Νέα δεδομένα έχει δημιουργήσει στην αγορά ακινήτων το ράλι τιμών των τελευταίων ετών, καθώς σε περιοχές με μεγάλες αυξήσεις, όπως τα νότια προάστια της Αττικής, οι επενδυτικές αποδόσεις έχουν υποχωρήσει και όσοι αναζητούν μια καλή σχέση τιμής προς ενοίκιο καλούνται να ψάξουν σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές.
Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν επανέλθει τα τελευταία χρόνια στα επίπεδα ρεκόρ του 2008, οι πιο δημοφιλείς προορισμοί για επενδύσεις σε κατοικίες παρουσιάζουν κορεσμό, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να στρέφονται σε περιοχές όπου τα ακίνητα εξακολουθούν να έχουν υψηλές αποδόσεις.
Όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Spitogatos Insights, που υπολόγισε τις αποδόσεις των ακινήτων σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), υπάρχουν ακόμη μερικές ευκαιρίες στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως είναι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αλλά τα μεγαλύτερα «φιλέτα» της αγοράς ακινήτων βρίσκονται στην υπόλοιπη χώρα.
Το top-10 περιοχών με ελκυστικές αποδόσεις
Όπως είναι λογικό, οι πιο ελκυστικές αποδόσεις βρίσκονται κυρίως εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων της Ελλάδας, όπου ακόμη δεν έχουν ξεφύγει πολύ οι τιμές των κατοικιών.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, οι κορυφαίες 10 περιοχές που ξεχωρίζουν ως προς την απόδοσή τους βρίσκονται κατά 90% εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, με το Διδυμότειχο να βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, έχοντας απόδοση 11%. Ακολουθεί η Πτολεμαΐδα με 10,3%, η Κοζάνη με 9,3%, η Καρδίτσα με 8,7%, το Αγρίνιο με 8,6%, η Ορεστιάδα με 8,6%, η Βέροια με 8,5%, η Σάμος με 8,4% και τέλος η Αγία Βαρβάρα με 8,2%, η μόνη περιοχή της Αττικής με απόδοση άνω του 8%.
| Περιοχές | Απόδοση |
| Διδυμότειχο | 11% |
| Πτολεμαΐδα | 10,3% |
| Κοζάνη | 9,3% |
| Καρδίτσα | 8,7% |
| Αγρίνιο | 8,6% |
| Ορεστιάδα | 8,6% |
| Βέροια | 8,5% |
| Σάμος | 8,4% |
| Αγία Βαρβάρα | 8,2% |
Υπάρχουν, όμως, ακόμη 26 περιοχές της χώρας με αποδόσεις άνω του 6%, δηλαδή πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς.
| Περιοχές | Απόδοση |
| Κομοτηνή | 8,1% |
| Δράμα | 8,1% |
| Πύργος | 8% |
| Λαύριο | 7,9% |
| Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη | 7,9% |
| Σπάρτη | 7,8% |
| Σέρρες | 7,6% |
| Τρίπολη | 7,5% |
| Λαμία | 7,5% |
| Νεάπολη | 7,3% |
| Ξάνθη | 7,3% |
| Νέα Ιωνία Βόλου | 7,3% |
| Πατησίων - Αχαρνών | 7% |
| Αττική | 7% |
| Αμαλιάδα | 7% |
| Εχέδωρος | 6,8% |
| Πατήσια | 6,7% |
| Αμπελόκηποι | 6,7% |
| Αίγιο | 6,7% |
| Λέσβος | 6,7% |
| Πάτρα | 6,7% |
| Ωρωπός | 6,6% |
| Σταυρούπολη | 6,6% |
| Άγιος Ιωάννης Ρέντης | 6,5% |
| Μηχανιώνα | 6,5% |
| Αιγάλεω | 6% |
| Κέντρο | 6% |
Οι πιο κερδοφόρες περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις περιλαμβάνουν κυρίως μη παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Λαύριο (7,9%), η Πατησίων-Αχαρνών (7%), η Αττική (7%), τα Πατήσια (6,7%), ο Ωρωπός (6,6%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (6,5%), το Αιγάλεω (6%) και τέλος το Κέντρο της Αθήνας (6%).
| Περιοχές Αττικής | Απόδοση |
| Αγία Βαρβάρα | 8,2% |
| Λαύριο | 7,9% |
| Πατησίων - Αχαρνών | 7% |
| Αττική | 7% |
| Πατήσια | 6,7% |
| Ωρωπός | 6,6% |
| Άγιος Ιωάννης Ρέντης | 6,5% |
| Αιγάλεω | 6% |
| Κέντρο | 6% |
Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως οι Αμπελόκηποι (6,7%) και η Σταυρούπολη (6,6%) καταγράφουν υψηλές αποδόσεις, αποτέλεσμα της χαμηλής Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης και της αυξημένης ζήτησης για κατοικίες προς ενοικίαση σε αυτές τις περιοχές.
| Περιοχές Θεσσαλονίκης | Απόδοση |
| Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη | 7,9% |
| Νεάπολη | 7,3% |
| Εχέδωρος | 6,8% |
| Αμπελόκηποι | 6,7% |
| Σταυρούπολη | 6,6% |
| Μηχανιώνα | 6,5% |
Τα στοιχεία της έρευνας παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της Real Estate Expo, που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα (30 Μαΐου – 1 Ιουνίου) από τον Δημήτρη Μελαχροινό, κατά τη διάρκεια του panel «Ποιες είναι οι νέες hot περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις;».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
