Ισχυρή κάμψη κατά -25,3% σημείωσαν οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025, μετά από μια δεκαετία συνεχούς ανόδου και διαδοχικών ρεκόρ, καταγράφοντας την πρώτη ουσιαστική πτώση της τελευταίας δεκαετίας, με την εξαίρεση του 2020 έτος ξεσπάσματος της πανδημίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας ανήλθαν το 2025 στα 2,055 δισ. ευρώ έναντι 2,75 δισ. το 2024,
Σύμφωνα με αναλυτές η υποχώρηση κατά -25,3% δεν αποτελεί απλώς μια αριθμητική διόρθωση, αλλά ένα σαφές μήνυμα ότι το μοντέλο ανάπτυξης που στηρίχθηκε σε μεγάλο βαθμό στην αγορά ακινήτων αρχίζει να εξαντλεί τη δυναμική του.
Παράλληλα, συνιστά ένα ακόμη προειδοποιητικό σημάδι ότι η αναπτυξιακή πορεία της οικονομίας εμφανίζει ενδείξεις κόπωσης, οι οποίες εκτιμάται ότι θα γίνουν εντονότερες τα επόμενα χρόνια, ιδίως καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος επενδύσεων που χρηματοδοτούνται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης που τα τελευταία χρόνια λειτούργησε ως βασικός μοχλός επενδυτικής ώθησης.
Πλήγμα από Golden Visa και ΣτΕ
Η αγορά real estate είχε ενισχυθεί σημαντικά μέσω του προγράμματος Golden Visa και της αυξημένης ζήτησης για τουριστικά και οικιστικά ακίνητα, οδηγώντας σε εντυπωσιακές αυξήσεις – χαρακτηριστικά, το 2018 οι επενδύσεις εκτινάχθηκαν κατά 172%, ενώ διατηρήθηκαν σε υψηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια.
Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζουν και οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, καθώς η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά περιόρισε σημαντικά τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε.
Επιπλέον, οι νομοθετικές αλλαγές που προέκυψαν από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025 ενίσχυσαν την αβεβαιότητα και «πάγωσαν» την αγορά για κάποιο διάστημα.
Παράλληλα, η έντονη γεωπολιτική αστάθεια και η γενικότερη αβεβαιότητα στην ευρωπαϊκή οικονομία επιβάρυναν τη δυναμική των ξένων επενδύσεων.
Μεγάλες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα την τελευταία 10ετία
Παρά την πτώση, η συνολική εικόνα της τελευταίας δεκαετίας παραμένει θετική.
Από τα 222,4 εκατ. ευρώ το 2016, οι επενδύσεις αυξήθηκαν σχεδόν δεκαπλάσια μέχρι το 2024, αντανακλώντας τη σταδιακή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους.
Η Ελλάδα κατάφερε να επανατοποθετηθεί στον επενδυτικό χάρτη, προσελκύοντας κεφάλαια όχι μόνο σε ακίνητα αλλά και σε ενέργεια, τουρισμό και τεχνολογία.
Αξιοσημείωτη είναι η μεγάλη υποχώρηση (-36,1%) το 2015 αποτέλεσμα της μεγάλες πολιτικής αβεβαιότητας που προκάλεσε η «διαπραγμάτευση» της κυβέρνησης του Αλέξη Τσίπρα που οδήγησε την χώρα ένα βήμα πριν τον εξοβελισμό της από την Ευρώπη.
Μετά την «κωλοτούμπα» των ΣΥΡΙΖΑ - ΑΝΕΛ το 2015, η εμπιστοσύνη σταδιακά αποκαταστάθηκε και από το 2016 οι επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα κινούνταν έντονα ανοδικά με εξαίρεση το 2020, τη χρονιά που ξέσπασε η πανδημία, όπου σημειώθηκε μείωση στις επενδύσεις κατά -39,6%.
Έτσι το 2025 αποτελεί ουσιαστικά το πρώτο έτος ουσιαστικής υποχώρησης των επενδύσεων ξένων σε εγχώρια ακίνητα.
Έτος | Ποσά σε εκατ. Ευρώ | Μετ. % |
2002 | 53,15 | -- |
2003 | 46,56 | -12,4% |
2004 | 80,55 | 73,0% |
2005 | 119,2521 | 48,0% |
2006 | 185,29 | 55,4% |
2007 | 308,48 | 66,5% |
2008 | 129,07 | -58,2% |
2009 | 97,59 | -24,4% |
2010 | 62,93 | -35,5% |
2011 | 89,20 | 41,8% |
2012 | 101,07 | 13,3% |
2013 | 156,28 | 54,6% |
2014 | 239,46 | 53,2% |
2015 | 153,06 | -36,1% |
2016 | 222,38 | 45,3% |
2017 | 414,70 | 86,5% |
2018 | 1.128,25 | 172,1% |
2019 | 1.449,54 | 28,5% |
2020 | 874,9 | -39,6% |
2021 | 1.176,10 | 34,4% |
2022 | 1975,34 | 68,0% |
2023 | 2133,1 | 8,0% |
2024 | 2750,3 | 28,9% |
2025 | 2.055,63 | -25,3% |
Πηγή: Τράπεζα της; Ελλάδος
Ποιοι αγοράζουν ελληνικά ακίνητα
Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι, παρά τις πιέσεις, το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 παρέμεινε ισχυρό, με τη χώρα να διατηρεί τη θέση της ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στην Ανατολική Μεσόγειο για εξοχική κατοικία ή επενδυτικές τοποθετήσεις.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Αττική συγκεντρώνει αγοραστές από Ισραήλ, Τουρκία, Λίβανο, Κίνα και Ουκρανία, ενώ η Θεσσαλονίκη προσελκύει κυρίως Ισραηλινούς, αλλά και επενδυτές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, κυριαρχούν οι Γερμανοί, με σημαντική παρουσία και από Βούλγαρους και Γάλλους.
Το προφίλ των αγοραστών είναι κυρίως μεσαίας ηλικίας, με την ομάδα 41–50 ετών να αποτελεί τη μεγαλύτερη κατηγορία, ενώ ιδιαίτερα περιορισμένη είναι η συμμετοχή νεότερων επενδυτών. Οι περισσότεροι πραγματοποιούν περισσότερες από μία επισκέψεις πριν την αγορά, ενώ σχεδόν το σύνολο χρηματοδοτεί την επένδυση με ίδια κεφάλαια.
Παρά το ισχυρό ενδιαφέρον, η πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης παραμένει περιορισμένη, καθώς μόλις ένα μικρό ποσοστό δηλώνει ότι σκοπεύει να μετακομίσει στην Ελλάδα, με την πλειονότητα να αντιμετωπίζει την αγορά ακινήτου κυρίως ως επενδυτική ή εξοχική επιλογή.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
