Η Premia Properties κατέγραψε ισχυρή αύξηση εσόδων το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων να ανέρχονται σε 17,94 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 86% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Ωστόσο, παρά την εντυπωσιακή αύξηση του κύκλου εργασιών, τα καθαρά κέρδη της εισηγμένης διαμορφώθηκαν σε 9,25 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας πτώση 49% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, λόγω χαμηλότερων κερδών από αναπροσαρμογές ακινήτων.
Η άνοδος προήλθε κυρίως από νέες μισθώσεις, την ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων σε γραφεία, φοιτητικές εστίες και ξενοδοχεία, καθώς και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων. Το χαρτοφυλάκιο της Premia ανήλθε σε 57 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας 469,55 εκατ. ευρώ, ενισχυμένο σε σχέση με τα 51 ακίνητα αξίας 430,93 εκατ. ευρώ που διέθετε στο τέλος του 2024, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική της επέκτασης σε εισοδηματικά και προς αξιοποίηση ακίνητα.
Αναλυτικότερα, τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων του Ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 17,94 εκατ. ευρώ, έναντι 9,66 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 8,28 εκατ. ευρώ ή 86%. Η αύξηση αυτή, οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από νέες επενδύσεις, την ολοκλήρωση των επενδύσεων της Εταιρείας στα κτίρια γραφείων στον Ταύρο, στο Πικέρμι και στις φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη, την απόκτηση των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε Κρήτη και Ρόδο καθώς και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων.
Τα συνολικά έσοδα περιλαμβάνουν: έσοδα από μισθώματα ακινήτων ύψους 15,21 εκατ. ευρώ, και έσοδα από παροχή υπηρεσιών ύψους 1,67 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 1,25 εκατ. ευρώ αφορούν έσοδα της θυγατρικής JPA ΑΕΕΣ και 0,42 εκατ. ευρώ κυρίως έσοδα επανατιμολόγησης κοινοχρήστων και γ) έσοδα από πωλήσεις αποθεμάτων οικιστικών ακινήτων αξίας 1,06 εκατ. ευρώ.
Κατά το α’ εξάμηνο 2025 τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες διαμορφώθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2024 και ανήλθαν σε € 3,97 εκ. έναντι €17,06 εκ. το πρώτο εξάμηνο 2024. Το γεγονός αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2024 ολοκληρώθηκε η κατασκευή του ακινήτου στον Ταύρο καταγράφοντας σημαντικά κέρδη κατά την συγκριτική περίοδο.
Ο Όμιλος για το πρώτο εξάμηνο του 2025 παρουσίασε λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) ύψους € 15,06 εκ. έναντι € 22,42 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας μείωση € 7,36 εκ. ή 33%, η οποία προέκυψε κυρίως από τη μείωση των κερδών από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία.
Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων του Ομίλου, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), ανήλθαν σε € 11,21 εκ., έναντι € 5,36 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση € 5,85 εκ. ή 109%, η οποία προέκυψε κυρίως από την αύξηση του κύκλου εργασιών καθώς και από τα κέρδη από πωλήσεις αποθεμάτων οικιστικών ακινήτων.
Τα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε € 4,41 εκ. έναντι € 2,91 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση € 1,50 εκ. ή 52%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στις προσθήκες νέων επενδυτικών ακινήτων.
Οι δαπάνες προσωπικού ανήλθαν σε €1,31 εκ. έναντι € 1,16 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση € 0,15 εκ. ή 13%, με τον αριθμό του προσωπικού να ανέρχεται σε 21 άτομα την 30.06.2025 έναντι 16 ατόμων την 30.06.2024.
Τα λοιπά λειτουργικά έξοδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε € 1,23 εκ. έναντι € 0,58 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση € 0,65 εκ. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στις προσθήκες νέων επενδυτικών ακινήτων.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε € 6,57 εκ., έναντι € 4,56 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024,
παρουσιάζοντας αύξηση € 2,02 εκ. ή 44%. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην αύξηση του δανεισμού του Ομίλου.
