Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ένα ασφαλές καταφύγιο για Έλληνες και ξένους επενδυτές που αποζητούν σίγουρες αποδόσεις, με την τάση αυτή να αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, παρά τις εντάσεις που σημειώνονται στη Μέση Ανατολή.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πάνος Λειβαδάς, Διευθύνων Σύμβουλος της Lux & Easy, στο πλαίσιο του 3ου Real Estate Round Table, διαχρονικά, η πορεία της οικονομίας μιας χώρας είναι ένας ασφαλής δείκτης που δείχνει και την πορεία της αγοράς ακινήτων, και η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση.
«Το real estate είναι ίσως ο πιο στενά συσχετιζόμενος κλάδος με την οικονομία μιας χώρας.
Με την ελληνική οικονομία να βρίσκεται σε τροχιά ανάπτυξης, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και για τα επόμενα πέντε χρόνια, η τοποθέτηση στην εγχώρια κτηματαγορά παραμένει ελκυστική και ασφαλής» υπογράμμισε.
Πράγματι, τα αποτελέσματα σχετικής έρευνας από τη Focus Bari που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο δείχνουν πως 3 στους 5 Έλληνες θεωρούν τα ακίνητα μια ασφαλή επένδυση, με μόλις το 11% να διαφωνεί και το 31% να δηλώνει «δεν ξέρω, δεν απαντώ».
Κλειδί για το real estate η εξυγίανση των τραπεζών
Μάλιστα, εκτός από τη θετική πορεία της οικονομίας, σημείο-κλειδί στην ανάδειξη της αγοράς ακινήτων ως ένα ασφαλές και αποδοτικό πεδίο επένδυσης αποτελεί και η εξυγίανση του τραπεζικού συστήματος.
Σήμερα οι τράπεζες διαθέτουν αυξημένη ρευστότητα και ευνοϊκά επιτόκια δανεισμού, γεγονός που ανυψώνει το ελληνικό real estate εν γένει.
Αξίζει να αναφερθεί πως οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν από τα χαμηλότερα σταθερά επιτόκια στην Ευρωζώνη.
Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), οι περισσότερες χώρες στη ζώνη του ευρώ ανέβαζαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Δεκέμβριο του 2025, ενώ στην Ελλάδα ακολούθησαν πτωτική πορεία.
Συγκεκριμένα, τα σταθερά έως 5 έτη επιτόκια στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκαν στο 2,98% τον Δεκέμβριο, από 3,04% που ήταν τον προηγούμενο μήνα, την ίδια στιγμή που ο μέσος όρος της Ευρωζώνης ανέβηκε στο 3,37% από 3,35%.
Ως αποτέλεσμα, η Ελλάδα είναι τέταρτη στη λίστα με τα πιο προσιτά επιτόκια που είναι σταθερά έως 5 έτη, πίσω από την Κροατία με 2,83%, την Πορτογαλία με 2,74% και τη Μάλτα με μόλις 1,85%.
Όσο υπάρχει ζήτηση θα ανεβαίνουν και οι τιμές
Σχολιάζοντας την ανοδική πορεία των τιμών, η Βάσια Σπηλιοπούλου, Υποδιευθύντρια Πωλήσεων μέσω Διαμεσολαβητών στην Εθνική Τράπεζα, ανέφερε πως στην τράπεζα παρατηρούν κάποιες διορθωτικές κινήσεις στις τιμές των ακινήτων, χωρίς βεβαίως να διακόπτεται η ανοδική τους πορεία.
Σύμφωνα με την ίδια, η Ελλάδα βρίσκεται μπροστά σε μια μεγάλη ευκαιρία: Με τις τιμές σε χώρες του εξωτερικού να είναι σε πολύ υψηλότερα επίπεδα, το ελληνικό είναι σε θέση να προσελκύσει διεθνείς επενδυτές που ενδιαφέρονται να κάνουν μια τοποθέτηση στην Ευρώπη.
Σε υψηλές πτήσεις οι τιμές των ακινήτων
Με σημαντική άνοδο κινήθηκαν οι τιμές των ακινήτων το 2025, καθώς σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ετήσια αύξηση άγγιξε το 7,85%, εμφανίζοντας ωστόσο μικρά σημάδια κόπωσης, καθώς το 2024 έκλεισε με +9,1%.
Συγκεκριμένα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, ήταν 7,4% το 2025, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2025, έναντι αύξησης 8,4% το 2024.
Σε επίπεδο τριμήνου, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Τα νέα διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο 7,4% στις τιμές τους, ενώ τα παλαιά 7,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Όσον αφορά στη γεωγραφική περιοχή με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, οι μεγάλες πόλεις της Ελλάδας κρατούν τη σκυτάλη.
Συγκεκριμένα, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,9% στην Αθήνα, 8,0% στη Θεσσαλονίκη, 10,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,2%, 9,6%, 9,8% και 8,8% αντίστοιχα.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
