Ενόψει νέων στρατηγικών αποφάσεων βρίσκεται η διοίκηση της ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με ορόσημο την ολοκλήρωση εντός του καλοκαιριού δύο μεγάλων συναλλαγών, της εξαγοράς της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις από τον όμιλο AKTOR και της πώλησης του Campas Project και του ακινήτου στις Γούρνες στη DIMAND. Κλείνοντας έναν τετραετή κύκλο, το πλάνο των Ολλανδών της Reggeborgh για την αναμόρφωση του ομίλου απέδωσε ένα IRR της τάξης του 19% σε ετήσια βάση.
«Όταν πριν τέσσερα χρόνια αναλάβαμε το μάνατζμεντ της νέας ΕΛΛΑΚΤΩΡ, εστιάσαμε τις προσπάθειές μας στη λειτουργική κερδοφορία των εταιρειών και την κατά το δυνατόν βελτίωση όλων των δραστηριοτήτων», σημείωσε σε έναν σύντομο απολογισμό ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Θύμιος Μπουλούτας, κατά την ενημέρωση των αναλυτών.
Ξεκινώντας από τον Ιούλιο του 2024, ο όμιλος προχώρησε, σε δύο φάσεις, στην επιστροφή στους μετόχους συνολικά 470 εκατ. ευρώ, ποσό διπλάσιο της κεφαλαιοποίησης της εταιρείας στις αρχές του 2021. «Η κεφαλαιοποίηση τότε ήταν 230 εκατ. ευρώ. Λαμβάνοντας υπόψιν την ΑΜΚ ύψους 120 εκατ. ευρώ, που κάναμε, η σημερινή κεφαλαιοποίηση μαζί με τη διανομή κεφαλαίου αντιστοιχεί τουλάχιστον σε 100% επιστροφή στους μετόχους σε μια περίοδο τεσσάρων ετών», σημείωσε, προσδιορίζοντας ως κεντρικό στόχο της μέχρι σήμερα στρατηγικής τον περιορισμό του ρίσκου και τη μεγιστοποίηση της αξίας για τους μετόχους.
Τα ορόσημα του 2025
Οι δύο σημαντικοί σταθμοί της χρονιάς για την ΕΛΛΑΚΤΩΡ αφορούν στην ολοκλήρωση δύο μεγάλων συναλλαγών. Αρχικά, το οικονομικό κλείσιμο της συμφωνίας με τον όμιλο AKTOR για την απόκτηση της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, με enterprise value 367 εκατ. ευρώ, που «κλείδωσε» μόλις την περασμένη εβδομάδα. Το καθαρό τίμημα θα ανέλθει σε 123 εκατ. ευρώ.
Ο επικεφαλής του ομίλου προσδιόρισε τον στόχο για την ολοκλήρωση της συναλλαγής στο τέλος Ιουνίου. Δεδομένου όμως ότι θα πρέπει να ληφθεί και το «πράσινο φως» της Επιτροπής Ανταγωνισμού, αυτή θα μπορούσε να φτάσει ως και το τέλος Ιουλίου ή και Σεπτεμβρίου.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η AKTOR αναλαμβάνει και την εξυπηρέτηση των δανειακών υποχρεώσεων της εταιρείας, που ανέρχονται σε 177 εκατ. ευρώ, από το ομολογιακό δάνειο που έχει συνάψει με την Τράπεζα Πειραιώς. Κίνηση πάντως που κρίνεται ως κομβική από τη διοίκηση της ΕΛΛΑΚΤΩΡ, καθώς χάρη στην αναχρηματοδότηση του δανεισμού της, σε συνδυασμό τις αποεπενδύσεις από την ΑΚΤΩΡ, την ΑΝΕΜΟΣ και την ΗΛΕΚΤΩΡ και την πώληση του Smart Park, η ρευστότητα του ομίλου έφτασε το 2024 στα 293 εκατ. ευρώ.
Το δεύτερο ορόσημο για φέτος είναι η ολοκλήρωση της πώλησης στην DIMAND του κτήματος Καμπά, όπου αναπτύσσεται το Campas Project, και του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου. Το σχετικό SPA μεταξύ των δύο πλευρών υπεγράφη τον Απρίλιο και συμφωνηθείσα αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 85,6 εκατ. ευρώ. Το τίμημα για την πώληση θα υπολογιστεί λαμβάνοντας υπόψιν την οικονομική θέση των εταιρειών που κατέχουν τα ακίνητα κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται ως το τέλος Ιουλίου.
Παράλληλα, προχωρά το έργο της ανάπτυξης της Μαρίνας Αλίμου, η οποία έχει περάσει στη REDS. Εντός του έτους, αναμένεται η έκδοση των οικοδομικών αδειών, ενώ τον περασμένο Ιούνιο εκδόθηκε η ΚΥΑ από τα συναρμόδια υπουργεία και τον Οκτώβριο κατατέθηκαν προς έγκριση οι οριστικές μελέτες. Πρόκειται και για το μοναδικό επενδυτικό πρότζεκτ της εταιρείας, η οποία δεν είναι πια εισηγμένη. Το ύψος της επένδυσης είναι περί τα 100 εκατ. ευρώ.
Επόμενα βήματα
«Ως το τέλος της χρονιάς, εστιάζουμε στο να επιτύχουμε τα ορόσημα που έχουμε θέσει για τις δύο συμφωνίες, ώστε να ολοκληρωθεί το οικονομικό κλείσιμο εντός του καλοκαιριού», είπε ο κ. Μπουλούτας, δίνοντας ένα στίγμα για το πώς θα κινηθεί ο όμιλος το 2025. «Ως τον Σεπτέμβριο, θα είμαστε σε θέση να σας ανακοινώσουμε τα επόμενα στρατηγικά μας βήματα», είπε μιλώντας στους αναλυτές.
Πάντως, εντός του 2024, ο όμιλος που ακολουθεί μια δυναμική στρατηγική αποεπένδυσης, έκανε δύο κινήσεις στον τομέα του real estate. Eειδικότερα, σε κοινό σχήμα με τη SWOT Hospitality, προχώρησε στη μίσθωση ξενοδοχειακού ακινήτου στο Μαρούσι, διάρκειας 25 ετών. Η συμφωνία προβλέπει και δικαίωμα ανανέωσης για άλλα 10 έτη. Οι εργασίες ανακαίνισης βρίσκονται σε εξέλιξη και η ολοκλήρωσή τους αναμένεται το ερχόμενο καλοκαίρι.
Ακόμη, εξαγόρασε την Athens Properties BV, εταιρεία στην ιδιοκτησία της οποίας ανήκουν 10 λειτουργικά, αυτοτελή ακίνητα, μικτών χρήσεων, στο κέντρο της Αθήνας, έναντι τιμήματος 85,2 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
