Με φόντο το έλλειμμα των 180.000 κατοικιών και τα 2,2 εκατ. κλειστά ακίνητα σε όλη την επικράτεια, ανακοινώθηκε πως η τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που ανοίγουν και μπαίνουν σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης δεν σταματά στο τέλος της χρονιάς, αλλά επεκτείνεται και στο 2026.
Αυτό σημαίνει πως τα ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά, καθώς και αυτά που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, μπορούν να ενταχθούν και εντός του 2026 στη μακροχρόνια μίσθωση και οι ιδιοκτήτες τους να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή των μισθωμάτων που προέρχονται από τις συγκεκριμένες κατοικίες.
Το μέτρο αναμένεται να δώσει μια ανάσα στο στεγαστικό ζήτημα, αυξάνοντας το οικιστικό απόθεμα της χώρας και ρίχνοντας τις τιμές των ενοικίων, ιδιαιτέρως σε αστικά κέντρα που παρατηρείται μεγαλύτερη έλλειψη κατοικιών.
Τι ακίνητα αφορά η τριετής φοροαπαλλαγή
Το μέτρο αφορά ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως κενά ή που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, έως 120 τ.μ., και πρέπει να ενοικιαστούν με μίσθωση τριετούς διάρκειας τουλάχιστον, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ωστόσο, υπάρχει ένα νομοθετικό «κενό», καθώς αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα τότε το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή. Ουσιαστικά, για την ώρα το μέτρο «δένει» τη φοροαπαλλαγή με τον πρώτο ενοικιαστή και όχι με το ίδιο το ακίνητο.
Αυτό έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, αφενός γιατί αν ο ενοικιαστής σπάσει το συμβόλαιο τότε ο ιδιοκτήτης μένει «κρεμασμένος», και αφετέρου διότι μένουν εκτός κατηγορίες ενοικιαστών που αναζητούν κατοικίες για μικρότερη περίοδο, όπως καθηγητές και γιατρούς. Λόγω αυτού, εξετάζεται αλλαγή που προβλέπει τη δυνατότητα να λειτουργεί αθροιστικά η τριετής δέσμευση, δίνοντας τη δυνατότητα της φοροαπαλλαγής σε ακίνητα με πιο πολλές και μικρότερες μισθώσεις.
«Φρένο» και στα Airbnb με επέκταση της απαγόρευσης
Προς την ίδια κατεύθυνση, συνεχίζεται και το 2026 το πάγωμα των νέων αδειών για βραχυχρόνια μίσθωση στις τρεις «κόκκινες» περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ υπάρχει η πιθανότητα να επεκταθεί το μέτρο και άλλες περιοχές της χώρας με έντονο οικιστικό πρόβλημα.
Σήμερα, ισχύει η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Αυτό αφορά τις παρακάτω περιοχές:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Όπως ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ, το μέτρο θα παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με τον πρωθυπουργό να σχολιάζει πως μέσα στους επόμενους 1-2 μήνες θα καταλήξουν στο αν το μέτρο θα επεκταθεί και σε άλλες πόλεις ή και σε τουριστικούς προορισμούς, όπου υπάρχει μεγάλη πίεση από το στεγαστικό.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
