Μεγάλη η πίεση στις τιμές των κατοικιών την τελευταία δεκαετία ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης, αλλά τα ενοίκια εμφανίζονται αυξημένα στο τέλος του 2020 σε σχέση με 10 χρόνια πριν. Ειδικότερα, πτώση έως 30% σημείωσαν οι τιμές πώλησης κατοικιών μέσα σε μία δεκαετία, από το 2011 έως το 2020. Στα επαγγελματικά ακίνητα η τιμή πώλησης υποχώρησε έως και 41,6% και η τιμή ενοικίασης κατά 34,5% την ίδια περίοδο. Αντίθετα, ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές ενοικίασης στις κατοικίες σημειώνοντας αύξηση που έφτασε το 11,1%.
Τα δεδομένα αυτά προέκυψαν από τον δείκτη τιμών SPI που αποτυπώνει διαχρονικά την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, με βάση τα δεδομένα αγγελιών του Spitogatos, ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη την τελευταία δεκαετία
Παρά τη γενική πτώση των τιμών πώλησης, τέσσερις περιοχές στην Αθήνα αντιστάθηκαν και σημείωσαν ανοδική πορεία. Ξεχωρίζει η περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη με άνοδο 41,4%. Ανοδικά κινήθηκε το Παγκράτι (6,3%), το Ελληνικό (3,8%) και τα Εξάρχεια (2,6%)
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ) | Μεταβολή από το 2011 |
| Κουκάκι - Μακρυγιάννη | 2.575,70 | 41,40% |
| Παγκράτι | 1.967,20 | 6,30% |
| Ελληνικό | 3.461,50 | 3,80% |
| Εξάρχεια – Νεάπολη | 1.621,60 | 2,60% |
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αθήνα καταγράφηκαν στο Ελληνικό (56,25), στο Κουκάκι (46,6%), στη Γλυφάδα (40,4%), στο Μαρούσι (33,3%) και τέλος στον Άλιμο (32,7%).
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ) | Μεταβολή από το 2011 |
| Ελληνικό | 12,5 | 56,20% |
| Κουκάκι - Μακρυγιάννη | 10 | 48,60% |
| Γλυφάδα | 11,7 | 40,40% |
| Μαρούσι | 10 | 33,30% |
| Άλιμος | 10,1 | 32,70% |
Top 5 περιοχών με μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση τιμή πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη:
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ) | Μεταβολή από το 2011 |
| Ιστορικό κέντρο | 1.888,80 | 36,90% |
| Ροτόντα | 1.691,10 | 17,60% |
| Διοικητήριο | 1.238,10 | 9,80% |
| Μαρτίου | 1.379,30 | 3,40% |
| Αγία Τριάδα | 1.380 | 2% |
Top 5 περιοχών με μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη:
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τμ) | Μεταβολή από το 2011 |
| Ιστορικό κέντρο | 8,7 | 57,40% |
| Λαδάδικα | 10,6 | 41,40% |
| Λευκός Πύργος | 9 | 39,10% |
| Αγία Τριάδα | 7,4 | 38,10% |
| Μαρτίου | 6,9 | 36,80% |
Αντίστοιχη εικόνα με την Αθήνα παρατηρείται και στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης να έχουν αυξηθεί κατά 36,9% και τις τιμές πώλησης κατά 57,4% στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.
Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές μέσα στη δεκαετία
Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014. Έκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9€/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9€/τ.μ. Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4€/τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.
Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6% φτάνοντας στα 1.549,3€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5% φτάνοντας στα 1.951€/τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8€/τ.μ.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα σημειώθηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018. Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος του 11,1% στην Αθήνα με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9€/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4€/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9% και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5€/τ.μ. με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.
Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2018. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5% φτάνοντας στα 1.100€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3% φτάνοντας στα 1.245€/τ.μ. το 2020 και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1€/τ.μ. με αύξηση 3,2% από το 2018.
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Τη δεκαετία που μας πέρασε υπήρξαν αρκετές διακυμάνσεις στην αγορά. Τα πρώτα χρόνια η οικονομική κρίση συρρίκνωσε τη ζήτηση, οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών και μεγάλη πίεση των τιμών, ωστόσο από το 2015 σταδιακά η άνθιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αύξηση της διεθνούς ζήτησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και λίγο αργότερα το βελτιωμένο κλίμα στην οικονομία, σίγουρα λειτούργησαν τονωτικά.
Με βάση τα στοιχεία μας, οι ζητούμενες τιμές στις πωλήσεις είναι ακόμα αρκετά μειωμένες σε σχέση με 10 χρόνια πριν, ωστόσο οι ζητούμενες τιμές στις ενοικιάσεις κατοικιών είναι αυξημένες. Στους πυρήνες των δύο μεγαλουπόλεων και στις τουριστικές περιοχές έχουν παρατηρηθεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις τόσο στη ζήτηση κατοικιών προς πώληση, με κίνητρο τη διάθεση τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, όσο και στις ενοικιάσεις, καθώς τα σημαντικά λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση που απέμειναν, είχαν αυξημένη ζήτηση. Εν αναμονή των διαρκώς μεταβαλλόμενων εξελίξεων, ο Spitogatos θα συνεχίσει να αξιοποιεί το πανελλαδικό του δίκτυο, προκειμένου να συλλέγει στατιστικά στοιχεία που βοηθούν στην εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων και στη χαρτογράφηση της αγοράς».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
