Κόβει ταχύτητα το ράλι τιμών των κατοικιών, καθώς οι ρυθμοί αύξησης επιβραδύνονται για επτά συνεχή τρίμηνα. Παράλληλα, η αντοχή των αγοραστών στις υψηλές τιμές φάνηκε πολύ καθαρά να εξαντλείται το 2024, καθώς τα δύο τρίτα των συναλλαγών που έγιναν αφορούσαν πολύ παλιά ακίνητα, ηλικίας 20 ετών και πάνω, ενώ ειδικά στην Αθήνα το ποσοστό αυτό ανέβηκε σχεδόν στο 83%.
Η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει ότι πλέον οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα βρίσκονται πολύ κοντά στο προ κρίσης ρεκόρ του 1988, αλλά ο ρυθμός αύξησης των τιμών επιβραδύνεται συνεχώς. Από το κορυφαίο ποσοστό αύξησης, που ήταν 15,6% το α' τρίμηνο του 2023, ο ρυθμός έπεσε στο 6,6% το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Όπως σημειώνει η ΤτΕ,
- Το 2023, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με ισχυρό ρυθμό και συνέχισαν να ανεβαίνουν το 2024 λόγω τόσο της υψηλής εξωτερικής όσο και της εσωτερικής ζήτησης. Οι προνομιακές τοποθεσίες και τα ακίνητα με επενδυτικά χαρακτηριστικά ηγούνται της αγοράς.
- Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν περαιτέρω το Δ' τρίμηνο του 2024 κατά 6,6% σε ετήσια βάση, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό για τα τελευταία επτά συνεχή τρίμηνα, καταγράφοντας σωρευτική αύξηση 73% από το Γ' τρίμηνο του 2017 (χαμηλότερο επίπεδο), μόλις 0,4% χαμηλότερα σε σύγκριση με το ιστορικό τους υψηλό στο Γ' τρίμηνο του 2008.
- Οι επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικά προσαρμοσμένα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ σε σταθερές τιμές) αυξήθηκαν, σε ετήσια βάση, κατά 29,1% το Δ' τρίμηνο του 2024, αλλά εξακολουθούν να παραμένουν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (2,7%).
- Η οικονομική προσιτότητα της στέγασης έχει αναδειχθεί σε μείζον πρόβλημα, λόγω της περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών, οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Τα (πολύ) παλιά ακίνητα κυριαρχούν
Την εξάντληση των ορίων αντοχής των αγοραστών στις υψηλές τιμές κατοικιών επιβεβαιώνουν τα στοιχεία που δημοσίευσε το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της Ελλάδας, RE/MAX Ελλάς, για το 2024 και δείχνουν ότι πάνω από 66% των συναλλαγών σε όλη την Ελλάδα τον προηγούμενο χρόνο αφορούσαν πολύ παλιές κατοικίες.
Ειδικότερα, το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2024 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Αυτή η ισχυρή προτίμηση για παλαιότερες κατοικίες αποδίδεται κυρίως στην αναζήτηση προσιτών τιμών. Οι αγοραστές επιδιώκουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο σε χαμηλότερο αρχικό κόστος, με την προσδοκία ότι, ακόμη και αν απαιτηθεί μια ανακαίνιση, το συνολικό κόστος θα επιτρέψει στο ακίνητο να αποκτήσει αξιόλογη υπεραξία στο μέλλον.
Φαίνεται πάντως ότι εκδηλώθηκε ενδιαφέρον και για νεόδμητα (ηλικίας έως πέντε ετών) με αυτές τις συναλλαγές να αντιστοιχούν στο 19,3% των συνολικών. Η ζήτηση για νεόδμητα, πάντως, επικεντρώνεται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σε και ειδικά σε περιοχές όπου η ανοικοδόμηση έχει ενταθεί.
Γεωγραφικές διαφοροποιήσεις
Στην Αττική, η προτίμηση για παλαιά ακίνητα είναι συντριπτική: το 82,9% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα αφορούσαν μόλις το 4% των πωλήσεων κατοικιών στην Αττική, γεγονός που αντανακλά την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο και την υψηλή ζήτηση για πιο οικονομικές λύσεις.
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει παρόμοια ποσοστά, καθώς το 80,6% των κατοικιών ήταν άνω των 20 ετών, ενώ οι νεόδμητες άγγιξαν το 7,6%, ποσοστό υψηλότερο σε σχέση με την Αττική.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται. Η προτίμηση για παλαιές κατοικίες εξακολουθεί να υφίσταται, αλλά σε μικρότερο βαθμό, με το 56,2% των πωλήσεων να αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι τα νεόδμητα ακίνητα έφτασαν στο 28%, το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά, γεγονός που υποδεικνύει αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και ζήτηση για νέα σπίτια στην περιφέρεια.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024 υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη επιρροή του κόστους στις αποφάσεις των αγοραστών, οδηγώντας τους προς παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες. Ωστόσο, η αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα, ειδικά εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, υποδηλώνει μια ενδεχόμενη μετατόπιση των προτιμήσεων στο μέλλον.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
