Σε κόμβο τεχνολογικών εξελίξεων αναβαθμίζεται η Ελλάδα μετά τη στρατηγική συμφωνία της Lamda Development και του ION Group για μία επένδυση που θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ ως το 2030 εντός του έργου του Ελληνικού.
Η ανακοίνωση της Lamda Development σχετικά με τη δεσμευτική προσφορά του fintech κολοσσού για την ανάπτυξη διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο παλιό αεροδρόμιο, επιβεβαίωσε δημοσιεύματα των μεγαλύτερων διεθνών μέσων από τον περασμένο Μάρτιο, ότι ο Ιταλός μεγιστάνας, ιδρυτής του ομίλου, Andrea Pignataro, σχεδίαζε μια πόλη καινοτομίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Στο campus του ION Group που θα αναπτυχθεί εντός του Ελληνικού θα στεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες, βάζοντας τις βάσεις για μια…Bay Area στις ακτές τις Αττικής. Το campus θα αναπτυχθεί σε δύο διακριτές περιοχές της μεγάλης ανάπλασης, καλύπτοντας συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 250.000 τ.μ.
Θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 50.000 τ.μ. γραφειακών χώρων και αμφιθέατρο 1.000 θέσεων σχεδιασμένο για διεθνείς εκδηλώσεις, που τοποθετούνται στα βόρεια του ακινήτου του Ελληνικού, ενώ τα οικιστικά συγκροτήματα, ως και 200.000 τ.μ., για τους εργαζόμενους του ομίλου θα αναπτυχθούν σε άλλα οικόπεδα.
Σημειώνεται ότι την ωρίμανση των οικοπέδων, μελετητικά και αδειοδοτικά, έχει αναλάβει η Lamda. Οι νέες κατοικίες θα προστεθούν στις 1.000 που προβλέπονται στην πρώτη φάση της μεγάλης ανάπλασης, «γιγαντώνοντας» το αποτύπωμα της νέας πόλης μέσα στην πόλη.
Παράλληλα, είναι το καθοριστικό βήμα για την ανάδειξη του The Ellinikon πέρα από ένα real estate project -όπως εξελίσσεται μέχρι σήμερα- σε προορισμό για επενδύσεις καινοτομίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος του τεχνολογικού γίγαντα είναι η προσέλκυση νέων επενδυτικών κεφαλαίων, που θα μπορούσαν να ανοίξουν τον δρόμο και για νέες αναπτύξεις εντός της έκτασης.
Η στρατηγική συμφωνία με τον όμιλο ION αποτελεί την αφετηρία δημιουργίας του Επιχειρηματικού Κέντρου του Ελληνικού, υλοποιώντας το αρχικό όραμα όπως αυτό έχει αποτυπωθεί στο masterplan της επένδυσης.
Γιατί επέλεξε Ελληνικό ο Pignataro
Όσο για την απόφαση του Ιταλού μεγιστάνα, που σύμφωνα με το Forbes έχει περιουσία 35,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων, να επιλέξει το Ελληνικό, παρότι είχε βάλει στο «ραντάρ» του και άλλες περιοχές της ριβιέρας, όπως η Ανάβυσσος, πηγές κοντά στην υπόθεση εστιάζουν στην ωριμότητα του πρότζεκτ και στις προοπτικές της Lamda Development.
Παράλληλα, ξένοι αναλυτές αποδίδουν την ψήφο εμπιστοσύνης στη χώρα μας στα ανανεωμένα φορολογικά κίνητρα που θεσπίστηκαν στα τέλη του 2024 για την έρευνα, ανάπτυξη και ενίσχυση της καινοτομίας, καθιστώντας την Ελλάδα πιο ελκυστικό προορισμό. Ειδική αναφορά κάνουν και στην επένδυση της Microsoft στο πρώτο Data Center Region για τη νοτιοανατολική Ευρώπη στην Ανατολική Αττική, που έβαλε την Ελλάδα στον παγκόσμιο χάρτης της τεχνολογίας.
Το οικονομικό αποτύπωμα της συναλλαγής
Το ζεστό χρήμα που θα βάλει στο ταμείο η Lamda από αυτή τη συμφωνία ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω μες τα επόμενα χρόνια τη ρευστότητα του ομίλου που στα τέλη Μαΐου ήταν στα 652 εκατ. ευρώ. Η διεθνής fintech εταιρεία θα επενδύσει πάνω από 1 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη του campus στην επόμενη πενταετία. Επιβεβαιώνοντας, δε, την ψήφο εμπιστοσύνης στο mega-project του Ελληνικού, το ION Group θα αποκτήσει και ποσοστό 2% στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας.
Αποτιμώντας τα οφέλη του deal, η Axia στην έκθεσή της, αρχικά διατήρησε την τιμή στόχο για τη μετοχή στα 11,50 ευρώ και εκτίμησε -συντηρητικά- το κέρδος για τη Lamda Development από τη συναλλαγή με τον όμιλο ΙΟΝ σε 250 εκατ. ευρώ ή 1,41 ευρώ ανά μετοχή. Ουσιαστικά, πρόκειται για μια συμφωνία που ακολουθεί τα πρότυπα της πώλησης οικοπέδων στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, τον Σεπτέμβριο του 2024.
Θυμίζεται ότι τα οικόπεδα, συνολικής έκτασης 50.000 τ.μ., που έχουν ήδη πουληθεί, σημείωσαν μέση τιμή 2.250 ευρώ/τ.μ. Στην περίπτωση του deal με τον Γ. Προκοπίου η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 2.100 ευρώ/τ.μ. για το οικιστικό κομμάτι και για τους χώρους γραφείων στα 1.150 ευρώ/τ.μ.
Καταλήγοντας η έκθεση της χρηματιστηριακής αναφέρει ότι παρόλο που οι πωλήσεις γης ήταν ήδη μέρος των παραδοχών στο μοντέλο της για το Ελληνικό, «η συμφωνία με τον όμιλο ION είναι πολύ μεγαλύτερη από τις προσδοκίες και θα επηρεάσει θετικά τις υποθέσεις μας για τις ταμειακές ροές, την αποτίμηση και την τιμή - στόχο της Lamda, η οποία επί του παρόντος ανέρχεται σε 11,50 ευρώ ανά μετοχή», επαναλαμβάνοντας τη σύσταση «Buy».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
