Την απελευθέρωση ενός πολύ σημαντικού κτιριακού όγκου, που θεωρείται πλέον «φιλέτο», όντας στην «καρδιά» της Αθήνας, σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές, δηλαδή πέριξ της Πλ. Ομόνοιας, αναμένεται να προκαλέσει η πρόσφατη απόφαση της διοίκησης της ΔΕΗ να εγκαταλείψει τα κεντρικά γραφεία της, στην οδό Χαλκοκονδύλη, προκειμένου να μετακομίσει σε νέο, υπερσύγχρονο κτίριο.
Όπως προέκυψε πριν από λίγες ημέρες, η ΔΕΗ πλειοδότησε στον διαγωνισμό για την αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου «Αντιστυνταγματάρχη Πεζικού Πλέσσα Μιχαήλ» στη Λεωφόρο Μεσογείων 211, απέναντι από το νοσοκομείο «Σωτηρία». Πρόκειται για μια έκταση 18,6 στρεμμάτων, που περιλαμβάνει 22 κτίρια. Βάσει των όρων του διαγωνισμού, η ΔΕΗ θα μισθώσει το ακίνητο για τα επόμενα 50 χρόνια με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 έτη, σχεδιάζοντας να αναπτύξει σε αυτό τα νέα της γραφεία, όπως επίσης και ένα πρότυπο κατάστημα προβολής και προώθησης όλων της των προϊόντων και υπηρεσιών.
Δεδομένου ότι θα απαιτηθεί κάποιος χρόνος, έως την ανάπτυξη των νέων κτιριακών υποδομών, η ΔΕΗ θα αξιοποιήσει την δυνατότητα που προσέφερε ο διαγωνισμός του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, ώστε να μην έχει υψηλό κόστος κατά τα πρώτα χρόνια της σχετικής σύμβασης. Ειδικότερα, κατά τον πρώτο χρόνο ισχύος του μισθωτηρίου συμβολαίου, δεν θα καταβάλλονται μισθώματα, ενώ για τα επόμενα τέσσερα χρόνια είναι εξαιρετικά πιθανό να αξιοποιηθεί η πρόβλεψη για την καταβολή μόνο του 50% του προβλεπόμενου μισθώματος, το οποίο ξεπερνά ετησίως (υπό κανονικές συνθήκες) τα 1,6 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, εκτιμάται ότι το 2020 θα αξιοποιηθεί για την ολοκλήρωση και υπογραφή της συμφωνίας, αλλά και για «προετοιμασία» του ακινήτου, μέσω καταρχάς της απομάκρυνσης των υφιστάμενων χρήσεων και λειτουργιών, που βρίσκονται εντός του στρατοπέδου. Στη συνέχεια, θα επιχειρηθεί να ολοκληρωθούν το συντομότερο δυνατό οι μελέτες για την ανάπτυξη της νέας έδρας της ΔΕΗ και της αδειοδότησης, προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες. Με βάση προβλέψεις ανθρώπων του κλάδου, εφόσον δεν υπάρξουν απρόοπτα, η ΔΕΗ θα έχει μετακομίσει, το αργότερο μέχρι τα μέσα της δεκαετίας στις νέες της εγκαταστάσεις, εξοικονομώντας και σημαντικά κεφάλαια, δεδομένου ότι τα σημερινά γραφεία μισθώνονται σε υψηλότερες τιμές, οι οποίες μόνο ανοδικά θα κινούνται εφεξής.
Με τον τρόπο αυτό, αναμένεται να διατεθεί στην αγορά, για πρώτη φορά από το 1959, όταν δηλαδή πρωτοεγκαταστάθηκε εκεί η ΔΕΗ, ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, που περικλείει τις οδούς Χαλκοκονδύλη, Γ΄ Σεπτεμβρίου, Καποδιστρίου και Πατησίων. Πρόκειται για ένα εξαιρετικό σημείο, το οποίο θα έχει αποκτήσει ακόμα μεγαλύτερη αξία σε λίγα χρόνια, δεδομένων των επενδύσεων που ήδη υλοποιούνται, ή κυοφορούνται στην περιοχή.
Είναι χαρακτηριστικό ότι πέριξ της Πλ. Ομόνοιας ετοιμάζονται αυτήν την περίοδο πάνω από έξι νέες ξενοδοχειακές μονάδες, η λειτουργία των οποίων θα αλλάξει την φυσιογνωμία της περιοχής, περιορίζοντας την εγκληματικότητα και την υποβάθμιση (με την απαιτούμενη συνδρομή ασφαλώς και της κυβέρνησης στο μέτωπο της ασφάλειας). Θετικό ρόλο προς την κατεύθυνση αυτή αναμένεται να διαδραματίσει και η επικείμενη παράδοση του έργου της ανάπλασης της Πλατείας Ομόνοιας.
Εν τω μεταξύ, περαιτέρω ώθηση είναι πιθανό να δοθεί από την αξιοποίηση κι άλλων ακινήτων στην περιοχή, πολλά εκ των οποίων ήδη διατίθενται προς μακροχρόνια εκμίσθωση, μέσω διαγωνισμών που προκηρύχθηκαν εσχάτως. Πρόκειται για κτίρια ιδιοκτησίας, κατά κύριο λόγο, ασφαλιστικών φορέων. Ερωτηματικό παραμένει και η τύχη ενός ακόμα εμβληματικού κτιρίου στην περιοχή, του πρώην «Μινιόν», το οποίο είχε περιέλθει στην κατοχή της Folie-Folie τα προηγούμενα χρόνια και πλέον αναμένεται να αξιοποιηθεί, είτε μέσω πώλησής του, είτε μέσω της μακροχρόνιας εκμίσθωσής του.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
