Με τις καθυστερήσεις στα έργα υποδομών και τον Riviera Tower να παραμένουν η μεγαλύτερη πρόκληση για το έργο του Ελληνικού, τα εμπόδια διαδέχονται το ένα το άλλο, χωρίς όμως να κάμπτεται η υψηλή ζήτηση για κατοικίες. Εντωμεταξύ, οι αλλαγές στον ΝΟΚ έβαλαν «φρένο» τριών – τεσσάρων μηνών στο λανσάρισμα νέων κατοικιών στη Little Athens, όπου τους τελευταίους μήνες η τιμή ανά τ.μ. εκτοξεύθηκε από 7.600 ευρώ στα 8.500 ευρώ.
Παρά τα νέα ρεκόρ για εμπορικά κέντρα και μαρίνες, που κατέγραψαν retail EBITDA 22,7 εκατ. ευρώ και EBITDA 4,7 εκατ. ευρώ αντίστοιχα το πρώτο τρίμηνο του έτους, η απουσία εσόδων από πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό οδήγησε τη Lamda Development σε ζημιές 11 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, χάρη στο ισχυρό ταμείο του ομίλου με διαθέσιμα ύψους 652 εκατ. ευρώ, η διοίκηση εκτιμά πως το Ελληνικό θα παραμείνει αυτοχρηματοδοτούμενο και για το 2025, αν και υπάρχει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή 232 εκατ.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες που υλοποιήθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, για κτήρια και έργα υποδομών ανήλθαν σε 81 εκατ. ευρώ. Όπως παρατήρησε, μάλιστα, εχθές, κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, ο οικονομικός διευθυντής του ομίλου Xάρης Γκορίτσας, το CAPEX για το Ελληνικό έχει κάνει ένα άλμα χρονιά με τη χρονιά της τάξης του 76%, φτάνοντας συνολικά ως το τέλος Μαρτίου στα 644 εκατ. ευρώ.
Σχολιάζοντας δε την πορεία της μετοχής, εξέφρασε την πεποίθηση ότι η τρέχουσα αξία της υπο-εκτιμά τη σημαντική ανάπτυξη και τις προοπτικές τόσο του έργου του Ελληνικού όσο και των Malls.
Νέα λανσαρίσματα στη Little Athens
Όσον αφορά στον Riviera Tower, που αντιμετωπίζει ήδη εξάμηνη καθυστέρηση, όπως έχει πει σε προηγούμενο call ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, υπάρχει η ισχυρή δέσμευση της Buygues, ως επικεφαλής του σχήματος με την AKTOR, ότι θα ολοκληρωθεί ως το καλοκαίρι του 2027. Υπενθυμίζεται ότι η καθυστέρηση ενεργοποιεί ρήτρες για όσους έχουν αγοράσει διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, καταβάλλονται προσπάθειες για την επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων με στόχο να επιταχύνουν, τόσο η κατασκευή του Πύργου όσο και τα έργα υποδομών που εκτελούνται από την ΑΒΑΞ. Για τη Little Athens, σύμφωνα με τον Απόστολο Ζαφόλια, chief Strategy & IR officer της Lamda, η κατασκευή προχωρά εντός χρονοδιαγραμμάτων, με όσες αναπτύξεις έχει αναλάβει η ειδική μονάδα CBU της Lamda να πηγαίνουν και γρηγορότερα. Ειδικότερα, οι παραδόσεις των οικιστικών πρότζεκτ της πρώτης φάσης επένδυσης τοποθετούνται πια στη διετία 2027-2028.
Πουλήθηκαν 472 διαμερίσματα
Πάντως, η εμπορική επιτυχία στη γειτονιά Little Athens συνεχίζεται. Ως κατά μέσα Μαΐου, είχαν βγει στην αγορά 559 διαμερίσματα, εκ των οποίων ήδη τα 472 έχουν συμφωνίες πώλησης ή κρατήσεις, ήτοι το 84%. Η συνεισφορά της νέας γειτονιάς στα έσοδα του Ελληνικού κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ανέβασε στροφές, παρουσιάζοντας αύξηση 40% συγκριτικά με το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Όμως, η ακύρωση των bonusτου ΝΟΚ από το ΣτΕ επέβαλε την αλλαγή σχεδιασμού σε ορισμένες από τις αναπτύξεις, με αποτέλεσμα να έχουν περιοριστεί τα λανσαρίσματα νέων διαμερισμάτων. Αυτά αναμένεται να ξεκινήσουν ξανά το επόμενο δίμηνο. Όσον αφορά στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων στη Little Athens, αυτές έχουν φτάσει τα 8.500 ευρώ το τετραγωνικό. Σημειώνεται ότι το περιθώριο κέρδους είναι ψηλότερο από ό,τι για τις παραθαλάσσιες κατοικίες.
Τι γίνεται με τα οικόπεδα
«Η ζήτηση για τις οικιστικές αναπτύξεις συνεχίζει να ξεπερνά τις προσδοκίες. Τα έσοδα για το πρώτο τρίμηνο επηρεάστηκαν από το timing των πωλήσεων οικοπέδων», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ζαφόλιας, κατά την παρουσίαση των επιδόσεων του πρώτου τριμήνου. Σημείωσε, μάλιστα, ότι το δεύτερο τρίμηνο αναμένεται να αναγνωριστούν περίπου 38 εκατ. εσόδων από πωλήσεις οικοπέδων και EBITDA 30 εκατ. ευρώ.
Μέχρι τα μέσα Μαΐου, τα σωρευτικά έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων για το Ελληνικό ανήλθαν σε 390 εκατ. ευρώ. Ποσό που αντιστοιχεί στο 33% των συνολικών εσόδων από πωλήσεις του Ελληνικού, που ανέρχονται σε 1,18 δισ. ευρώ από την αρχή της επένδυσης.
Η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις διαμορφώθηκε σε 2.250 ευρώ το τετραγωνικό. Όπως εξήγησε ο κ. Γκορίτσας, χάρη στην «κρυμμένη» αξία του Ελληνικού, αφού στα βιβλία αποτυπώνεται μόνο το κόστος απόκτησης γης, «τα οικόπεδα πουλήθηκαν πάνω από τρεις φορές ψηλότερα από την αξία που φαίνεται στα βιβλία της εταιρείας».
Πάντως στις αρχές του καλοκαιριού, αναμένονται τα αποτελέσματα του διαγωνισμού για τρία ακόμα residential plots, ενώ, όπως απάντησε η διοίκηση, για την περιοχή του Mixed-Use Tower βρίσκεται σε εξέλιξη μια στρατηγική συζήτηση, χωρίς όμως να είναι σε θέση να δώσει κάποια παραπάνω πληροφορία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
