Συνεχίζεται η άνοδος τιμών στις κατοικίες, με ρυθμό 6,8% το πρώτο τρίμηνο

Με σταθερό, αν και ελαφρώς πιο ήπιο ρυθμό, συνεχίστηκε η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα το πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Συγκεκριμένα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 6,8%, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση του ανοδικού κλίματος στην αγορά ακινήτων, παρά τις ευρύτερες πιέσεις από το οικονομικό περιβάλλον.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 10% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι λοιπές περιοχές με 8%, οι άλλες μεγάλες πόλεις με 7,3% και η Αθήνα με 5,5%.

Ανάλογη διαφοροποίηση σημειώνεται και με βάση την παλαιότητα των ακινήτων: οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) είδαν άνοδο 8%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 6%.

Παρότι οι ρυθμοί αυτοί είναι χαμηλότεροι σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2023 και του 2024, η τάση παραμένει θετική, με τους δείκτες να ενισχύονται κυρίως από τη συνεχιζόμενη ζήτηση, τη σταθερή ροή επενδύσεων και την περιορισμένη προσφορά. Η Αθήνα, για πρώτη φορά μετά από αρκετά τρίμηνα, σημειώνει πιο συγκρατημένη αύξηση, στοιχείο που ενδέχεται να σηματοδοτεί κορεσμό ή εξισορρόπηση της αγοράς σε συγκεκριμένες περιοχές.

Τέλος, συνολικά για τις αστικές περιοχές, ο δείκτης τιμών αυξήθηκε κατά 6,2%, ενώ για το σύνολο του 2024 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 8,6%.

Ειδικότερα, όπως αναφέρει η ΤτΕ, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023. 

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ήταν 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. 

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).