Δορυφορικός εντοπισμός ακινήτων από ΑΑΔΕ, σύνδεση με Κτηματολόγιο μέσω ΜΙΔΑ

Ανοίγει στα τέλη του Μαρτίου το νέο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα είναι online με το Κτηματολόγιο και θα δώσει τη δυνατότητα στην εφορία να εντοπίζει και μέσω δορυφόρων τις θέσεις των ακινήτων.

Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο, όπως δήλωσε χθες στον Σκάι ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, θα κάνει πρεμιέρα στα τέλη του τρέχοντος μηνός και θα αποτελεί ένα πολύτιμο εργαλείο για την εφορία να ελέγχει την ακίνητη περιουσία, καθώς και τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων.

Η νέα εφαρμογή θα φέρει μπελάδες σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς θα κληθούν να διορθώσουν τα στοιχεία και να ευθυγραμμίσουν τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο και στο Περιουσιολόγιο της εφορίας, με βάση τα Ε9.

Η ταύτιση των στοιχείων των δύο πλατφορμών, είναι δύσκολο να γίνει μόνο από τους φορολογούμενους, αλλά σε πλείστες των περιπτώσεων θα χρειαστεί η συνδρομή, αναλόγως την περίπτωση, λογιστών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων και μηχανικών, που θα σημάνει και κόστος.

Με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία, θα δηλώνεται αυτόματα, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν άμεση εικόνα της περιουσίας τους που είναι δηλωμένη στην εφορία.

Η διαδικασία διασταύρωσης

Το νέο Μητρώο καταγραφής των ακινήτων θα ολοκληρωθεί αφού προηγηθούν τα ακόλουθα βήματα:

1. Μέχρι το τέλος του Μαρτίου θα είναι λειτουργική η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ και θα διασυνδεθεί με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και θα ανταλλαγούν δεδομένα.
2. Η ΑΑΔΕ αποκτά από το Κτηματολόγιο, εκτός τα εμβαδά και τη θέση, και γεωχωρικά δεδομένα, που δεν έχει ως τώρα και θα μπορεί να εντοπίζει με ακρίβεια τη θέση του ακινήτου. Πρόκειται για μια πληροφορία, που θα αξιοποιηθεί αργότερα, καθώς εκτός των άλλων η θέση του ακινήτου θα προσδιορίζει και την αξία του ακινήτου.
3. Αφού γίνει η ανταλλαγή των στοιχείων των ακινήτων μεταξύ του Taxisnet και του Κτηματολογίου θα ανεβούν στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
4. Στη συνέχεια θα ειδοποιηθούν με μηνύματα από την ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να μπούν στο ΜΙΔΑ και να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, όπως αυτή διαμορφώθηκε από τη σύζευξη των δύο πλατφορμών.
5. Εφόσον υπάρχουν διαφορές, υποχρεωτικά θα πρέπει να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις, ώστε η περιουσιακή τους κατάσταση να είναι η ίδια και φυσικά η πραγματική. Ενδεχομένως για τις διορθώσεις να χρειαστεί η συνδρομή των συμβολαιογράφων ή λογιστών.
6. Αφού αποτυπωθεί η πλήρης και ορθή περιουσιακή κατάσταση (θέση, ποσοστά συνιδιοκτησίας κ.λπ.), οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση και την κατάσταση κάθε ακινήτου, αν πρόκειται για την κύρια κατοικία τους, την εξοχική, αν ενοικιάζεται με βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, αν είναι κενό, αν είναι επαγγελματικός χώρος, αν έχει παραχωρηθεί, αν είναι ημιτελές κ.λπ.
7. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης θα αναγράφονται τα στοιχεία του ενοικιαστή ή αν είναι σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα αναγράφεται η επωνυμία της.
8. Ακόμη και αν δεν έχουν κανένα ακίνητο στην κατοχή τους, οι ενοικιαστές υποχρεωτικά θα μπουν στο ΜΙΔΑ και θα δηλώσουν τα στοιχεία του ακινήτου ή των ακινήτων που ενοικιάζουν, όπως και τα στοιχεία των ιδιοκτητών. 
9. Στα στοιχεία των ακινήτων θα δηλωθούν εκτός από τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ο αριθμός του μετρητή της ύδρευσης.
10. Για τις διορθώσεις και για την οριστικοποίηση της εικόνας των ακινήτων, θα δοθεί προθεσμία, η οποία, ανάλογα των δυσκολιών που θα εντοπιστούν  μπορεί να φτάσει μέχρι το τέλος του 2026.
11. Μετά την ολοκλήρωση των διορθώσεων, αρχίζουν οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, και εφόσον διαπιστωθεί ότι ο αριθμός ή το εμβαδόν των ακινήτων που είχαν  δηλωθεί στην εφορία ήταν μικρότερα από τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή ακόμη από τον γεωεντοπισμό η ΑΑΔΕ μπορεί να αντλήσει από άλλες πηγές, τότε θα κληθούν οι υπόχρεοι να εξηγήσουν τις διαφορές και αν δεν πείσουν, θα τους καταλογιστούν αναδρομικοί φόροι, όπως ΕΝΦΙΑ δημοτικά τέλη κ.λπ..

Πού υπάρχουν διαφορές

Στελέχη της ΑΑΔΕ, της αγοράς αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων σημειώνουν πως διαφορές μεταξύ των δηλώσεων ακινήτων στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο επειδή:

Στην εφορία μέσω των Ε9 επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, αλλά στο Κτηματολόγιο, παραμένουν όπως έχουν δηλωθεί στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.

Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα στοιχεία των εμβαδών που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Ο λόγος είναι πως για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο απαιτήθηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς και πιθανόν η έκτασή τους να διαφέρει από εκείνη που ήταν δηλωμένη στο Taxisnet και δεν έχει τροποποιηθεί.

Τέλος, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..