Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, και ο υφυπουργός Νίκος Ταγαράς παρουσίασαν στο Υπουργικό Συμβούλιο, που συνεδρίασε υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου, τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, «η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά έναν ενιαίο και ολοκληρωμένο οδηγό κανόνων για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό». Πρόκειται, όπως τονίζεται, για μια ιστορική τομή, καθώς όλες οι διάσπαρτες και συχνά παρωχημένες διατάξεις συγκεντρώνονται σε έναν σύγχρονο Κώδικα.
«Η χώρα αποκτά επιτέλους ένα σταθερό και αξιόπιστο πλαίσιο χωρικού σχεδιασμού, που υπηρετεί την ανάπτυξη με κοινωνική δικαιοσύνη και περιβαλλοντική ευθύνη. Είναι ένα νομοθέτημα-ορόσημο που θα απαλλάξει πολίτες και επενδυτές από τη γραφειοκρατία και την αβεβαιότητα του παρελθόντος», αναφέρει το ΥΠΕΝ.
Μέχρι σήμερα, οι κανόνες που ρύθμιζαν τη δόμηση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό ήταν κατακερματισμένοι σε δεκάδες νόμους, πολλοί εκ των οποίων είχαν ηλικία ακόμη και ενός αιώνα.
Οι διατάξεις αυτές συχνά περιείχαν ξεπερασμένη ορολογία ή ήταν αντιφατικές, προκαλώντας σύγχυση, καθυστερήσεις, γραφειοκρατικά εμπόδια και δικαστικές αμφισβητήσεις.
Ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει όλη τη νομοθεσία σε ένα ενιαίο πλαίσιο με σαφή διατύπωση και απλή γλώσσα, καταργώντας παλαιούς και αποσπασματικούς κανόνες.
Ενδεικτικά, καταργείται οριστικά ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ) του 1985, τα άρθρα του οποίου ενσωματώνονται πλέον στον Κώδικα.
Με τον νέο Κώδικα επιδιώκεται κατ’ αρχάς η απλοποίηση της καθημερινότητας πολιτών και μηχανικών. Η συγκέντρωση όλων των διατάξεων σε ένα ενιαίο πλαίσιο δίνει σαφείς και κατανοητούς κανόνες, μειώνοντας τα εμπόδια που προκαλούσαν οι αντικρουόμενες ρυθμίσεις του παρελθόντος.
Παράλληλα, στόχος είναι η ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και της διαφάνειας. Ο Κώδικας καταργεί τα κενά και τις ασαφείς διατάξεις, αποκαθιστώντας τη σαφήνεια στη νομοθεσία και θωρακίζοντας την αξιοπιστία του συστήματος.
Σημαντική προτεραιότητα αποτελεί και η μείωση της γραφειοκρατίας στη δόμηση. Οι πολίτες και οι επαγγελματίες απαλλάσσονται από πολύπλοκες διαδικασίες, με αποτέλεσμα ταχύτερη αδειοδότηση και λιγότερες καθυστερήσεις.
Τέλος, ο Κώδικας θέτει τις βάσεις για την εφαρμογή ενιαίων κανόνων σε όλη τη χώρα, εξασφαλίζοντας ισότιμη μεταχείριση, προστασία του περιβάλλοντος και ενίσχυση της βιώσιμης ανάπτυξης.
Όπως τονίζει το ΥΠΕΝ: «Η συγκέντρωση όλων των χωροταξικών και πολεοδομικών διατάξεων σε έναν ενιαίο Κώδικα αποτελεί καθοριστικό βήμα για ασφάλεια δικαίου στη δόμηση. Απαντά σε παθογένειες δεκαετιών και θέτει τις βάσεις για ένα μέλλον με σαφείς κανόνες και σεβασμό στον πολίτη».
Ο νέος Κώδικας αριθμεί 477 άρθρα, τα οποία κατανέμονται σε εννέα μέρη, καλύπτοντας όλο το φάσμα του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.
Αρχικά, περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τον χωρικό σχεδιασμό, τόσο στη χερσαία όσο και στη θαλάσσια ζώνη, με στόχο την ορθολογική διαχείριση του χώρου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις αστικές αναπλάσεις και στους πολεοδομικούς μηχανισμούς, ώστε να διευκολυνθεί η αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος. Σχετικά κεφάλαια αφορούν επίσης την εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και τις απαλλοτριώσεις.
Στον Κώδικα καταγράφονται οι βασικοί κανόνες δόμησης και οι χρήσεις γης, τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου, ενώ παράλληλα ρυθμίζεται το πλαίσιο για την έκδοση οικοδομικών αδειών και τους σχετικούς ελέγχους.
Ειδικές ενότητες αφορούν την αυθαίρετη δόμηση αλλά και τις επικίνδυνες οικοδομές, με στόχο την ενιαία αντιμετώπισή τους σε όλη τη χώρα.
Περιλαμβάνονται επίσης ρυθμίσεις για την αστική πολιτική και τις εθνικές στρατηγικές, καθώς και για τα συλλογικά όργανα που έχουν την ευθύνη εφαρμογής και εποπτείας του πλαισίου.
Ο Κώδικας καταρτίστηκε από ειδική επιτροπή που συστάθηκε το 2020 και απαρτίστηκε από λειτουργούς του ΣτΕ και του ΝΣΚ, πανεπιστημιακούς, δικηγόρους, επιστήμονες με εξειδίκευση στον χωρικό σχεδιασμό και στελέχη του ΥΠΕΝ. Πρόεδρος της επιτροπής ήταν ο επίτιμος πρόεδρος του ΣτΕ, κ. Μενουδάκος.
Το τελικό κείμενο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση εντός Σεπτεμβρίου.
Παράλληλα, το ΥΠΕΝ σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Πατρών δημιουργεί μια ηλεκτρονική βάση νομικών δεδομένων στην ιστοσελίδα του υπουργείου. Μέσω αυτής, κάθε πολίτης θα μπορεί να έχει ελεύθερη και άμεση πρόσβαση στον νέο Κώδικα, να αναζητά διατάξεις με λέξεις-κλειδιά και να ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο για κάθε τροποποίηση.
Ο νέος Κώδικας χαρακτηρίζεται από το ΥΠΕΝ ως ένα ζωντανό εργαλείο, που θα εξελίσσεται χωρίς να χάνει τη συνοχή του. Κάθε νέα αλλαγή στη νομοθεσία θα ενσωματώνεται αποκλειστικά σε αυτόν, διασφαλίζοντας σαφήνεια, συνέχεια και αξιοπιστία.
Με αυτόν τον τρόπο, η Ελλάδα αποκτά ένα σύγχρονο θεσμικό πλαίσιο, που απλοποιεί τις διαδικασίες, ενισχύει τη διαφάνεια, καταπολεμά την αυθαίρετη δόμηση και θέτει σαφείς κανόνες για τον χωρικό σχεδιασμό και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
