Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η νέα ρύθμιση παρέχει στους οφειλέτες τη δυνατότητα να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
Σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν την προστασία της πρώτης κατοικίας τους, με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων.
Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους επεξεργάζεται τη νέα ρύθμιση, η οποία θα καθορίζει το ύψος του «κουρέματος» και της μηνιαίας δόσης με βάση την αξία της κατοικίας σε σχέση με το συνολικό χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
Από το υπουργείο Οικονομικών τονίζεται ότι η διαδικασία θα είναι ταχεία, προσφέροντας μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία σε όσους επιθυμούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διασφαλίσουν την κατοικία τους.
Αντικείμενο της νέας ρύθμισης
Η βελτίωση του εξωδικαστικού μηχανισμού στοχεύει στο να επιτρέψει στον οφειλέτη να επιλέγει τη διάσωση μόνο της κύριας κατοικίας του.
Σε αυτή την περίπτωση, ο υπολογισμός της πρότασης θα βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κατοικίας που διασώζεται, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία.
Ως αποτέλεσμα, οι δόσεις και τα «κουρέματα» θα είναι προσαρμοσμένα στην αξία της κατοικίας και στα εισοδήματα του οφειλέτη. Η κύρια κατοικία θα διασώζεται, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Χαρακτηριστικά της ρύθμισης
- Ειδικός αλγόριθμος θα υπολογίζει τη ρύθμιση με βάση την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης.
- Ως αξία της κατοικίας λαμβάνεται το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής ή της αξίας ΕΝΦΙΑ.
- Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων, εκτός της πρώτης κατοικίας.
- Η εκποίηση θα ενσωματώνεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-auction.
- Ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που παράγει ο αλγόριθμος.
- Εφόσον αποδεχθεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τους προβλεπόμενους όρους.
Οφέλη για τους οφειλέτες
- Σημαντικές διαγραφές οφειλών και χαμηλότερες δόσεις, εφόσον η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από το συνολικό χρέος.
- Διασφάλιση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς.
- Η νέα ρύθμιση ακολουθεί τη λογική προηγούμενων εργαλείων προστασίας κατοικίας, εστιάζοντας στη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας του ακινήτου.
- Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, διαδικασία που θα διευκολύνει την εκκαθάριση περιουσιακών στοιχείων τα οποία μέχρι σήμερα δύσκολα ρευστοποιούνταν.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
