Η αγοραπωλησία ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σωστή πληροφόρηση, στρατηγικό σχεδιασμό και συντονισμό πολλών σταδίων. Από την πρώτη σκέψη για αγορά ή πώληση έως την υπογραφή του συμβολαίου, κάθε βήμα συμβάλλει στη διασφάλιση μιας ομαλής και ασφαλούς συναλλαγής. Η κατανόηση της διαδικασίας και η αξιοποίηση αξιόπιστων εργαλείων μπορούν να μειώσουν τον χρόνο, την αβεβαιότητα και τους κινδύνους.
Η χαρτογράφηση των βημάτων της αγοραπωλησίας αποκτά κρίσιμη σημασία για κάθε ενδιαφερόμενο. Είτε πρόκειται για αγοραστή που αναζητά το νέο του σπίτι είτε για πωλητή που επιδιώκει μια ασφαλή και αποδοτική πώληση, η γνώση των σταδίων αποτελεί βασικό εργαλείο λήψης αποφάσεων. Τα παρακάτω βήματα αποτυπώνουν τι χρειάζεται να γνωρίζει και να προετοιμάσει κάθε πλευρά πριν την τελική υπογραφή.
Σύμφωνα με το Uniko (https://www.uniko.gr/en/home), το πρώτο ψηφιακό real estate οικοσύστημα στην Ελλάδα, που υποστηρίζεται από την Εθνική Τράπεζα και τον Όμιλο Qualco, τα βασικά στάδια της αγοραπωλησίας είναι συγκεκριμένα και απαιτούν συντονισμό και καθοδήγηση. Το Uniko λειτουργεί από τον Απρίλιο του 2025 ως one-stop shop για την εύρεση, αξιολόγηση, χρηματοδότηση και ολοκλήρωση μιας ασφαλούς συναλλαγής, συγκεντρώνοντας όλες τις φάσεις σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.
Για τον αγοραστή
Καθορισμός budget: Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να ορίσει τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια, να υπολογίσει όλα τα έξοδα και να εξασφαλίσει προέγκριση δανείου, ώστε να έχει πλήρη εικόνα του συνολικού κόστους.
Εύρεση κατάλληλου ακινήτου: Απαραίτητη είναι η ενημέρωση για την περιοχή, η σύγκριση της ζητούμενης τιμής με την εμπορική αξία μέσω έρευνας ή επίσημης εκτίμησης και η αξιολόγηση της πιθανής απόδοσης ενοικίου. Αν υπάρχει διαθέσιμη τεχνολογία, μπορεί να γίνει 3D περιήγηση στο ακίνητο, εξοικονομώντας χρόνο.
Υποβολή προσφοράς: Ακολουθεί η διαπραγμάτευση και συμφωνία της τιμής και των βασικών όρων με τον πωλητή.
Νομικός έλεγχος: Συνιστάται η διενέργεια ή επικαιροποίηση νομικού ελέγχου από δικηγόρο πριν την προκαταβολή, για πλήρη εικόνα της νομικής κατάστασης του ακινήτου.
Τεχνικός έλεγχος: Ο αγοραστής συνεργάζεται με μηχανικό για τον έλεγχο της τεχνικής και πολεοδομικής κατάστασης και τον εντοπισμό πιθανών εκκρεμοτήτων.
Προκαταβολή και διασφάλιση συμφωνίας: Μετά τον νομικό έλεγχο, η συμφωνία επισφραγίζεται με την υπογραφή προσυμφώνου ή συμφωνητικού και την καταβολή της προκαταβολής.
Τακτοποίηση εκκρεμοτήτων: Ο πωλητής προβαίνει στις απαραίτητες τακτοποιήσεις ώστε να ολοκληρωθεί η συναλλαγή χωρίς εμπόδια.
Ολοκλήρωση αγοράς: Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την υπογραφή συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου, την πληρωμή του τιμήματος και την καταχώριση της μεταβίβασης.
Για τον πωλητή
Καθορισμός ρεαλιστικής τιμής πώλησης: Η τιμή πρέπει να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα της αγοράς. Μπορεί να γίνει επίσημη εκτίμηση ή χρήση υπολογιστή εκτίμησης αξίας για μια πρώτη προσέγγιση.
Ανάδειξη του ακινήτου: Ο πωλητής επενδύει σε επαγγελματική φωτογράφιση ή 3D περιήγηση, εφόσον υπάρχει η τεχνολογική δυνατότητα, ώστε το ακίνητο να ξεχωρίσει στην αγορά.
Νομική και τεχνική ετοιμότητα: Η συνεργασία με δικηγόρο και μηχανικό εξασφαλίζει την έγκαιρη επίλυση εκκρεμοτήτων και αποτρέπει καθυστερήσεις.
Συγκρότηση φακέλου ακινήτου: Περιλαμβάνει τίτλο κτήσης, κτηματολογικό φύλλο, τεχνικό φάκελο, ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, κατόψεις και οικοδομική άδεια.
Φορολογικά δικαιολογητικά: Απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
Ολοκλήρωση πώλησης: Για την υπογραφή συμβολαίου απαιτούνται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και όλα τα νόμιμα έγγραφα.
Ολοκληρωμένη λύση μέσω Uniko
Η διαδικασία αγοραπωλησίας συνοδεύεται συχνά από γραφειοκρατία, πολλαπλές επαφές με επαγγελματίες και απώλεια χρόνου. Μέσω του Uniko, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να αναθέσουν τον συντονισμό της διαδικασίας σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον. Η πλατφόρμα συγκεντρώνει τους απαραίτητους ελέγχους, τα στοιχεία και τη συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες, διευκολύνοντας την ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Σε συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα, το Uniko προσφέρει πιστοποιημένα ακίνητα με ολοκληρωμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο και εγκεκριμένη χρηματοδότηση, μειώνοντας καθυστερήσεις και αβεβαιότητες για τους ενδιαφερόμενους.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
