Θέμα ημερών είναι η έκδοση και η ανάρτηση από την ΑΑΔΕ των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 τα οποία θα περιέχουν ευχάριστες εκπλήξεις, για περίπου 2.000.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πληρώσουν αισθητά μειωμένο φόρο κατοχής ακινήτων ή και θα απαλλαγούν.
Η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει τη διαδικασία έκδοσης των εκκαθαριστικών και σύντομα θα αναρτήσει τα σημειώματα στους λογαριασμούς των υπόχρεων στο taxisnet, ενώ οι αποδέκτες θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση (ή ολόκληρο τον φόρο) έως την 31η Μαρτίου και το υπόλοιπο ποσό, σε δόσεις έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Εκκαθαριστικά θα εκδοθούν για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με το συνολικό ποσό είσπραξης να διαμορφώνεται πέριξ των 2,3 δισ. ευρώ, αντί των 2,44 δισ. ευρώ, που εισπράχθηκαν το 2025.
Αύξηση ΕΝΦΙΑ
Δεδομένου ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αυξημένο ΕΝΦΙΑ, φέτος, θα κληθούν να καταβάλουν μόνο όσοι στη διάρκεια του 2025 απέκτησαν επιπλέον ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, με οποιαδήποτε αιτία (αγορά, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά) και αυξήθηκε η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας τους.
Επίσης, οι τράπεζες, οι servicers, τα funds και τα συνδεδεμένα (με τους φορείς αυτούς) νομικά πρόσωπα, θα επιβαρυνθούν το 2026 με διπλό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2025, για τις κατοικίες που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους, ως μέσο πίεσης, για να τα βγάλουν στην αγορά.
Ποιοι πληρώνουν λιγότερο φόρο
Οι υπόλοιποι φορολογούμενοι των οποίων παρέμεινε αμετάβλητη η ακίνητη περιουσία τους, θα δουν στα εκκαθαριστικά σημειώματα είτε τον ίδιο με πέρυσι φόρο είτε -υπό προϋποθέσεις- μειωμένο ή και μηδενικό.
Μετά και τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ που νομοθέτησε η κυβέρνηση, το πρώτο μέρος των οποίων εφαρμόζεται από το 2026 ευνοούνται οι ακόλουθες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων:
«Κούρεμα» 50%
Φέτος μειώνεται κατά 50% ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κύριας κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους των οικισμών της χώρας με πληθυσμό μέχρι 1.500 άτομα. Ειδικά στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας και στους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας η απαλλαγή ισχύει για τους μονίμους κατοίκους των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 1.700 άτομα.
Εξαιρούνται οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Εξαιρούνται επίσης κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Σημειώνεται πως η απαλλαγή αφορά περίπου 1.000.000 φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς της χώρας και μόνο για την κύρια κατοικία τους και όχι για άλλα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Σπίτια στα νησιά
Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 τα ακίνητα τα οποία την 1η-1-2026 ανήκαν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2024, βρίσκεται σε μικρά ακριτικά νησιά, με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και στον Δήμο Γαύδου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων και στον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά αυτά και οι δικαιούχοι της απαλλαγής αυτής είναι περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
Τα ασφαλισμένα ακίνητα
Μειώνεται κατά 20% ο ΕΝΦΙΑ του 2026 για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες αυτές ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.
Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της έκπτωσης είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.
Από τη συγκεκριμένη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα επωφεληθούν περισσότεροι από 350.000 ιδιοκτήτες.
Χαμηλά εισοδήματα
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων μικρής αντικειμενικής αξίας και έχουν παράλληλα χαμηλά εισοδήματα. Οι όροι για να εξασφαλίσουν την έκπτωση είναι οι ακόλουθοι:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό – δηλωθέν ή τεκμαρτό - εισόδημα του φορολογικού έτους 2024, να μην υπερβαίνει το ποσό των 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή για το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
- Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Τονίζεται πως, όσοι εκ των δικαιούχων αυτών είναι, παράλληλα κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους ή μέχρι 1.700 κατοίκους σε ακριτικούς νομούς, θα προστεθεί και η ειδική έκπτωση (50%), με αποτέλεσμα ο συνολικός ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας, να μειωθεί έως και 75%, καθώς έχουν έκπτωση 50% λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων και επί του μισού ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και η επιπλέον 50% λόγω τόπου κατοικίας.
Υπολογίζεται πως οι δικαιούχοι της έκπτωσης από το 50% του ΕΝ.Φ.Ι.Α. λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων ανέρχονται σε 800.000 άτομα.
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για όλη την ακίνητη περιουσία τους δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό – δηλωθέν ή τεκμαρτό - εισόδημα του φορολογικού έτους 2024 δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2026 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι δικαιούχοι της πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. λόγω πλήρωσης των παραπάνω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων υπολογίζονται σε περίπου 50.000.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
