Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Ντουμπάι αυξήθηκαν κατά σχεδόν 50% κατά τη διάρκεια του έτους μέχρι τον Ιούνιο, διατηρώντας την πρώτη θέση στην κατάταξη για όγδοο συνεχές τρίμηνο, σύμφωνα με νέα έκθεση της Knight Frank.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, οι τιμές στο Ντουμπάι έχουν εκτοξευθεί κατά 225% από τότε που «βούλιαξαν» λόγω της πανδημίας στο γ’ τρίμηνο του 2020. Το εμιράτο διατήρησε το στέμμα του στην κατάταξη για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο.
Τη δεύτερη και την τρίτη θέση κατέλαβαν το Τόκιο, το οποίο σημείωσε ετήσια άνοδο 26,2%, και η Μανίλα, η οποία σκαρφάλωσε 19,9%. Άλλες αξιοσημείωτες αυξήσεις ήταν η Σαγκάη, η οποία πρόσθεσε 6,7%, και η Σιγκαπούρη, η οποία αυξήθηκε κατά 4,2%.
«Η εισροή ομογενών στη Σιγκαπούρη, που οφείλεται στον ακμάζοντα τομέα των χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών, επηρέασε περισσότερο την αγορά ενοικίασης από ό,τι την αγορά πώλησης», παρατηρεί η έκθεση, σημειώνοντας ότι η διαφορά οφείλεται εν μέρει στη φορολογία για τις αγορές από τους ξένους αγοραστές.
Από τα τέλη Απριλίου, οι αλλοδαποί που αγοράζουν κατοικίες στη Σιγκαπούρη πρέπει να πληρώνουν 60% πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου αγοραστή, διπλάσιο από το 30% που ίσχυε πριν. Οι τιμές του Χονγκ Κονγκ υποχώρησαν κατά 1,5% το περασμένο έτος, ως αποτέλεσμα της αύξησης του αποθέματος των απούλητων κατοικιών από τα πρόσφατα κατασκευασμένα έργα. Σε μια προσπάθεια να τονώσει τη ζήτηση, η κυβέρνηση του Χονγκ Κονγκ αύξησε τον λόγο ενυπόθηκου δανείου προς αξία στο 70% για κατοικίες αξίας 15 εκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ (1,9 εκατομμύρια δολάρια) ή λιγότερο. Ωστόσο, οι αναλυτές της Knight Frank δήλωσαν ότι, ενώ η αλλαγή είναι πιθανό να γίνει δεκτή με ικανοποίηση από τους αγοραστές, η ικανότητα της κίνησης να δώσει «σημαντική ώθηση» στην ανάπτυξη παραμένει αβέβαιη.
Άλλες αγορές που κινήθηκαν πτωτικά περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, η οποία υποχώρησε κατά 3,9%, και το Σαν Φρανσίσκο που κατέγραψε πτώση 11,1%. Η Φρανκφούρτη βρέθηκε στην τελευταία θέση της λίστας με βουτιά 15,1%. Συνολικά, οι μέσες ετήσιες τιμές αυξήθηκαν κατά 1,5% στις 46 αγορές που περιλαμβάνονται στον δείκτη Knight Frank Prime Global Cities Index.
«Οι παγκόσμιες αγορές κατοικιών εξακολουθούν να δέχονται πιέσεις από τη στροφή προς υψηλότερα επιτόκια», τονίζει ο Λ. Μπέιλι, κορυφαίο στέλεχος της Knight Frank. Ωστόσο, προσέθεσε ότι τα αποτελέσματα του δείκτη αποτελούν επιβεβαίωση ότι οι τιμές υποστηρίζονται από την ισχυρή υποκείμενη ζήτηση, την αδύναμη προσφορά μετά τη διακοπή των νέων οικοδομικών έργων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς και την επιστροφή των εργαζομένων στις πόλεις.
«Καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με την κατεύθυνση του πληθωρισμού φαίνεται να έχει μειωθεί τους τελευταίους μήνες - οι προσαρμογές των τιμών σε πολλές αγορές είναι πιθανό να είναι λιγότερο έντονες από ό,τι αναμενόταν ακόμη και πριν από τρεις μήνες», εκτίμησε ο ειδικός.
Knight Frank: Οι μεταβολές στις τιμές πολυτελών ακινήτων
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
