«Η αγορά και η ανάπτυξη των έργων στις Γούρνες Ηρακλείου και στο Κτήμα Καμπά θα κοστίσει περί τα 800 εκατ. ευρώ. Περίπου 86 εκατ. ευρώ η αγορά της γης από την Ελλάκτωρ και τα υπόλοιπα για την ανάπλαση. Η χρηματοδότηση θα γίνει με ίδια κεφάλαια και δανεισμό. Τα έργα είναι ώριμα πολεοδομικά με την έκδοση των σχετικών προεδρικών διαταγμάτων και ξεκινά τώρα η προσπάθεια για να βγουν οι οικοδομικές άδειες».
Αυτό δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων. Για τις Γούρνες ανέφερε πως η χρήση που προβλέπεται είναι κυρίως τουριστική και ο σχεδιασμός προβλέπει την κατασκευή δύο ξενοδοχείων με συμπληρωματικές χρήσεις. Για τη συγκεκριμένη επένδυση προβλέπεται ανωδομή 60.000 τ. μ.
Για το Κτήμα Καμπά προβλέπεται ανωδομή περίπου 95.000 τ.μ με μικτές χρήσεις (γραφεία, οικιστικά συγκροτήματα, ψυχαγωγία). Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο οι εργασίες θα ξεκινήσουν το 2026 και σε διάστημα τεσσάρων ετών και τα δύο projects θα είναι έτοιμα προς λειτουργία.
Ο επικεφαλής της Dimand οριοθέτησε και τους στόχους για το 2025. Όπως τόνισε, πρωταρχικός μας στόχος εντός του έτους είναι να πουλήσουμε το κτήριο της ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια (από 30/6 μισθωτής θα είναι τα ΕΛΤΑ), το Μινιόν και τον Πύργο του Πειραιά. Και για τα τρία έργα, όπως υποστήριξε, η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Πού βρίσκονται τώρα τα μεγάλα projects
Ο κ. Ανδριόπουλος περιέγραψε την κατάσταση των έργων που «τρέχει» η Dimand και τον ορίζοντα ολοκλήρωσής τους:
* Softex: Το ακίνητο στην Ιερά Οδό ( κυρίως χώροι γραφείων) θα είναι έτοιμο σε δύο χρόνια από σήμερα
* Ολοκληρώθηκε το σκυρόδεμα στο νέο κτήριο γραφείων έξω από το Ιατρικό Κέντρο στο Μαρούσι (ιδιοκτησίας ΤΕΕ). Το κτήριο είναι ήδη πλήρως μισθωμένο. Του χρόνου θα ολοκληρωθεί και η Dimand θα κάνει exit με το ποσοστό της στο έργο να ανέρχεται στο 51%.
* Είναι έτοιμο και θα παραδοθεί σύντομα ακίνητο στη Θεσσαλονίκη στην Παρευξείνια Τράπεζα
* Συνεχίζεται η καλή πορεία του project Skyline. «Πουλάμε 30% πάνω από τις αξίες που αναγράφονται στο business plan», ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος
* Η Dimand θα συμμετάσχει στον διαγωνισμό για την ανάπλαση της ΔΕΘ αν η προκήρυξη έχει στοιχεία ανάπτυξης που ενδιαφέρουν έναν developer
* Τη διοίκηση ενδιαφέρει ο κλάδος του Ηοspitality (ξενοδοχείων) γιατί εκεί επενδύουν μεγάλα funds. Το επόμενο διάστημα η εταιρεία θα διαθέτει τέσσερα ξενοδοχεία (Δύο στην Κρήτη, ένα στο FIX και ένα στην οδό Σοφοκλέους).
* Βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για projects που θα αποκτηθούν το 2025, 2026 και 2027.
Τι ειπώθηκε για τη μετοχή και τη μη διανομή μερίσματος
Πέρυσι η διοίκηση είχε δεσμευτεί ότι θα διανείμει μέρισμα από τα κέρδη του 2024 αλλά τελικά στη γενική συνέλευση το ΔΣ πρότεινε τη μη διανομή μερίσματος.
Ο κ. Ανδριόπουλος υποστήριξε ότι οι νέες επενδυτικές ανάγκες, κυρίως με τα έργα σε Γούρνες και Καμπά, υποχρέωσαν τη διοίκηση να λάβει αυτή την απόφαση, παρά το γεγονός ότι οι προβλέψεις για άνοδο της κερδοφορίας το 2024 επιβεβαιώθηκαν με τα καθαρά κέρδη να ανέρχονται σε 38 εκατ. ευρώ από 13 εκατ. ευρώ το 2023.
Για την πορεία της μετοχής, η οποία υπολείπεται από τα 15 ευρώ της δημόσιας εγγραφής το 2022 κατά 40% -χθεσινό κλείσιμο στα 9,02 ευρώ- ο κ. Ανδριόπουλος επανέλαβε ό,τι λέει σε κάθε συνέλευση. Δηλαδή ότι είναι τέτοια η φύση της δραστηριότητας ενός developer, όπως η Dimand, που όποιος εισέρχεται στη μετοχή θέλει οπωσδήποτε τέσσερα με πέντε χρόνια για να καταγράψει υπεραξίες.
«Η μετοχή τώρα διαπραγματεύεται κάτω από τη λογιστική της αξία (9,6 ευρώ) και το P/E βρίσκεται στο 4,5x. Συνιστώ επιμονή και θα υπάρξει επιβράβευση. Στόχος μας είναι στις 31/12/2025 το NAV της εταιρείας να ανέλθει στα 230 εκατ. ευρώ από 180 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024 και στο τέλος του 2027 να έχει ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ», υποστήριξε ο επιkεφαλής της Dimand.
Αν το ΝΑV πιάσει τα 300 εκατ. ευρώ, τότε η εσωτερική αξία της μετοχής θα ανέρχεται στα 16 ευρώ. Θα ξεπεράσει δηλαδή την τιμή εισαγωγής.
Η συνέλευση ενέκρινε και την αγορά έως 200.292 ίδιων μετοχών το επόμενο δωδεκάμηνο με κατώτατη τιμή τα 5 ευρώ και ανώτατη τα 20 ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
