Οι τιμές στις φοιτητικές κατοικίες συνεχίζουν να διανύουν «ράλι» και στις έξι μεγάλες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας, με την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να διευρύνεται όλο και περισσότερο. Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης, σε συνδυασμό με το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον, οδηγούν την προσφορά σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων, το ποσοστό της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρυσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 7,3%, ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 110%.
Μάλιστα, η έρευνα προβλέπει συνέχιση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων και τα επόμενα χρόνια, τουλάχιστον για όσο η ανισότητα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένει τόσο άνιση.
Να σημειωθεί πως η Ελλάδα διαθε΄τει 25 Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα με 423 τμήματα, σύμφωνα με στοιχεία που έχει δημοσιεύσει στην Ετήσια Έκθεσή της η Εθνική Αρχή Ανώτατης Εκπαίδευσης (ΕΘΑΑΕ) για το πανεπιστημιακό έτος 2022-2023, ενώ το σύνολο των ενεργών φοιτητών ανήλθε σε 483.438.
Η Αθήνα παραμένει η πόλη με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων, ενώ η Κομοτηνή διατηρεί τις χαμηλότερες τιμές. Συγκριτικά με το 2016, η Αθήνα κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση κατά 147% στις ζητούμενες τιμές, την ίδια στιγμή που συνολικά στην επικράτεια αυξήθηκαν κατά 110%. Όσον αφορά στην ετήσια μεταβολή, στην Αθήνα οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 12,6% από το 2024 στο 2025.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της GEOAXIS, φέτος οι τιμές ανά τ.μ. ανέρχονται σε 12,1 ευρώ στην Αθήνα, σε 10,1 ευρώ στη Θεσσαλονίκη και σε 10,5 ευρώ στην Πάτρα, όταν το 2016 τα ποσά αυτά ήταν κάτω από 5 ευρώ. Ακολουθεί το Ηράκλειο με 9,5 ευρώ/τ.μ., ο Βόλος με 9 ευρώ/τ.μ. και τέλος η Κομοτηνή με 8,5 ευρώ/τ.μ.
Ο πλήρης πίνακας της GEOAXIS:
Παρά τις «αλματώδεις» αυξήσεις στις τιμές, οι ηλικίες των προσφερόμενων φοιτητικών διαμερισμάτων έχουν μέσο όρο 30 με 45 έτη. Ειδικότερα, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 51 έτη και στην Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη. Ακολουθεί ο Βόλος και η Πάτρα με 40 έτη, το Ηράκλειο Κρήτης με 27 έτη, ενώ η μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφεται στην Κομοτηνή με 21 έτη.
Όσον αφορά στο μέγεθος, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη με διάμεση επιφάνεια τα 48 τμ. Ακολουθεί η Κομοτηνή με 44 τμ, ο Βόλος με 43 τμ, η Αθήνα με 42 τμ, και η Πάτρα με 39 τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν το Ηράκλειο Κρήτης με 38 τμ.
Πώς η βραχυχρόνια μίσθωση ανεβάζει τις τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, στην αγορά ακινήτων βρίσκονται αισθητά λιγότερα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα σε σχέση με το 2016, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ αναμένεται η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού.
Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου υπήρξε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 17% σε σχέση με πέρυσι, και 30% σε σχέση με το 2023.
Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «κλειδί» στη λύση του προβλήματος
Μια λύση στο πρόβλημα αποτελούν οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, οι οποίες είναι πλήρως ανακαινισμένες, εξοπλισμένες και επιπλομένες και περιλαμβάνουν στην τιμή τους όλες τις υπηρεσίες και λογαριασμούς, όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων). Παράλληλα, παρέχεται υψηλή ασφάλεια στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη). Τα εν λόγω διαμερίσματα βρίσκονται είτε στο κέντρο των φοιτητουπόλεων, είτε κοντά στα Πανεπιστήμια, με πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, αποδεικνύοντας τα σε μια ιδιαιτέρως ανταγωνιστική επιλογή έναντι μιας συμβατικής κατοικίας.
Ήδη, αρκετά ιδιωτικά έργα και έργα ΣΔΙΤ βρίσκονται στα «σκαρία», ενώ τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά οι εν λόγω επενδύσεις, καθώς τα φοιτητικά διαμερίσματα μαζί με τα data centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά επενδυτικά ακίνητα λόγω σταθερά αυξημένης ζήτησης ανεξάρτητα από τον οικονομικό κύκλο.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