Τα χρηματοοικονομικά έσοδα του Ομίλου, τα οποία περιλαμβάνουν κατά κύριο λόγο χρηματοοικονομικά έσοδα της θυγατρικής JPA ΑΕΕΣ, ανήλθαν σε € 0,94 εκ., έναντι € 1,46 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας μείωση € 0,52 εκ. ή 36%. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως σε προγράμματα προθεσμιακών καταθέσεων της Εταιρείας τα οποία ήταν ενεργά κατά την συγκριτική περίοδο.
Τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 9,25 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 18,06 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024, παρουσιάζοντας μείωση 8,81 εκατ. ευρώ, ή 49% κυρίως λόγω της μείωσης από αναπροσαρμογές επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Ο συνολικός δανεισμός του Ομίλου (συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων και των επιχορηγούμενων δανείων (σημειώσεις 6.17 και 6.18) την 30.06.2025 ανήλθε σε € 336,21 εκ. έναντι € 310,30 εκ. την 31.12.2024. Η μεταβολή οφείλεται στην εκταμίευση δανείων για την απόκτηση νέων ακινήτων καθώς και για την απόκτηση της νέας θυγατρικής Μούδρος A.E.
Το σύνολο των ταμειακών διαθεσίμων του Ομίλου (συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων) ανήλθε σε € 12,57 εκ. την 30.06.2025 έναντι € 21,95 εκ. την 31.12.2024. Οι δεσμευμένες καταθέσεις του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε € 6,32 εκ. έναντι € 8,06 εκ. την 31.12.2024.
Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου (σύνολο δανειακών υποχρεώσεων συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων και των επιχορηγούμενων δανείων (σημειώσεις 6.17 και 6.18) μείον ταμειακά διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων) την 30.06.2025 διαμορφώθηκε σε € 323,64 εκ. έναντι € 288,35 εκ. την 31.12.2024
Τι περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο της Premia
Το συνολικό χαρτοφυλάκιο επενδύσεων του Ομίλου την 30.06.2025, αποτελείται από 57 επενδυτικά ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 469,55 εκ. όπως αποτιμήθηκαν από τους ανεξάρτητους εκτιμητές του Ομίλου (SAVILLS ΕΛΛΑΣ I.K.E.,GEOAXIS ΓΑΙΟΑΞΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ & ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΠΕ). Αυξημένο από τα 51 ακίνητα αξίας 430,93 εκατ. ευρώ που διέθετε στο τέλος του 2024.
Εκ των οποίων 46 ακίνητα εισοδήματος συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 443.160 τ.μ. η αξία των οποίων ανέρχεται σε € 444,52 εκ. και 11 ακίνητα προς αξιοποίηση, ήτοι ένα βιομηχανικό ακίνητο συνολικής επιφανείας 2.258 τ.μ. και αξίας € 0,69 εκ., 4 οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 126.982 τ.μ. και αξίας € 4,32 εκ., τέσσερα ακίνητα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 9.924 τ.μ. και αξίας € 12,04 εκ., ένα κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.052 τ.μ. και αξίας € 7,85 εκ. την 30.06.2025 και ένα οικόπεδο με κτίσμα συνολικής επιφανείας 530 τ.μ. και αξίας € 0,13 εκατ. ευρώ.
Περιλαμβάνει επίσης 10 σχολικές μονάδες συνολικής επιφάνειας 36.505 τ.μ., που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της θυγατρικής εταιρείας JPA AEEΣ μέσω Σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων από τη Σύμβαση ΣΔΙΤ να ανέρχονται σε 33,98 εκατ. ευρώ, μειωμένη από τα 35,06 εκατ. ευρώ που ήταν στα τέλη του 2024. Το χαρτοφυλάκιο της Premia περιλαμβάνει και συμμετοχές σε κοινοπραξίες οι οποίες ανέρχονται συνολικά σε 30,5 εκατ. ευρώ κατά την 30.06.2025, έχοντας καταγράψει άνοδο από τα 27,63 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2024.
Σημειώνεται ότι από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες την 30.06.2025 προέκυψαν κέρδη € 3,97 εκ., έναντι κερδών € 17,06 εκ. στο αντίστοιχο εξάμηνο του 2024.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
