Η άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών συνεχίστηκε το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τα στοιχεία του Spitogatos να δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων παραμένει σε ανοδική τροχιά σε όλη τη χώρα.
Η αύξηση της ζήτησης, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, διατηρεί τις ζητούμενες τιμές σε υψηλά επίπεδα, ενώ η Θεσσαλονίκη εμφανίζει ταχύτερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με την Αττική.
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ στα ενοίκια η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,2%.
Τα στοιχεία προέρχονται από τα δεδομένα αγγελιών της πλατφόρμας και αποτυπώνουν τη συνολική εικόνα της εγχώριας αγοράς ακινήτων κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους.
Η Θεσσαλονίκη ξεπερνά την Αττική σε άνοδο τιμών και ενοικίων
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει ισχυρότερη δυναμική από την Αττική. Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και κατά 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια η άνοδος έφτασε το 6,6% στη Θεσσαλονίκη και το 3,9% στην Αττική.
Η εικόνα αυτή, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, επιβεβαιώνει την ενίσχυση της ζήτησης για κατοικία, αλλά και την αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ωθεί υψηλότερα κυρίως τις τιμές πώλησης.
Στις ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής με μέση ζητούμενη τιμή 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και οι Κυκλάδες με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καστοριά, η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Νότια Προάστια και Κυκλάδες κρατούν τα πρωτεία στα ενοίκια
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην αγορά ενοικίασης. Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες διατηρούνται στις πρώτες θέσεις, με ζητούμενα ενοίκια 13,3 και 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Στις πιο ακριβές περιοχές ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στα Γρεβενά, στο υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, στην Πέλλα, στην Ημαθία και στο Κιλκίς.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Στην αγορά κατοικίας, ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας.
Στις πιο οικονομικές περιοχές συγκαταλέγονται ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων - Αχαρνών.
Στις ενοικιάσεις, μετά τη Βουλιαγμένη, ακολουθούν το Κολωνάκι - Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό, ενώ πιο προσιτές περιοχές είναι ο Άγιος Στέφανος, το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.
Αττική και Θεσσαλονίκη αναδεικνύουν νέους πόλους στην κατοικία
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Στην Αττική, ο Υμηττός, η Δροσιά, ο Ταύρος, η Δάφνη και η Αγία Βαρβάρα ξεχώρισαν στις πωλήσεις, ενώ στις ενοικιάσεις έντονη κινητικότητα καταγράφηκε σε Υμηττό, Πέραμα, Μελίσσια, Αχαρνές και Χαϊδάρι.
Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, οι αυξήσεις αυτές δείχνουν ότι όλο και περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται σε λιγότερο προβεβλημένες αλλά πιο προσιτές περιοχές.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά, το Κέντρο και η Πυλαία, ενώ για ενοικίαση υψηλότερες τιμές εμφανίζουν το Κέντρο, η περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι και οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια.
Πιο οικονομικές περιοχές για αγορά είναι η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά, ενώ στις ενοικιάσεις πιο χαμηλά κινούνται το Ωραιόκαστρο, η Μίκρα και τα Βασιλικά.
Η ανάλυση δείχνει ακόμη ότι η Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης στη Θεσσαλονίκη, με ισχυρή αύξηση να εμφανίζουν επίσης η Σταυρούπολη και η Χαλάστρα. Στα ενοίκια, οι πιο δυναμικές περιοχές ήταν η Θέρμη, η Μενεμένη και επίσης η Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη.
Τα δάνεια κινούν την αγορά, αλλά το κόστος κατοικίας βαραίνει
Παράλληλα, θετική παραμένει η εικόνα στην αγορά στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos.
Η μεγάλη πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το σύνολο του ποσού που αιτήθηκε, με τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης να καταγράφονται στα δάνεια από 50.000 έως 70.000 ευρώ, από 70.000 έως 100.000 ευρώ και από 150.000 έως 200.000 ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι, παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, η χρηματοδότηση παραμένει προσβάσιμη για πολλούς αγοραστές.
Την ίδια στιγμή, όμως, η διατήρηση της ανοδικής τάσης επιβεβαιώνει ότι το ζήτημα της προσιτής κατοικίας παραμένει ανοιχτό, τόσο για όσους αναζητούν αγορά όσο και για όσους στρέφονται στην ενοικίαση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
