Το 2025 αποτέλεσε ακόμη μια χρονιά ανόδου για το ελληνικό real estate, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών να «εκτοξεύονται» κατά 9,4%, ενώ οι τιμές ενοικίασης με 6% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, ενδιαφέρον αποτελεί το γεγονός πως τα ενοίκια, αν και αυξανόμενα, παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης, σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες που ακόμη βρίσκονται στο prime τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, σε πανελλαδικό επίπεδο η αγορά ενοικίασης παρουσίασε ηπιότερη δυναμική το 2025 συγκριτικά με έναν χρόνο νωρίτερα, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση κατοικίας αυξήθηκε κατά 6%, έναντι υψηλότερης ετήσιας ανόδου 7,8% το 2024.
Αντιθέτως, η αγορά κατοικίας συνέχισε την ανοδική της πορεία και το 2025, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να επιταχύνει τον ρυθμό αύξησής της στο 9,4% σε ετήσια βάση, από 8,8% έναν χρόνο νωρίτερα.
Σε βάθος πενταετίας, και οι δύο αγορές παρουσιάζουν έντονη δυναμική, με τη Θεσσαλονίκη να «τρέχει» με γρηγορότερους ρυθμούς απ’ ό,τι η Αττική. Συγκεκριμένα, την περίοδο 2021–2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 63,5% ενώ στην Αττική κατά 41,5%.
Όσον αφορά στις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης, αυτές εμφανίζονται πιο συγκρατημένες φτάνοντας το 28,4% στη Θεσσαλονίκη και το 24,9% στην Αττική.
Οι underdogs φέρουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Οι περιοχές που πρωταγωνίστησαν το 2025 ως αυτές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών σε μεγάλο βαθμό δεν συγκαταλέγονται στις παραδοσιακά ακριβές αγορές, καταδεικνύοντας πως οι περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών ανατιμώνται ταχύτερα, μειώνοντας σταδιακά την διαφορά τιμής με τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές.
Παράλληλα, ενώ το κέντρο της Αθήνας αλλά και της Θεσσαλονίκης παραμένει ελκυστικό και για πώληση και για ενοικίαση, οι μεγάλες αυξήσεις σε προάστια και δευτερεύουσες ζώνες επιβεβαιώνει ότι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους για αγορά και ενοικίαση κατοικίας.
Ενδεικτικά, στο top 5 των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας βρίσκεται η Δραπετσώνα στα Προάστια του Πειραιά με 28,6%, η Λυκόβρυση στα Ανατολικά με 27,3%, το Πέραμα με 26,7%, το κέντρο της Αθήνας με 22,8% και τα Άνω Πατήσια με 20,5%.
Αντιστοίχως, οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις υψηλότερες αυξήσεις στα ενοίκια το 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (17,8%), η περιοχή Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (15,8%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης στα προάστια του Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας (14,6%) και ο Διόνυσος (14,3%) στα Βόρεια Προάστια.
Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται η ίδια τάση με τη Μηχανιώνα (22,9%), τον Θερμαϊκό (22,5%) και την περιοχή Μενεμένη (18,2%) να καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, ενώ στην ενοικίαση κυριαρχούν τα Βασιλικά (29,9%), η Θέρμη (23,2%) και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (20,5%).
Τι τροφοδοτεί τις αυξήσεις
Η έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι εξελίξεις γύρω από τη Golden Visa, η έντονη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση κατοικιών, καθώς και οι διαδοχικές αυξήσεις τιμών στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε όλη την Ελλάδα, συγκαταλέγονται στις σημαντικότερες εξελίξεις που διαμόρφωσαν την ελληνική κτηματαγορά το 2025.
Επιπλέον, το έντονο ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα έχει τροφοδοτήσει περεταίρω την ήδη ισχυρή αγορά κατοικίας, εξηγώντας και τη διαφορά στους ρυθμούς αύξησης μεταξύ πωλήσεων και ενοικίων.
Πού εντοπίζονται τα πιο ακριβά και τα πιο οικονομικά σπίτια
Στην Αττική, ο Δήμος Αθηναίων αναδεικνύεται ως η περιοχή με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά 11,6%, ακολουθούμενος από τα Δυτικά Προάστια που ανέβηκαν κατά 11,2% και τα Προάστια του Πειραιά με 8,3%, αποκαλύπτωντας πως αν και οι «παραδοσιακά» δημοφιλείς περιοχές διατηρούν τη δυναμική τους, αρκετοί αγοραστές έχουν στραφεί προς πιο προσιτές αγορές.
Οι επιδόσεις της συμπρωτεύουσας επιβεβαιώνουν πως αποτελεί μια από τις ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στη χώρα, με τα προάστια της Θεσσαλονίκης σημειώνουν την σημαντική ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατά 12,6%, ενώ σημαντική άνοδος της τάξης του 10,1% σημειώνεται και στον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Στο μέτωπο της ενοικίασης, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια κρατάνε τη σκυτάλη της ακρίβειας, ενώ ο Δήμος Αθηναίων και τα Δυτικά Προάστια διατηρούν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, όπως και στο κομμάτι της πώλησης.
Ωστόσο, ακόμη μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις παρατηρούνται στις τιμές ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη, τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στα Προάστιά της, με αυξήσεις 8,1% και 7,1% αντίστοιχα.
Κοιτώντας την Αττική με το «μικροσκόπιο», το πιο ακριβό για αγορά κατοικίας το 2025 αναδεικνύεται η Βουλιαγμένη με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 7.500 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βούλα με 6.141 ευρώ/τ.μ. και τη Γλυφάδα με 5.484 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Αττική για το 2025 εντοπίζονται στα Δυτικά και στα Ανατολικά Προάστια καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η Αγία Βαρβάρα αποτελεί την πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2025 και ακολουθούν ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές, τα Πατήσια και η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
