«Τρέχει» η αγορά ακινήτων στην Ήπειρο, αυξήσεις έως +41% στις τιμές

Οι διεθνώς αναγνωρισμένοι χειμερινοί και καλοκαιρινοί τουριστικοί προορισμοί, η φυσική ομορφιά του τόπου και η παρουσία μεγάλων πανεπιστημιακών ιδρυμάτων είναι μόνο μερικοί από τους λόγους που η Ήπειρος έχει αναδειχθεί ως πόλος έλξης αγοραπωλησιών στον κλάδο των ακινήτων.

Παρά το έντονο ενδιαφέρον, οι τιμές διατηρούνται ακόμη σε λογικά επίπεδα σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά της Ελλάδας, καθιστώντας την περιοχή ιδανική για επένδυση στον κλάδο του real estate, σε τομείς που σχετίζονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και τις φοιτητικές κατοικίες.

Η κτηματαγορά στην Περιφέρεια Ηπείρου έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με τη μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς πώληση να έχει αυξηθεί κατά 41% από το 2019 έως σήμερα, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Spitogatos Insights.

Στο «μέτωπο» της ενοικίασης, οι τιμές παρουσίασαν σταθερή άνοδο κατά το εξετασθέν διάστημα, με συνολική αύξηση 47,2%, που διαμόρφωσαν τη μέση τιμή ανά τ.μ. στα 8,9 ευρώ.

Μόνο το 2025, οι τιμές πώλησης ανέβηκαν κατά 7,3% σε σύγκριση με το 2024, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατά 7,1%, με τα Ιωάννινα να «σέρνουν» τον χορό, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή κατοικίας προς ενοικίαση, στα 9,1 ευρώ/τ.μ.

Πού ζητούν έως και 2.500 ευρώ/τ.μ.

Οι υψηλότερες τιμές πώλησης κατοικίας εντοπίζονται στις Π.Ε. Πρέβεζας και Θεσπρωτίας με 1833 ευρώ/τ.μ. και 1.680 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ οι πιο οικονομικές στην Π.Ε. Άρτας, η οποία διαμορφώνεται στα 900 ευρώ/τ.μ.

Αξιοσημείωτη είναι η ετήσια μεταβολή στη Θεσπρωτία, με αύξηση +30% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.

Στο κομμάτι της ενοικίασης, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται στην Π.Ε. Ιωαννίνων με 9,1 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Π.Ε. Πρέβεζας. Εν συνεχεία, η χαμηλότερη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στην Π.Ε. Θεσπρωτίας.

Εδώ, η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση  το τρίτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζεται στην Άρτα, με άνοδο 24,4%.

Εστιάζοντας σε πιο συγκεκριμένα σημεία της Περιφέρειας Ηπείρου, η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας είναι τα Σύβοτα, έναν κορυφαίο καλοκαιρινό προορισμό για τους κατοίκους της περιοχής και όχι μόνο. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.500 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Φανάρι στην Π.Ε. Πρέβεζας με 2.417 ευρώ/τ.μ.

Το top 5 συμπληρώνει η Πρέβεζα με 1.875 ευρώ/τ.μ., το Ζάλογγο με  1.778 ευρώ/τ.μ. και τέλος τα Ιωάννινα με 1.739 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, τα πέντε πιο οικονομικά σημεία της Περιφέρειας Ηπείρου για αγορά κατοικίας είναι η Πασσαρώνα Ιωαννίνων με μέση τιμή στα 1.150 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Άρτα, το Μέτσοβο, η Παραμυθιά στη Θεσπρωτία και το Κεντρικό Ζαγόρι.

​

Ήπια η αύξηση στα οικόπεδα προς πώληση

Όσον αφορά στα οικόπεδα στην Περιφέρεια Ηπείρου, αυτά παρουσίασαν μια ενδιαφέρουσα διακύμανση την περίοδο 2019-2025. Μετά από μια μικρή μείωση το 2020 σε σχέση με το 2019, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης είδαν αυξητική πορεία μέχρι το 2022, που σταθεροποιήθηκε το 2023 στα, σημείωσε μικρή αύξηση αύξηση το 2024 και επέστρεψε στα 133 ευρώ/τ.μ. το 2025.

Συνολικά, την περίοδο 2019-2025 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 5,3%, αισθητά μικρότερη από τις τιμές των κατοικιών.

Ποιοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ήπειρο 

Η συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Περιφέρεια Ηπείρου το 2025 εμφανίζεται αυξημένη κατά 17,4% σε σύγκριση με το 2024. Πιο αναλυτικά, η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε κατά 9,6% κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, ενώ η εγχώρια ζήτηση σημείωσε αύξηση της τάξης του 19,8% κατά το ίδιο διάστημα.

Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στις Π.Ε. Ηπείρου είναι η Γερμανία, οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κίνα και η Ολλανδία.

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Περιφέρειας Ηπείρου για αγορά κατοικίας, είτε αφορά  εγχώρια είτε διεθνή ζήτηση, είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα και το Κεντρικό Ζαγόρι.