Τα ενοίκια σπιτιών στην Αυστρία συνεχίζουν να αυξάνονται

Οι τιμές ενοικίασης στην ιδιωτική αγορά στην Αυστρία έχουν αυξηθεί σημαντικά και πάλι φέτος, με την πλατφόρμα ακινήτων ImmoScout24 να σημειώνει μέση αύξηση 6%, αναφέρει το ηλεκτρονικό κανάλι της Αυστριακής Ραδιοφωνίας και Τηλεόρασης.

Σύμφωνα με την ανάλυση των δεδομένων, η Βιέννη είχε τα πιο ακριβά ενοικιαζόμενα ακίνητα - 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από το Τιρόλο με 20,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Σάλτσμπουργκ με 19,9 ευρώ και το Φόραρλμπεργκ με 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μείωση στα ενοικιαζόμενα ακίνητα καταγράφηκε μόνο στο Μπούργκενλαντ - 7% λιγότερο, στα 11,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και αυτά είναι τα χαμηλότερα ενοίκια στη χώρα. Σχετικά χαμηλές τιμές 12,70 ευρώ καταγράφηκαν φέτος στην Κάτω Αυστρία και τη Στυρία. Στην Άνω Αυστρία ήταν 12,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - μια αύξηση εξίσου ισχυρή με τη Βιέννη (+10%). Στην Καρινθία, τα ενοίκια ήταν 14,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα μηνιαία ενοίκια που ζητήθηκαν φέτος από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονταν από 820 ευρώ στο Μπούργκενλαντ στο κατώτερο άκρο του εύρους έως 1.471 ευρώ στη Βιέννη στο ανώτερο άκρο της κλίμακας. Σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων ήταν περίπου 1.060 ευρώ το μήνα.

Σύμφωνα με το ImmoScout24, τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών παρουσιάζουν «πιο μέτρια ανάπτυξη» σε σύγκριση με το 2024. Μετά από μια απότομη αύξηση της ζήτησης - κατά 25% από το 2023 έως το 2024 - έχει σταθεροποιηθεί φέτος. Ταυτόχρονα, η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει μειωθεί ελαφρώς φέτος μετά από μια σημαντική μείωση το 2024.

Η ανάλυση, που διεξήχθη τον Νοέμβριο, βασίζεται σε περίπου 183.000 καταχωρίσεις κατοικιών από τους πρώτους δέκα μήνες του 2024 και του 2025. Λαμβάνονται υπόψη τα ακαθάριστα ενοίκια - δηλαδή, τα καθαρά ενοίκια συν τα λειτουργικά έξοδα (τέλη καθαρισμού και ηλεκτρικού ρεύματος για κοινόχρηστους χώρους, δημοτικοί φόροι και τέλη - σημείωση επιμ.) - εξαιρουμένου του κόστους θέρμανσης και ηλεκτρικού ρεύματος. Η διάμεση τιμή χρησιμοποιήθηκε ως στατιστικός δείκτης για την αποφυγή στρέβλωσης από εξαιρετικά υψηλές ή χαμηλές τιμές.