Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα δεν αποτελούν τον βασικό παράγοντα για την άνοδο των τιμών των ακινήτων, ούτε ευθύνονται κυρίως για το στεγαστικό πρόβλημα της πόλης. Αυτό ήταν το κύριο συμπέρασμα που προέκυψε από το ειδικό πάνελ του συνεδρίου Reimagine Tourism 2025, όπου εξετάστηκαν οι επιπτώσεις των βραχυχρονίων μισθώσεων και η ανθεκτικότητα των τουριστικών προορισμών.
Ο Νάσος Γαβαλάς, πρόεδρος της STAMA-Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης), τόνισε ότι η Αθήνα δεν χαρακτηρίζεται από υπερτουρισμό, επισημαίνοντας ότι ο συγκεκριμένος όρος δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Σύμφωνα με μελέτες του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η επίδραση των βραχυχρονίων μισθώσεων στις τιμές και στο στεγαστικό πρόβλημα είναι «ελάχιστη». Αντίθετα με ορισμένες αναφορές του ΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν περιορισμένη συνεισφορά των βραχυχρονίων στη διαμόρφωση των τιμών.
Επιπλέον, ο κ. Γαβαλάς αναφέρθηκε στο ασταθές ρυθμιστικό πλαίσιο, τονίζοντας ότι οι συχνές αλλαγές νομοθεσίας δημιουργούν παραλογισμό στην αγορά. Υπογράμμισε πως η αντιμετώπιση του ζητήματος χωρίς σαφείς δείκτες απόδοσης «δεν έχει λογική και δεν φέρνει αποτελέσματα». Κατά την άποψή του, οι περιορισμοί αποτελούν πολιτικές αποφάσεις και όχι ουσιαστική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα.
Από την πλευρά του, ο Matteo Sarzana, Country Manager Italy and Southeast Europe της Airbnb, επισήμανε ότι τα μέτρα που εφαρμόστηκαν στην Ελλάδα είχαν θετικά αποτελέσματα, καθώς δεν ήταν αυστηρά περιοριστικά. Αντίθετα, προέβλεπαν προσωρινό "πάγωμα" σε ορισμένες περιοχές μέχρι να επανεξεταστεί το πλαίσιο. Τόνισε ότι οι πόλεις και οι τουριστικές περιοχές εξελίσσονται διαρκώς, ενώ τα οριζόντια μέτρα συχνά οδηγούν σε αντίθετα αποτελέσματα. Επιπλέον, σημείωσε πως ακόμη κι αν όλα τα ακίνητα τύπου Airbnb διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση, το στεγαστικό πρόβλημα δεν θα επιλυθεί, καθώς πολλά είναι μικρά διαμερίσματα που δεν εξυπηρετούν τις ανάγκες οικογενειών.
Ο Γεώργιος Δάφνος, ανώτερος διευθυντής Έργων της Remaco A.E., υπογράμμισε ότι ο υπερτουρισμός στην Αθήνα αφορά μόνο συγκεκριμένες περιοχές και όχι το σύνολο της πόλης. Τα προβλήματα, όπως ανέφερε, είναι τοπικά και απαιτούν συνεχή παρακολούθηση της αγοράς και των μεταβαλλόμενων αναγκών. Τα οριζόντια μέτρα, σύμφωνα με τον ίδιο, σπάνια αποδίδουν.
Τέλος, ο Δημήτρης Μελαχροινός, Co-Founder & CEO του Spitogatos, δήλωσε ότι τα στοιχεία της πλατφόρμας δείχνουν πως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν οδηγούν σε αύξηση των τιμών πώλησης ή ενοικίασης, αλλά λειτουργούν ως επενδυτικό εργαλείο που ενισχύει την αγορά.
Το πάνελ κατέληξε ότι η συζήτηση για το στεγαστικό ζήτημα στην Αθήνα πρέπει να επικεντρωθεί στις πραγματικές αιτίες: την ανεπάρκεια προσφοράς, το υψηλό κόστος κατασκευής και τις διαρθρωτικές στρεβλώσεις της αγοράς.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
