Συνεχίζεται το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας στο Ελληνικό. Έχοντας ξεπεράσει σε εισπράξεις το 1,5 δισεκατομμύριο ευρώ από την έναρξη της μεγάλης ανάπλασης στο παλιό αεροδρόμιο, μέσα στο 2025 στα ταμεία της Lamda Development μπήκαν 423 εκατ. ευρώ από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων.
Καθώς ο Riviera Tower σκαρφαλώνει σιγά-σιγά προς τον 44ο όροφο, αναμένεται μέσα στον Μάρτιο να ενεργοποιηθεί η συμβατική πληρωμή ύψους περίπου 60 εκατ. ευρώ, που θα ενισχύσει τις ταμειακές ροές του έργου.
Την ίδια στιγμή, οι πωλήσεις οικοπέδων συρρικνώθηκαν το 2025 κατά 65%, μετά την πληθώρα συμφωνιών του 2024. Επί της ουσίας, το πρώτο εξάμηνο, αναγνωρίστηκαν έσοδα 105 εκατ. κυρίως από τα Project Sunrise και Terra Mare.
Η μείωση, όμως, είχε επίδραση στις ενοποιημένες πωλήσεις του ομίλου, που μειώθηκαν κατά 15% στα 567 εκατ. ευρώ, συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Συγχρόνως, προσγείωσε τα EBITDA του Ελληνικού σε ζημιές 7,5 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 97,4 εκατ. ευρώ το 2024.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CaPex) που πραγματοποιήθηκαν το 2025 για κατασκευές κτηρίων ανήλθαν και έργα υποδομών εντός της έκτασης του παλιού αεροδρομίου ανήλθαν σε 426 εκατ. ευρώ. Θυμίζεται ότι την περασμένη χρονιά είχαν υλοποιηθεί αντίστοιχες επενδύσεις ύψους 248 εκατ. ευρώ.
Συνολικά από τις αρχές του έργου το ποσό των επενδύσεων έχει προσεγγίσει τα 990 εκατ. ευρώ.
Όπως υπογραμμίζεται, για μια ακόμη χρονιά, δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό -εξαιρουμένων των malls-, παρότι υπάρχει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή ύψους 232 εκατ. ευρώ. Για τις οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού, θα διατεθούν ως το 2030 και τα καθαρά αντληθέντα κεφάλαια από το κοινό ομολογιακό δάνειο του περασμένου Νοεμβρίου, ύψους 487,1 εκατ. (καθαρά). Ενδεικτικά, αφορά τα Cove Residencies, Park Rise, Pavillion Terraces, Sunset Groves, Atrium & Trinity Gardens, Promenade Heights και Mainstream Apartments.
Εντωμεταξύ, από τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου, που έκλεισαν το 2025 στα 803,9 εκατ. ευρώ, αναλογούν στο Ελληνικό τα 567 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 275 εκατ. έναντι του 2024.
Little Athens: Το ενδιαφέρον εκτόξευσε τις τιμές
Όπως αναφέρεται στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις του ομίλου, που δημοσιεύθηκαν εχθές, η γειτονιά Little Athens, όπου έχουν βγει προς πώληση 671 διαμερίσματα, συνεχίζει να καταγράφει σημαντική εμπορική επιτυχία. Ως το τέλος Φεβρουαρίου, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές αφορούσαν σε 571 διαμερίσματα, δηλαδή στο 85%.
Η μέση τιμή πώλησης για τα διαμερίσματα της Little Athens είχε διαμορφωθεί ως το τέλος του 2025, σύμφωνα με την πρώτη εταιρική παρουσίαση του έτους, σε 9.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στις παράκτιες κατοικίες του Πύργου και των condos η μέση τιμή έφτασε τα 12.300 το τετραγωνικό.
Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις το 2025 ανήλθαν σε 291 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις, αυξημένα 96% έναντι του 2024, δείχνοντας τη σημαντική πλέον συνεισφορά των οικιστικών πρότζεκτ. Τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, τα οποία και θα αναγνωριστούν σταδιακά ήταν στο κλείσιμο του έτους 415 εκατ. ευρώ.
Όσο για τα δύο mallsτου Ελληνικού, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί heads of terms (HoT) με μισθωτές για το 70% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% στη Riviera Galleria.
Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria πλησιάζουν στην ολοκλήρωση, ενώ οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και οι εργασίες διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων προχωρούν. Έχουν, επίσης, ολοκληρωθεί και οι εκσκαφές για το The Ellinikon Mall. Η κατασκευή του οικοδομικού σκελετού αναμένεται να ξεκινήσει από την ΤΕΡΝΑ το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Οι νέες δικαστικές περιπέτειες
Βεβαίως δεν λείπουν οι δοκιμασίες για το έργο του Ελληνικού. Η περίοδος ανακωχής με φορείς και δημάρχους των όμορων περιοχών παρήλθε, όπως μαρτυρούν οι τρεις προσφυγές στο ΣτΕ που έγιναν το 2025 κατά του έργου. Ενώ το όπλο της πήρε και η «Ελληνικό ΜΑΕ» απέναντι στον δήμο Αλίμου.
Ειδικότερα, η μία αίτηση ακύρωσης αφορά την υπουργική απόφαση τροποποίησης της χωρικής οργάνωσης για τις γειτονιές του Αγίου Κοσμά και του Ενυδρείου, που εκδόθηκε τον Νοέμβριο του 2024. Αυτή κατατέθηκε από τους δήμους δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου, καθώς και τον Σύνδεσμος Δήμων Μητροπολιτικού Πόλου, στον οποίο μετέχουν. Η συζήτηση είχε ορισθεί για εχθές, σύμφωνα με την ετήσια οικονομική έκθεση.
Στο στόχαστρο έχουν μπει με δύο διαφορετικές προσφυγές οι οικοδομικές άδεις τόσο του IRC όσο και του Riviera Galleria. Για το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock, 11 κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού κι ένας εξωραϊστικός σύλλογος στρέφονται κατά της χορήγησης παρεκκλίσεων, ζητώντας ακύρωση της οικοδομικής άδειας. Η εταιρεία, από τη μεριά της, εκτιμά ότι «οι λόγοι που σχετίζονται με την ως άνω παρεμπίπτουσα προσβολή δεν συγκεντρώνουν βάσιμες πιθανότητες ευδοκίμησης».
Αντίστοιχα, κατά των παρεκκλίσεων που χορηγήθηκαν κατά τις διατάξεις του ΝΟΚ στο Riviera Galleria, αναγνωρίζοντάς το ως ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, έχουν στραφεί οι δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου, ο προαναφερθείς σύνδεσμος δήμων, ένα τοπικό εξωραϊστικό – πολιτιστικό σωματείο και 11 κάτοικοι. Επίσης, η εταιρεία δεν βλέπει να συγκεντρώνει η προσφυγή βάσιμες πιθανότητες ευδοκίμησης. Και οι δύο αιτήσεις ακύρωσης θα συζητηθούν στο ΣτΕ στις 3/6/2026.
Όμως στο ανώτατο δικαστήριο οδηγήθηκε πριν ένα μήνα και η «Ελληνικό ΜΑΕ», κατά της απόφασης του δημοτικού συμβουλίου του Αλίμου, με την οποία απαγορεύτηκε στην εταιρεία να κάνει οποιαδήποτε παρέμβαση σε τμήμα έκτασης, όπου υλοποιεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος Τραχώνων. Επί του παρόντος, εκκρεμεί να ορισθεί ημερομηνία για τη συζήτηση.
Μετακύληση των αυξήσεων σε υλικά και ενέργεια
Σχετικά με τον γεωπολιτικό κίνδυνο και την τρέχουσα ενεργειακή κρίση, όπως σχολιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις, παρότι δεν είναι εφικτό να εκτιμηθεί η γενικότερη επίπτωση στα οικονομικά των πελατών του ομίλου, «τα ταμειακά διαθέσιμα και οι υπογεγραμμένες συμβάσεις τραπεζικών δανείων είναι επαρκείς για να εξασφαλίσουν την κάλυψη των ανειλημμένων υποχρεώσεών του».
Όσο για τις τιμές των πρώτων υλών, στις οποίες ανάλογες κρίσεις έχουν σοβαρή επίπτωση, επισημαίνεται πως οι τελικές τιμές πώλησης για τη μεγάλη πλειοψηφία των μελλοντικών έργων και αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στο έργο του Ελληνικού δεν είναι συμφωνημένες-συμβασιοποιημένες. Άρα, ο όμιλος έχει τη δυνατότητα «να μετακυλήσει μέρος ή και ολόκληρο το αυξημένο κόστος στους αντισυμβαλλόμενους, διατηρώντας παρόλα αυτά τις τιμές πώλησης σε ανταγωνιστικά επίπεδα βάσει των ευρύτερων συνθηκών αγοράς».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
