Η εύρεση φοιτητικής στέγης αποτελεί έναν διαχρονικό «πονοκέφαλο» για τους νέους σπουδαστές και τις οικογένειές τους στην Ελλάδα, με τα ενοίκια στις περισσότερες πόλεις με πανεπιστήμια να ανεβαίνουν διαρκώς. Η ανάγκη για προσβάσιμες και ποιοτικές κατοικίες για τους φοιτητές έχει «γεννήσει» μια νέα ευκαιρία για εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, δημιουργώντας μια win-win κατάσταση τόσο για τα κέρδη τους, όσο και για τις πόλεις στις οποίες δραστηριοποιούνται.
Σήμερα, οι περισσότερες φοιτητουπόλεις της χώρας έχουν ήδη δει παλιά ξενοδοχεία και υφιστάμενα κτίρια εκτός χρήσης να μετατρέπονται σε φοιτητικές εστίες και συγκροτήματα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, προσφέροντας μια «ανάσα» στους φοιτητές που ψάχνουν το νέο τους σπίτι.
Τα εν λόγω φοιτητικά διαμερίσματα είναι καινούρια και πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, συχνά με all-in-one ενοίκιο (που περιλαμβάνει κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό και ίντερνετ), γεγονός που τα αναδεικνύει σε μια ιδιαιτέρως ανταγωνιστική επιλογή έναντι μιας συμβατικής κατοικίας.
Τα πιο γνωστά έργα ιδιωτών σε φοιτητικές κατοικίες υλοποιούνται από την Premia Properties και την DKG Development, ενώ παράλληλα «τρέχει» και το πρόγραμμα κατασκευής νέων εστιών μέσω ΣΔΙΤ, συνολικού ύψους 652 εκατ. ευρώ, που προβλέπει τη δημιουργία φοιτητικών εστιών σε Κρήτη, Θεσσαλία, Δυτική Μακεδονία, Θράκη και Αττική.
Premia Properties
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΑΕΕΑΠ, Ηλία Γεωργιάδη, οι φοιτητικές κατοικίες είναι ένας πολύ σημαντικός κλάδος επενδύσεων, καθώς επιτρέπει στην Premia Properties να προσφέρει χρήσιμα ακίνητα και υπηρεσίες στις τοπικές κοινωνίες. Στο επενδυτικό «στόχαστρο» της εταιρείας βρίσκονται ακίνητα στο κέντρο της πόλης, συχνά πρώην ξενοδοχεία, τα οποία θα δώσουν την ευκαιρία στους φοιτητές να νοικιάσουν μια προσιτή κατοικία σε προνομιακή και ασφαλή τοποθεσία.
Πρόσφατα η εταιρεία προχώρησε στην εξαγορά του ακινήτου ΑΒΚ 583 στο κέντρο της πόλης του Βόλου (γνωστό στην τοπική κοινωνία ως «Ταχυδρόμος»), έναντι 1,7 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αξιοποιηθεί για τη δημιουργία περίπου 80 φοιτητικών διαμερισμάτων.
Τον Σεπτέμβριο του 2025, δηλαδή στην αρχή του νέου ακαδημαϊκού έτους, η Premia Properties, με operator τη Unity, θα ανοίξει 50 δωμάτια στον Βόλο, 58 δωμάτια στη Λάρισα και ακόμη 43 δωμάτια στην Ξάνθη.
Όσον αφορά στο 2026, οι δύο εταιρείες θα προσφέρουν περίπου 300 φοιτητικές κατοικίες σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του νέου έτους θα λειτουργήσει νέο κτίριο φοιτητικών εστιών στην Κω, ένα στη Ρόδο με 35 δωμάτια, ακόμη ένα κτήριο στη Ξάνθη με επιπλέον 35 δωμάτια, θα ολοκληρωθεί ο «Ταχυδρόμος» στον Βόλο με 80 δωμάτια, ενώ η Πάτρα θα δει 140 δωμάτια σε δύο ακίνητα.
Τέλος, το 2026 θα γίνει και στην Αθήνα μια σημαντική σχετική επένδυση σε πολύ μεγάλο ακίνητο κοντά στην Καισαριανή, δυναμικότητας 120 φοιτητικών κατοικιών, με πρόβλεψη για εμπορική χρήση στο ισόγειο, όπως σουπερμάρκετ.
Να σημειωθεί πως τα κτίρια της Premia που λειτουργούν ως φοιτητικές κατοικίες προορίζονται αποκλειστικά για φοιτητές, με το μέσο ενοίκιο να ανέρχεται στα 500 ευρώ τον μήνα, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών ρεύματος, νερού, ίντερνετ. Μάλιστα, μέχρι σήμερα σημειώνουν 100% πληρότητα σε όσες περιοχές λειτουργούν.
