Τρεις ημέρες για διορθώσεις στο Ε9: Ποια είναι τα σημεία - κλειδιά

Μόλις τρεις ημέρες προθεσμία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους που είναι δηλωμένη στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ.

Η προθεσμία φέτος επισπεύστηκε και λήγει την Παρασκευή 8 Μαρτίου, πολύ νωρίτερα από την 31η Μαρτίου που ήταν αρχικά, προκειμένου η ΑΑΔΕ κατόπιν, μέχρι τα μέσα του Απριλίου, να εκδώσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ, θα πληρωθεί σε 11 δόσεις, από τον Απρίλιο έως και τον Φεβρουάριο του 2025, ενώ από το 2025 και μετά, θα καταβάλλεται σε 12 δόσεις, από τον Μάρτιο έως και τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.

Υπενθυμίζεται ότι κάθε χρόνο υποβάλλονται περίπου 900.000 νέες ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, με τις οποίες δηλώνονται οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία ή στην οικογενειακή κατάσταση, λόγω, αγορών πωλήσεων, θανάτων και κληρονομιών, καθώς και για παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων.

Ποιοι είναι οι υπόχρεοι

Στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να μπουν  μέχρι την Παρασκευή και να υποβάλουν νέο Ε9 ή να διορθώσουν τις εγγραφές στο υφιστάμενο:

1. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα εμπράγματων δικαιωμάτων.
2. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που έχει οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά του, τα οποία είχαν περιληφθεί σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων τα προηγούμενα έτη.
3. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, όταν νέμονται ακίνητα χωρίς τη συναίνεση φορέα της γενικής κυβέρνησης.
4. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, η ακίνητη περιουσία του οποίου μεταβλήθηκε στη διάρκεια του 2023 ή στα προηγούμενα έτη και εντόπισε λάθη.
5. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, του οποίου η εικόνα στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι διαφορετική σε σχέση με εκείνη που δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο.
6. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που νομιμοποίησε αυθαίρετο κτίσμα.
7. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που άλλαξε η κατάσταση ενός κτίσματος από ημιτελές σε αποπερατωμένο.
8. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που άλλαξε η εικόνα των ακινήτων από αποπερατωμένο σε ημιτελές λόγω καταστροφής που υπέστη από πλημμύρα, πυρκαγιά, σεισμό κ.λπ.

Ποια είναι τα συχνότερα λάθη

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα συχνότερα λάθη, εντοπίζονται στους ακόλουθους κωδικούς του Ε9:

1. Στα στοιχεία των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100%, ενώ το ποσοστό είναι μικρότερο. Σε άλλες περιπτώσεις, το άθροισμα των ποσοστών συνιδιοκτησίας δεν είναι 100. 
2. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα. Αρκετοί φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων χρεώνονται με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, τσεκάροντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.
3. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.
4. Στους υμιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας. Αυτό θα σημάνει αναδρομικό επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, από το έτος το οποίο επήλθαν οι μεταβολές.
5. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Ο ΕΝΦΙΑ θα επανυπολογιστεί και φυσικά θα είναι αυξημένος αφού θα χαθεί η έκπτωση του 60%.
6. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά. Επίσης, σύμφωνα τώρα με τις οδηγίες μηχανογραφικής επεξεργασίας των δηλώσεων Ε9 που έχει εκδώσει η Α.Α.Δ.Ε, σε περίπτωση κατά την οποία στον πίνακα 2 του Ε9 έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο (η στήλη 17) αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου (στη στήλη 17α ή 17β ή 17γ)  τότε θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.