Με επενδυτικά προγράμματα που συνολικά ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ, οι τράπεζες επανέρχονται δυναμικά στην εγχώρια αγορά ακινήτων ως επενδυτές, στοχεύοντας στη δημιουργία ενός ισχυρού χαρτοφυλακίου που θα προσφέρει σταθερές αποδόσεις και περαιτέρω διαφοροποίηση των πηγών εσόδων τους.
Αποτινάσσοντας το «στίγμα» του real estate που επικράτησε μετά τις μεγάλες αποεπενδύσεις της δεκαετίας της οικονομικής κρίσης, οι τράπεζες εκμεταλλεύονται μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά, η οποία, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας σημαντικών υπεραξιών σε μεσομακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Όπως επισημαίνουν οι ίδιες πηγές στο BD, τα επενδυτικά ακίνητα αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα αποδοτική εναλλακτική πηγή εσόδων, ειδικά σε ένα περιβάλλον όπου οι τράπεζες επιδιώκουν μεγαλύτερη ισορροπία μεταξύ τραπεζικών και μη τραπεζικών εσόδων.
Αν και η κάθε τράπεζα έχει τη δική της στρατηγική, στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα και εγκαταστάσεις logistics, που ενδείκνυνται για μισθώσεις μεγάλης διάρκειας που περιορίζουν το επενδυτικό ρίσκο και προσφέρουν σταθερά επαναλαμβανόμενα έσοδα στους ισολογισμούς των τραπεζών.
Οι κινήσεις των τραπεζών
Eurobank
Η επένδυση στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων αποτελεί βασικό πυλώνα της επιχειρησιακής ανάπτυξης της Eurobank, η οποία σχεδιάζει να επενδύσει το 2026 ποσό ύψους 200–300 εκατ. ευρώ στον κλάδο του real estate, τόσο στην εγχώρια αγορά όσο και στις άλλες χώρες όπου δραστηριοποιείται ο Όμιλος.
Στο «στόχαστρο» της τράπεζας βρίσκονται κυρίως κτίρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών, σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics και big box εμπορικά ακίνητα, κατηγορίες που προσφέρουν σταθερά μισθωτικά έσοδα και επενδυτική ανθεκτικότητα, αναφέρουν στο BD πηγές της τράπεζας.
Οι επενδύσεις στο real estate εντάσσονται σε ένα συγκεκριμένο πλάνο απόκτησης ακινήτων, που, μαζί με την ελληνική αγορά, τη διεθνή παρουσία και το private banking, αποτελούν τους τέσσερις βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της Eurobank.
Τα υφιστάμενα επενδυτικά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας αλλά και όσα πρόκειται να αποκτηθούν θα αξιοποιηθούν κυρίως μέσω συμβατικών μισθώσεων, καθώς η Eurobank προχωρά συχνά σε αγορές κτιρίων που είναι ήδη μισθωμένα, με στόχο σταθερά επαναλαμβανόμενα έσοδα. Παράλληλα, μέρος των επενδύσεων αφορά ακίνητα που καλύπτουν ίδιες στεγαστικές ανάγκες του Ομίλου.
Μεταξύ των πιο πρόσφατων επενδυτικών κινήσεων ξεχωρίζουν τα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, όπως το κτίριο στη Σταδίου–Κολοκοτρώνη, καθώς και η απόκτηση του κτιρίου της PwC, ενώ αντίστοιχες επενδύσεις έχουν πραγματοποιηθεί και για την κάλυψη διοικητικών αναγκών του Ομίλου στο εξωτερικό, όπως το κτίριο διοίκησης στη Βουλγαρία, διαμορφώνοντας το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Eurobank σε περίπου 2,4 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται πως περαιτέρω συναλλαγές βρίσκονται σε εξέλιξη που αναμένεται να ολοκληρωθούν σύντομα. Ταυτόχρονα η τράπεζα μειώνει δραστικά το χαρτοφυλάκιο ανακτημένων ακινήτων (REOs), που μόνο το 2025 πέτυχε μείωση άνω των 60 εκατ. ευρώ, σε ευθυγράμμιση και με τις κατευθύνσεις του SSM.
Εθνική Τράπεζα
Η Εθνική Τράπεζα πρόσφατα προχώρησε σε μια εμβληματική κίνηση που αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026 και αφορά στην επαναγορά 100 ακινήτων από την Prodea Investments, που μέχρι σήμερα μισθώνει για τη στέγαση υπηρεσιών της.
Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο, αξίας 510,5 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει καταστήματα αλλά και διοικητικά γραφεία και η απόκτησή του θα οδηγήσει σε δραστική μείωση των μισθωμάτων που καταβάλλει η τράπεζα, ενισχύοντας παράλληλα τον ισολογισμό της με ακίνητα υψηλής αξίας.
Υπενθυμίζεται πως η Εθνική είχε προχωρήσει σε ανάλογη κίνηση και την περίοδο 2023-2024, όταν απέκτησε 43 ακίνητα από την Prodea Investments, η οποία ξεκίνησε τη δραστηριότητά της το 2010 ως «Εθνική Πανγαία», που είχε δημιουργηθεί από την ίδια την τράπεζα.
Τράπεζα Πειραιώς
Με «όχημα» την Trastor ΑΕΕΑΠ που κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο που ξεπερνάει τα 715 εκατ. ευρώ, η Τράπεζα Πειραιώς υλοποιεί τη δική της στρατηγική στον κλάδο του real estate, με τα ακίνητα του Ομίλου να ξεπερνούν συνολικά το 1,3 δισ. ευρώ σε αξία.
Σημείο αναφοράς στις επενδυτικές κινήσεις της τράπεζας αποτελεί η συνεργασία με τη Dimand Real Estate για την αξιοποίηση τριών μεγάλων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής επιφάνειας 130.000 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται στα 500 εκατ. ευρώ και ανάμεσα στα ακίνητα περιλαμβάνεται το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου, στο οποίο πλέον φιλοξενούνται τα νέα κεντρικά γραφεία του Ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς.
Παράλληλα, τον Δεκέμβριο του 2025 η τράπεζα μεταβίβασε τον έλεγχο του χαρτοφυλακίου Vesta, το οποίο περιλαμβάνει κυρίως ανακτηθέντα οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής διαμορφώθηκε στο ποσό των 32 εκατ. ευρώ, ενώ η περίοδος διαχείρισης του χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι θα διαρκέσει περίπου τέσσερα έτη.
Alpha Bank
Η πιο πρόσφατη κίνηση τράπεζας στο real estate πάντως έγινε από την Alpha Bank, η οποία στην εκπνοή του 2025 ανακοίνωσε πως πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της το ιστορικό ΜΙΝΙΟΝ που κοσμεί το κέντρο της Αθήνας, μετά από στρατηγική συμφωνία με την Dimand για την εξαγορά του ακινήτου.
Το σύγχρονο βιοκλιματικό συγκρότημα μικτών χρήσεων 13.787 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, πιστοποιημένο με LEED Gold αποκτήθηκε έναντι 36,7 εκατ. ευρώ, με την τράπεζα να στοχεύει στην αποδοτική αξιοποίηση του πλεονάζοντος κεφαλαίου της και της ενίσχυσης των αποτελεσμάτων της, εκμεταλλευόμενη μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά.
Η Alpha Bank εκτιμά πως το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της αναμένεται να αποφέρει σημαντικά έσοδα από μισθώσεις, τα οποία εκτιμώνται σε τουλάχιστον 50 εκατ. ευρώ για το 2026, προσφέροντας ελκυστικές αποδόσεις επί των απασχολούμενων κεφαλαίων.
«Στόχος μας είναι να επενδύουμε σε ακίνητα που θα δημιουργήσουν ένα χαρτοφυλάκιο που συνδυάζει ασφάλεια και μακροχρόνια απόδοση» έχει επισημάνει στο παρελθόν ο Ιωάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, η η οποία σε συνδυασμό με άλλες θυγατρικές του Ομίλου όπως η Alpha Asset Management, συμβάλλει στην περαιτέρω διαφοροποίηση των εσόδων, μέσω προμηθειών και αμοιβών διαχείρισης.
Σημειώνεται πως κατά τη διάρκεια του 2025, η τράπεζα ολοκλήρωσε την εξαγορά σειράς εμβληματικών ακινήτων σταθερού εισοδήματος στην Ελλάδα και την Κύπρο, όπως τα κτίρια του Υπουργείου Τουρισμού, Academy Gardens, Zara Ερμού, Lidl Μαρούσι, KPMG Λευκωσία, ενώ διαθέτει σημαντικό ανεκτέλεστο για το 2026.
Παράλληλα, επενδύει και έμμεσα στον κλάδο του real estate, μέσω συμμετοχών σε επενδυτικά σχήματα με αντίστοιχα χαρακτηριστικά, όπως ενδεικτικά το Hilton, η Prodea και η Skyline.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