DKG Development
Η DKG Development προσθέτει στον χάρτη φοιτητικών κατοικιών 57 πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες γκαρσονιέρες, ιδανικές για φοιτητές, μέσω της ανάπλασης ακινήτου στη Δάφνη, επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, συνολικής επιφάνειας 3.050 τμ.
Παράλληλα, μέσω της ανάπλασης στην πρώην βιομηχανική περιοχή του Πειραιά, θα προσφέρει 268 επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία στεγάζονται στο Piraeus Gate, το οποίο φιλοδοξεί να μετατρέψει την πρώην βιομηχανική περιοχή του Πειραιά σε «μια ζωντανή, σύγχρονη γειτονιά». Συγκεκριμένα, εντός του ακινήτου η εταιρεία θα δημιουργήσει 462 κατοικίες για οικογένειες και 268 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με υπηρεσίες για φοιτητές, εργαζόμενους και ταξιδιώτες.
Φοιτητικές εστίες μέσω ΣΔΙΤ
Με αποφασιστικά βήματα προχωρά το έργο στην Κρήτη από την Aktor, αφού στις 27 Μαρτίου υπογράφηκε η σύμβαση του έργου ΣΔΙΤ «Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία και Συντήρηση Φοιτητικών Εστιών του Πανεπιστημίου Κρήτης», προϋπολογισμού 255 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ).
Το έργο, με σύμβαση 30 ετών, προβλέπει την κατασκευή 2.836 διαμερισμάτων, εκ των οποίων τα 1.810 θα βρίσκονται στο Ρέθυμνο και τα 1.026 στο Ηράκλειο, συνολικής δυναμικότητας 4.846 κλινών (2.710 στο Ρέθυμνο, 2.136 στο Ηράκλειο), καθώς και την ανέγερση ενός νέου Μεγάλου Αμφιθεάτρου πολλαπλών χρήσεων στο Ρέθυμνο.
Οι φοιτητικές εστίες αναμένεται να κατασκευαστούν εντός 3 ετών από την υπογραφή της σύμβασης, σύμφωνα με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης, χρησιμοποιώντας καινοτόμες τεχνολογίες και υλικά για την εξοικονόμηση ενέργειας, και με τρόπο που θα διασφαλίζεται η πλήρης προσβασιμότητα από ΑΜΕΑ.
Η Aktor πρόκειται να αναλάβει και την κατασκευή φοιτητικών εστιών στη Θεσσαλία, όπου ακόμη δεν έχει υπογράψει τη σύμβαση. Το έργο, εκτιμώμενου ύψους 116 εκατ. ευρώ, αφορά στην αξιοποίηση και την ανάπλαση του ακινήτου της παλιάς Βαμβακουργίας Βόλου, το οποίο είναι ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ, προκειμένου να ανεγερθούν εστίες για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας. Ακόμη 13.655 τ.μ. προβλέπεται να αναπτυχθούν και σε έκταση στη Λαμία.
Εντός του κτιρίου στον Βόλο προβλέπεται να δημιουργηθούν 600 φοιτητικά δωμάτια, από τα οποία τα 80 θα δοθούν στη ΔΥΠΑ, με παράλληλη διαμόρφωση του εξωτερικών χώρων πρασίνου, πλατειών, ποδηλατόδρομων και θέσεων στάθμευσης. Η σύμβαση έχει διάρκεια 30 έτη, εκ των οποίων τα πρώτα 3 αφορούν στην κατασκευή των σχετικών υποδομών.
Οι φοιτητικές εστίες του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης θα ανεγερθούν επίσης από την Aktor, που όπως και με την περίπτωση της Θεσσαλίας ήταν η μόνη εταιρεία που υπέβαλε συμμετοχή στον σχετικό διαγωνισμό. Το κόστος του έργου ανέρχεται σε 130 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ και περιλαμβάνει φοιτητικές εστίες, πανεπιστημιακές κατοικίες, μία νέα κεντρική βιβλιοθήκη, ένα ερευνητικό κέντρο και άλλα κτίρια.
Το έργο «Ανέγερση Φοιτητικών Εστιών στις Πανεπιστημιουπόλεις του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας με ΣΔΙΤ» με προϋπολογισμό 105,34 εκατ. ευρώ προβλέπει την ανέγερση φοιτητικών εστιών στην πανεπιστημιούπολη ΖΕΠ Κοζάνης, στη Φλώρινα, στην Καστοριά και στην Πτολεμαΐδα.
Τέλος, προβλέπεται και η ολική ανακαίνιση της παλαιάς Φοιτητικής Εστίας στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου, με προϋπολογισμό 46 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
