Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει το «ράλι» των τελευταίων χρόνων, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης να έχουν αυξηθεί κατά 10% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές για ενοικίαση κατοικίας σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2%.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνει την παραπάνω τάση, αφού από τα δεδομένα της προκύπτει πως οι τιμές των κατοικιών «έτρεξαν» με +9% το 2024 και με +7,15% το πρώτο εξάμηνο του 2025 κατά μέσο όρο.
Μάλιστα, σε κάποιες περιοχές της Αττικής οι τιμές έχουν σημειώσει διψήφιο ποσοστό αύξησης, μειώνοντας σημαντικά τις προσιτές περιοχές για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας.
Συνολικά, το γ’ τρίμηνο του 2025 οι κατοικίες προς πώληση στην Αττική ήταν κατά 8,8% πιο ακριβές σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ τα σπίτια προς ενοικίαση ακρίβυναν κατά 4,8% την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.
Στα δυτικά προάστια η σκυτάλη
Οι επιμέρους περιοχές όμως παρουσιάζουν έντονες αυξήσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν το +20%: Κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για πώληση κατοικίας στο Περιστέρι (Δυτικά Προάστια) αυξήθηκε κατά 22%, στο Πέραμα (Προάστια του Πειραιά) κατά 26,1%, στη Δραπετσώνα οι τιμές ανέβηκαν κατά 26,3%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 27,4%.
Στις παραπάνω περιοχές υπάρχει μεγάλος αριθμός επιλέξιμων ακινήτων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου», το οποίο αποτελεί καθοριστικό παράγοντα της αύξησης των τιμών ακινήτων, ιδιαιτέρως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η εξέλιξη αυτή ήταν κάτι για το οποίο οι παράγοντες της αγοράς προειδοποιούσαν εδώ και πολύ καιρό, αφού το πρόγραμμα τροφοδοτεί σημαντικά τη ζήτηση, χωρίς όμως να ενισχύει την προσφορά.
Έτσι, αντί οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να έχουν ένα εύρος επιλογών το οποίο θα ενίσχυε τον ανταγωνισμό και θα έριχνε τις τιμές, τώρα οι ιδιοκτήτες επιχειρούν να ανεβάσουν τις τιμές, ώστε να επωφεληθούν από την απότομη αύξηση της ζήτησης.
Όσον αφορά στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι αυξήσεις στις τιμές ήταν ελαφρώς πιο ήπιες κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, αλλά εξίσου «τσουχτερές», αφού το Αιγάλεω κατέγραψε αύξηση 15,2%, η Φιλοθέη 15,3%, το Πέραμα 15,5%, οι τιμές στην Πετρούπολη ανέβηκαν κατά 17,6%, ενώ στο τρίπτυχο Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός κατά 18,8%.
Πού έμειναν σταθερές οι τιμές
Μέσα σε αυτή τη «θύελλα» αυξήσεων, υπήρξαν και μερικές περιοχές στην Αττική που διατήρησαν σχετικά σταθερές τις ζητούμενες τιμές για πώληση κατοικίας, όπως η Νέα Σμύρνη στα Νότια Προάστια, η Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια, η Μεταμόρφωση στα Δυτικά, η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι στον Πειραιά, καθώς και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας.
Στο μέτωπο της ενοικίασης, οι περιοχές που παρουσίασαν μικρές διακυμάνσεις κατά το γ’ τρίμηνο του 2025 είναι οι: Ιστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και στη Βάρη-Βάρκιζα.
Ποιες είναι οι πιο ακριβές περιοχές
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή τα 7.586 ευρώ/τ.μ., ως αποτέλεσμα του υπερκορεσμού στη δόμηση που δεν έχει αφήσει ελεύθερα οικόπεδα για νέες κατασκευές.
Ακολουθούν και άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, αλλά και του κέντρου της Αθήνας όπως η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός με μέση ζητούμενη τιμή στα 5.000 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά στην ενοικίαση κατοικίας, στην κορυφή παραμένουν η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, ακολουθούμενες από την περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με μέση τιμή στα 16,3 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
