.μ., τα Μεσόγεια Αττικής με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.790 τ.μ., και τέλος το Καλοχώρι με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.060 τ.μ.
Στο μέτωπο της ενοικίασης, οι μισθωτικές αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 2,90-5,52 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, με την έρευνα να αναφέρει ότι «μισθώσεις πάνω από 4,5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα θεωρούμε πως αφορούν αποκλειστικά σε ακίνητα πολύ καλών προδιαγραφών».
Στο τέλος του 2025, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σημειώθηκε στον Ασπρόπυργο με 5,52 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα Μεσόγεια Αττικής με 4,66 ευρώ/τ.μ. και στην τρίτη η Ελευσίνα με 4 ευρώ/τ.μ. Χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζει η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 3,36 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, τα Οινόφυτα με 2,94 ευρώ/τ.μ. και τέλος το Καλοχώρι με 2,90 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά στις επιφάνειες, και πάλι η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 5.700τ.μ., δεύτερα σε σειρά είναι τα Οινόφυτα με 5.550 τ.μ., και τρίτη έρχεται η Ελευσίνα με 5.260 τ.μ.
Τις μικρότερες διάμεσες διαθέσιμες επιφάνειες εμφανίζουν τα Μεσόγεια Αττικής με επιφάνεια 3.912 τ.μ., η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με επιφάνεια 2.525 τ.μ., και το Καλοχώρι με επιφάνεια 1.763 τ.μ.
«Είναι προφανές ότι η πολύ μικρή μέση επιφάνεια των ακινήτων που βρίσκονται στην αγορά σήμερα αφορά σε παλαιότερες κατασκευές που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις σύγχρονες ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας» υπογραμμίζει η έρευνα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
