Καλύτερες αποδόσεις από ακίνητα στο κέντρο παρά από τα νότια προάστια

Πρωταθλητές στις αποδόσεις είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, ξεπερνώντας τα ετήσια κέρδη που προσφέρονται από τα «ακριβά» νότια, σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς που έχει συλλέξει το Business Daily.

Με τις μεγάλες ανατιμήσεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται μια μείωση των αποδόσεων στις κατοικίες, ενώ λίγες είναι πλέον οι περιοχές που προσφέρουν μεικτά κέρδη (δηλαδή το ετήσιο ενοίκιο ως ποσοστό της τιμής πώλησης) πάνω από το 5%.

Παρόλα αυτά πρόκειται για μια ασφαλή επενδυτική επιλογή που έχουν κάνει πολλοί στη χώρα και γίνεται ακόμα πιο ελκυστική την στιγμή που μειώνονται τα επιτόκια και αναζητούν «καταφύγιο» οι αποταμιευτές από τον πληθωρισμό.

Οι επενδυτές που έχουν τοποθετηθεί σε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας φαίνεται να είναι από τους πιο κερδισμένους.

Η τουριστική ανάπτυξη της περιοχής που προσελκύει και πολλούς Αθηναίους δημιουργεί τις προυποθέσεις για περιουσιακά στοιχεία με ισχυρές προοπτικές αξιοποίησης.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς (Spitogatos/Indomio.gr) που επεξεργάστηκε το BD, η ετήσια απόδοση των ακινήτων στο κέντρο ανέρχεται στα 5,4%.

Μέσα στην ευρύτερη ζώνη υπάρχουν χαμένοι και κερδισμένοι. Στην περιοχή του Αγίου Ελευθερίου-Προμπονά η απόδοση των διαμερισμάτων φτάνει το 5,5%, ενώ στα Άνω Πετράλωνα 5,2%, στα Εξάρχεια 4,9% και τα Άνω Πατήσια 4,6%. Σημειώνεται ότι στο Ιστορικο Κέντρο καταγράφεται μικρή πτώση στο 4%.

«Δυνατά» τα δυτικά προάστια

Για αυτούς που έχουν επένδυση στα δυτικά προάστια, η εικόνα είναι επίσης καλή. Η μέση απόδοση της περιοχής είναι στο 4,7%

Στις γειτονιές όπου οι κατοικίες «υπεραποδίδουν» ανήκουν το Αιγάλεω (5,3%), όπως επίσης το Χαϊδαρι και το Περιστέρι (4,9%). Στην Πετρούπολη το ετήσιο κέρδος ανέρχεται στο 3,8%.

Οι ακριβές περιοχές

Στις περιοχές όπου οι τιμές έχουν τρέξει πιο πολύ οι επενδυτές απολαμβάνουν υπεραξίες όμως οι ετήσιες αποδόσεις από τη μίσθωση είναι συχνά χαμηλότερες.

Στα νότια προάστια, εκεί που η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς το δ’ τρίμηνο ήταν στα 3.895 ευρώ ανά τμ, η απόδοση βρίσκεται στο 4%.

Ενδεικτικά, η απόδοση των κατοικιών στη Βουλιαγμένη, την Άνω Γλυφάδα και το Παλαιό Φάληρο κυμαίνεται ανάμεσα στο 3,2-3,8%. Στις πιο οικονομικές περιοχές, όπως η Δάφνη και το Ζωγράφου, αυξάνεται στο 4,6%.

Τα βόρεια προάστια

Στα βόρεια προάστια όπου εστιάζεται όλο και περισσότερο το αγοραστικό ενδιαφέρον το τελευταίο διάστημα, η μέση απόδοση ανέρχεται στο 4,3%.

Για τους επενδυτές με σπίτι στη Νέα Πεντέλη και το Μαρούσι αυξάνεται στο 4,8%, ενώ στο Νέο Ηράκλειο μειώνεται στο 3,8%. Στην Αγία Παρασκευή η απόδοση μειώνεται στο 3,9%.

Οι εκπλήξεις στα Ανατολικά

Μακριά από το κέντρο και προς τα Ανατολικά, παρουσιάζονται κάποιες θετικές εκπλήξεις. Στην Νέα Μάκρη, η απόδοση είναι στο 5,3% την στιγμή που στην Αρτέμιδα βρίσκεται στο 5,5%. Σημειώνεται ότι στα Σπάτα είναι στο 4,7% ενώ στον Γέρακα μειώνεται στο 4%.