Οι περιοχές της Ελλάδας που προσελκύουν επενδύσεις για Golden Visa

Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μια από τις πιο δημοφιλείς χώρες για απόκτηση Golden Visa, παρά τα νέα οικονομικά όρια που επιβλήθηκαν στους επενδυτές. 

Πέρα από το χαμηλό όριο επένδυσης, η Ελλάδα ενδείκνυται για επενδύσεις σε ακίνητα, αφού οι ετήσιες αυξήσεις τιμών που έφτασαν έως και το 28% μόνο τους τελευταίους 12 μήνες, σύμφωνα με ανάλυση της Astons και στοιχεία από το Spitogatos.

Πώς λειτουργεί η Golden Visa

Η Golden Visa προσφέρει τον κάτοχό της και στα μέλη της οικογένειάς του δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα για 5 έτη, καθώς και τη δυνατότητα να ταξιδέψει σε οποιαδήποτε ευρωπαϊκή χώρα Σένγκεν για την ίδια περίοδο.

Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται στην Ελλάδα παραμένει στις 250.000 ευρώ, με γεωγραφικούς περιορισμούς αναλόγως την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Υπάρχουν τρία επίπεδα επένδυσης:

• Επίπεδο Α - 800.000 ευρώ: Αφορά στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας που θεωρούνται «κορεσμένες» λόγω αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς. Η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση σε αυτές τις περιοχές αυξήθηκε στα 800.000 ευρώ, προκειμένου να προστατέψει την τοπική αγορά ακινήτων και να συγκρατήσει τις τιμές. Στις περιοχές αυτές συγκαταλέγεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης και της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια, η Αθηναϊκή Ριβιέρα, δημοφιλή νησιά του Αιγαίου.
• Επίπεδο Β - 400.000 ευρώ: Αφορά σε όλες τις άλλες περιοχές που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία Α, με ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση 400.000 ευρώ.
• Επίπεδο Γ - 250.000 ευρώ: Το βασικό ελάχιστο όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ σε όλη τη χώρα, όμως πλέον αφορά μόνο σε επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια ή στην μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε οικιστικά. Το κίνητρο αυτό σχεδιάστηκε για να αναβιώσει την αρχιτεκτονική κληρονομιά της Ελλάδας και να δώσει μια δεύτερη ευκαιρία σε ακίνητα που βρίσκονται εκτός χρήσης.

Σύμφωνα με τη Alena Lesina, ειδική σε θέματα ιθαγένειας, άδειας διαμονής και επενδύσεων για την Astons, υπάρχουν πολλοί κατασκευαστές που αναλαμβάνουν παλαιότερα κτίρια, όπως ξενοδοχεία ή γραφεία, τα απογυμνώνουν μέχρι τους φέροντες τοίχους και τους δίνουν νέα ζωή, δημιουργώντας ένα ελκυστικό και φιλικό προς το περιβάλλον ακίνητο που εμπίπτει στην κατηγορία επενδύσεων Γ των 250.000 ευρώ.

Αυτό δημιουργεί διπλό όφελος, τόσο για τους ξένους επενδυτές όσο και για την ίδια τη χώρα, η οποία βλέπει «νεκρά» ακίνητα να επανέρχονται στη ζωή, ομορφαίνοντας τον αστικό ιστό και επαναφέροντας στη χρήση κενά κτίρια.

Οι περιοχές με τις καλύτερες αποδόσεις

Οι τιμές πώλησης στον Πειραιά παρουσίασαν την ισχυρότερη ετήσια αύξηση μεταξύ του 3ου τριμήνου του 2023 και του 3ου τριμήνου του 2024. 

Σύμφωνα με στοιχεία από το Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 27,8%, από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 2.556 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. 

Παράλληλα, έρευνα της Aston δείχνει πως η περιοχή του Πειραιά σημείωσε επίσης το υψηλότερο επίπεδο ζήτησης από επενδυτές Golden Visa, παράγοντας που αναμφίβολα τροφοδότησε την ανοδική πορεία των τιμών.

Στο νομό Καβάλας, στην περιοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, η μέση τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 20,9% το τελευταίο έτος, από 1.348 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2023 σε 1.630 ευρώ το 2024. 

Ισχυρή αύξηση των τιμών καταγράφηκε επίσης στο νομό Χίου (20,6%), στις Σποράδες (19,9%), στη Γρεβενά (17,5%), στη Λακωνία (14,6%), Χαλκιδική (14%), Μεσσήνη (13,4%), Αχαΐα (13,2%) και Ζάκυνθο (11,5%).