Σε τροχιά διαρκούς ανόδου βρίσκεται η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα, μετά τη δύσκολη περίοδο οικονομικής κρίσης που κράτησε τη χρηματοδότηση ακινήτων σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Το θετικό momentum επιβεβαιώθηκε και το 2024, με τις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων να φθάνουν τα 1,8 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 38% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Για τη δεκαετία της κρίσης, το αντίστοιχο ποσό δεν ξεπερνούσε τα 300 εκατ. ευρώ, ενώ από το 2020 άρχισε να διαφαίνεται μια σταδιακή αναθέρμανση, με εκταμιεύσεις της τάξης των 600 εκατ. ευρώ.
Αυξημένες εγκρίσεις και εξειδικευμένη αξιολόγηση
Η ανοδική δυναμική εκτείνεται και στο πρώτο τετράμηνο του 2025, όπου οι εκταμιεύσεις ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ.
Η τάση αυτή, σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω, ενισχυόμενη και από το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ. Το μέσο ποσό δανειοδότησης κινείται μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό εγκρίσεων εμφανίζεται υψηλό, άνω του 70% – φτάνοντας το 80% για δανειολήπτες χωρίς άλλες οφειλές. Η αναβάθμιση της τεχνολογικής υποδομής και η εκπαίδευση του προσωπικού ενισχύουν την αξιόπιστη και γρήγορη αξιολόγηση αιτήσεων, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη.
Ωστόσο, σημαντική πρόκληση παραμένει η περιορισμένη προσφορά ακινήτων, γεγονός που αναμένεται να εξομαλυνθεί σταδιακά μέσα από τις παρεμβάσεις της Πολιτείας.
Το προφίλ του σύγχρονου δανειολήπτη αφορά κυρίως άτομα ηλικίας 35-50 ετών, με μία ή δύο οικογένειες, που ενδιαφέρονται για πρώτη κατοικία 80-120 τ.μ.
Ακίνητα σε ζήτηση: Παλαιότητες, τιμές και γεωγραφικές διαφορές
Το 2024 οι αγοραστές συνέχισαν να δείχνουν σαφή προτίμηση στις κατοικίες, οι οποίες αποτέλεσαν το 77,1% των συναλλαγών εθνικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς. Ακολούθησαν τα οικόπεδα και αγροτεμάχια με 18,2%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα αντιστοιχούσαν μόλις στο 4,7% του συνόλου.
Εντυπωσιακό είναι πως το 66,1% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 20 ετών, κάτι που αποδίδεται στη ζήτηση για οικονομικές λύσεις αλλά και τη δυνητική μελλοντική υπεραξία μετά από ανακαίνιση.
Νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών κάλυψαν το 19,3% των συναλλαγών – ποσοστό αυξημένο έναντι του 2023, στοιχείο που αποτυπώνει το ενδιαφέρον για σύγχρονες κατοικίες σε περιοχές όπου ενισχύεται η ανοικοδόμηση.
Στην Αττική, η αγορά κατοικιών αποτελεί την κυρίαρχη επιλογή (87,6% των πωλήσεων), ενώ μόλις το 4% αφορά νεόδμητα ακίνητα – ένδειξη της μειωμένης προσφοράς και της μεγάλης ζήτησης για προσιτές επιλογές.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, οι κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 88,2% των πωλήσεων με αυξημένη αναλογία νεόδμητων κατοικιών (7,6%). Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 71,7% αφορά κατοικίες, αλλά το ποσοστό νεόδμητων ανεβαίνει στο 28%, τη μεγαλύτερη αναλογία πανελλαδικά. Παράλληλα, η επένδυση σε οικόπεδα και αγροτεμάχια αποτελεί σημαντική επιλογή, ειδικά στην περιφέρεια (25% των αγοραπωλησιών).
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2024 δείχνουν πως το κύριο ενδιαφέρον στρέφεται σε κατοικίες, κυρίως παλαιότερων κατασκευών για λόγους κόστους.
Ωστόσο, η σταδιακή αύξηση των πωλήσεων νεόδμητων ακινήτων – ειδικά στην περιφέρεια – αποτυπώνει τη μεταβαλλόμενη εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς.
Η δυναμική των στεγαστικών δανείων και η αναζήτηση αξιόλογων ακινήτων αναδεικνύουν ένα τοπίο εξελισσόμενο, όπου η επένδυση στη γη παραμένει σταθερή τάση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
