Διπλασιάστηκαν οι τιμές των οικοπέδων στην Αττική μέσα σε μια δεκαετία

Διπλασιάστηκαν οι τιμές πώλησης των οικοπέδων στην Αττική την τελευταία δεκαετία, με τις αξίες να έχουν καταγράψει αύξηση 48,08% την περίοδο 2017-2026. 

Σε ετήσια βάση, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 4,21% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς, φανερώνοντας τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς.

Όπως αποτυπώνεται στο GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική για το πρώτο εξάμηνο του 2026, η αγορά των οικοπέδων στην Αττική σημειώνει αξιοσημείωτη σταθερότητα, τόσο στην φάση της πτώσης, όσο και στην φάση της ανόδου, σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων.

Πάντως, παρά τις αυξήσεις, η μελέτη υπογραμμίζει πως σε σχέση με το 2025 και 2024 ο ρυθμός ανόδου παρουσιάζει μια κάμψη το 2026, που πιθανώς να μαρτυρά ότι πλησιάζει η κορύφωση του κύκλου ανόδου των αξιών.

Το μεγάλο «στοίχημα» σε αυτήν την ανοδική πορεία αποτελεί η αύξηση στο κόστος κατασκευής, που έχει αγγίξει το +10% τους τελευταίους μήνες λόγω πολέμου και κλείσιμο των στενών του Ορμούζ, ο περιορισμός των μπόνους του ΝΟΚ και ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών, όπως και ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των Βορείων προαστίων. 

Οι περιοχές που εξετάζει η έρευνα είναι οι Αμπελόκηποι, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και ο Χολαργός, με τις υψηλότερες αυξήσεις σε βάθος δεκαετίας να σημειώνονται στην περιοχή των Αμπελοκήπων, με 54,34% και στο Περιστέρι με 41,60%.

Αντιστοίχως, οι πιο ακριβές περιοχές είναι οι Αμπελόκηποι με τιμή 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το Περιστέρι με 1.703 ευρώ ανά τ.μ.

Πάντως, η εικόνα διαφοροποιείται αρκετά αν εστιάσουμε στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, όπου η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στα οικόπεδα στο Παλαιό Φάληρο με 5,07%, ενώ ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων με τα οικόπεδα να καταγράφουν αύξηση 4,68%.

Έπονται η περιοχή του Χολαργού όπου οικόπεδα καταγράφουν αύξηση 4,17% και το Μαρούσι όπου οικόπεδα καταγράφουν αύξηση 3,96%. Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει η περιοχή του Περιστερίου, με τα οικόπεδα να αυξάνονται 3,21%.

Αξίζει να αναφερθεί πως οι εν λόγω αξίες αφορούν σε απολύτως τυπικά οικόπεδα, καθώς αυτά με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ως προς την θέση, την προβολή, την θέα αλλά και την επιφάνεια μπορεί να έχουν ακόμη και 25% υψηλότερη αξία.

Γιατί ανεβαίνει η ζήτηση για οικόπεδα

Σύμφωνα με την έρευνα της GEOAXIS, ο κύκλος της υψηλής οικοδομικής δραστηριότητας που άνοιξε μετά το 2018 συνεχίζεται, αν και με μειούμενη ένταση, καθώς η ζήτηση αδόμητων οικοπέδων ή οικοπέδων με παλαιά κτίσματα για την ανέγερση νεόδμητων διαμερισμάτων συνεχίζει να γνωρίζει άνθιση. 

Πίσω από αυτήν την ανοδική πορεία κρύβονται αιτίες που σχετίζονται με το οικοδομικό κενό της οικονομικής κρίσης, που άφησε ανικανοποίητα συσσωρευμένα αιτήματα στέγασης και την υψηλή ρευστότητα παράλληλα με την ύπαρξη αδήλωτων εισοδημάτων από την μεσαία τάξη.

Παράλληλα, η νέα πραγματικότητα για εργασία από το σπίτι, σε συνδυασμό με την ποιοτική και τεχνολογική απαξίωση μεγάλου αριθμού κατασκευών πριν το 1980 αλλάζει τα στάνταρ για την κατοικία, ενώ η ένταξη των διαμερισμάτων στα επενδυτικά προϊόντα, η δυνατότητα επίτευξης αποδόσεων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και η διάθεση για διασπορά επενδυτικού ρίσκου, μέσω αγοράς ακινήτων, ενισχύουν τη ζήτηση, και επομένως τις τιμές των οικοπέδων.