Ακίνητα: Λείπουν τα προσιτά σπίτια, περισσεύουν όσα ξεπερνούν τις 400.000

Σε νέα μελέτη για την ελληνική αγορά ακινήτων προχώρησε η μεσιτική εταιρεία Uniko, τα ευρήματα της οποίας παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Το θέμα ανέλυσαν ο εκπρόσωπος της Uniko Γιώργος Γκιώκας και ο διοργανωτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης.

Όπως επισήμανε ο Γιώργος Γκιώκας, σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, πραγματοποιήθηκε μια συστηματική αποτύπωση ενός φαινομένου που απασχολεί έντονα την αγορά, αλλά δεν είχε καταγραφεί επαρκώς. 

Η ανάλυση βασίστηκε σε δεδομένα από την πλατφόρμα της εταιρείας, με στόχο την κατηγοριοποίηση προσφοράς και ζήτησης ανάλογα με την επιφάνεια και το επίπεδο τιμών. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η εικόνα της αγοράς είναι πιο σύνθετη από ό,τι αρχικά εκτιμάτο.

Η μελέτη επικεντρώθηκε στην περιοχή της Αττικής και ανέδειξε σημαντική έλλειψη ακινήτων που θεωρούνται προσιτά από τους αγοραστές. Αντίθετα, τα ακίνητα με τιμές άνω των 200.000 ευρώ εμφανίζουν μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, ενώ πάνω από τις 400.000 ευρώ παρατηρείται σαφές πλεόνασμα σε σχέση με τη ζήτηση.

Έλλειψη μικρών και οικονομικών κατοικιών

Αναλύοντας τα στοιχεία, ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης σημείωσε ότι «υπάρχει μεγάλη έλλειψη ακινήτων με μικρές επιφάνειες και τιμές κάτω των 100.000 ευρώ».

 Όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή, το έλλειμμα μειώνεται, αλλά παραμένει έως το όριο των 200.000 ευρώ, επίπεδο στο οποίο σταματούν οι περισσότεροι αγοραστές. Μετά το ποσό αυτό, η τάση αντιστρέφεται και η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσια από εκείνα κάτω του ποσού αυτού, ενώ στους αγοραστές η εικόνα είναι ακριβώς αντίθετη.

Νότια, Κέντρο και Βόρεια Προάστια στο επίκεντρο

Η ανάλυση της Uniko έδειξε ότι το ενδιαφέρον των χρηστών συγκεντρώνεται κυρίως στα Νότια Προάστια (30%), στο Κέντρο της Αθήνας (29%) και στα Βόρεια Προάστια (24%).

Όπως εξήγησε ο κ. Γκιώκας, «στα Νότια Προάστια το 21% των αναζητήσεων αφορά ακίνητα έως 200.000 ευρώ, ενώ το 9% ακριβότερα ακίνητα». Στο Κέντρο, το 11% αναζητά κατοικίες έως 100.000 ευρώ, ενώ συνολικά το 21% ψάχνει έως 200.000 ευρώ και το 9% πάνω από αυτό το όριο. 

Αντίστοιχα, στα Βόρεια Προάστια το 14% ενδιαφέρεται για ακίνητα έως 200.000 ευρώ και το 10% για υψηλότερες αξίες. Στην κατηγορία άνω των 400.000 ευρώ, προηγούνται τα Βόρεια και το Κέντρο, με τα Νότια να ακολουθούν.

Ανισορροπία ανάμεσα σε ανάγκες και δυνατότητες

Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης επεσήμανε ότι οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν ακίνητα επιφάνειας 80-120 τ.μ. (52%), ενώ το 25% επιθυμεί ακόμη μεγαλύτερους χώρους. 

Ωστόσο, το 67% των αναζητήσεων αφορά τιμές κάτω των 200.000 ευρώ, γεγονός που αναδεικνύει την απόκλιση μεταξύ επιθυμιών και οικονομικών δυνατοτήτων.

Όπως ανέφερε, αυτή η ανισορροπία αντικατοπτρίζει και τις στρεβλώσεις της αγοράς, με την απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να διευρύνεται συνεχώς.

Προτίμηση για μεσαίους ορόφους

Ο Γιώργος Γκιώκας σημείωσε ότι η πλειονότητα των πολιτών αναζητά ακίνητα από τον 1ο έως τον 3ο όροφο, αποφεύγοντας τα ρετιρέ ή τα ισόγεια. Μόλις το 14% των χρηστών του site ενδιαφέρθηκε για ακίνητα κάτω από τον 1ο όροφο, όπως ισόγεια ή ημιυπόγεια.