Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να εμφανίζει έντονη δυναμική, με τις ζητούμενες τιμές να κινούνται ανοδικά τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις ενοικιάσεις, σύμφωνα με τον δείκτη SPI της Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα στοιχεία αναδεικνύουν αυξημένη ζήτηση, διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, ενώ η ενεργή χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να στηρίζει την πρόσβαση στην κατοικία παρά το υψηλότερο κόστος.
Ο δείκτης SPI, ο οποίος στηρίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών της πλατφόρμας Spitogatos, καταγράφει άνοδο 7,9% στη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών και 4,2% στη ΜΖΤ ενοικίασης, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει ισχυρότερη αύξηση από την Αττική, με τις τιμές πώλησης να ανεβαίνουν κατά 9,7% και 6,5% αντίστοιχα, ενώ στις ενοικιάσεις η άνοδος φθάνει το 6,6% και 3,9%. Η διαφορά αυτή αποτυπώνει έντονη επενδυτική κινητικότητα, η οποία ωθεί τις τιμές προς τα πάνω και επιβαρύνει περαιτέρω την προσιτότητα της κατοικίας.
Οι πιο ακριβές και προσιτές περιοχές της χώρας
Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες διατηρούν τον τίτλο των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ 4.167 και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Ε. Λευκάδας και η Ε. Χανίων. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές είναι οι Ε. Καστοριάς (538 ευρώ/τ.μ.), Ε. Κοζάνης, Ε. Φλώρινας, Ε. Κιλκίς και Ε. Καρδίτσας.
Στην ενοικίαση, τα Νότια Προάστια (13,3 ευρώ/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (12,8 ευρώ/τ.μ.) προηγούνται, ενώ ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο δήμος Θεσσαλονίκης. Οι πιο προσιτές περιοχές για ενοικίαση είναι η Ε. Γρεβενών (3,9 ευρώ/τ.μ.), η Ε. Θεσσαλονίκης, η Ε. Πέλλας, η Ε. Ημαθίας και η Ε. Κιλκίς.
Αγορά και ενοικίαση στην Αττική
Στην Αττική, τα Νότια Προάστια παραμένουν στην κορυφή των τιμών πώλησης, με τη Βουλιαγμένη να προηγείται (7.333 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Πιο προσιτές περιοχές είναι ο Βαρνάβας (1.511 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών.
Στις ενοικιάσεις, η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρωτιά (20,6 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση είναι ο Άγιος Στέφανος (7,0 ευρώ/τ.μ.), το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.
Αξιοσημείωτες αυξήσεις στις τιμές πώλησης εμφανίζουν περιοχές όπως ο Υμηττός, η Δροσιά, ο Ταύρος, η Δάφνη και η Αγία Βαρβάρα. Αντίθετα, πιο ήπιες αυξήσεις στις ενοικιάσεις καταγράφονται σε Υμηττό, Πέραμα, Μελίσσια, Αχαρνές και Χαϊδάρι.
Η εικόνα της αγοράς στη Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη ξεχωρίζει για την έντονη κινητικότητα της αγοράς, με την Καλαμαριά (3.142 ευρώ/τ.μ.), το Κέντρο (3.000 ευρώ/τ.μ.) και την Πυλαία (2.989 ευρώ/τ.μ.) να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές πώλησης. Στην ενοικίαση, το Κέντρο προηγείται (11,7 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενο από τις περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ/τ.μ.).
Πιο οικονομικές περιοχές για αγορά είναι η Καλλιθέα (926 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση ξεχωρίζουν το Ωραιόκαστρο (5,4 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα (5,5 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (5,6 ευρώ/τ.μ.).
Η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στη ΜΖΤ πώλησης (άνω του 25%), ενώ στις ενοικιάσεις αυξημένη ζήτηση σημείωσαν η Θέρμη, η Μενεμένη και η ίδια περιοχή του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Η αγορά στεγαστικών δανείων
Η IMS-FC, στρατηγικός συνεργάτης του Spitogatos, επισημαίνει ότι ο δείκτης Loan-To-Value (LTV) αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες αξίας δανείου το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη μεγαλύτερη άνοδο στα δάνεια ύψους 50.000-70.000 ευρώ.
Η πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το 100% του αιτούμενου ποσού, με τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης να εντοπίζονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%) και 70.000-100.000 ευρώ (95,5%). Η πρόσβαση στη χρηματοδότηση παραμένει ευνοϊκή, ενισχύοντας τη δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας εν μέσω αυξημένης ζήτησης.
Σύμφωνα με τις τράπεζες, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια από τον Νοέμβριο του 2025, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων αυξάνονται σταθερά: 1,4 δισ. ευρώ το 2023, 1,8 δισ. ευρώ το 2024 και 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025, με συνολικά 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια από το 2023 έως τον Οκτώβριο του 2025.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
