Πλειστηριασμοί για χρέη στην Εφορία: Ποια «φιλέτα» βγαίνουν στο σφυρί

Στην εσχάτη των ποινών απέναντι στους οφειλέτες του Δημοσίου, που είναι οι πλειστηριασμοί ακινήτων, καταφεύγει η ΑΑΔΕ προκειμένου να τους εξαναγκάσει να τακτοποιήσουν τα ληξιπρόθεσμα χρέη τους.

Μετά από μια δίμηνη ανάπαυλα η Φορολογική Αρχή ανάρτησε χθες το νέο πρόγραμμα των πλειστηριασμών ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευτεί από την εφορία και καθώς οι ιδιοκτήτες τους δεν ανταποκρίθηκαν στις οχλήσεις για τη ρύθμιση των χρεών τους αποφασίστηκε να «βγουν στο σφυρί».

Πρόκειται για μια λίστα με 25 ακίνητα στα οποία περιλαμβάνονται κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, εργοστάσια και βιομηχανικοί χώροι, που βρίσκονται σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Θεσσαλία, Χανιά, Καβάλα, Τρίκαλα και Βοιωτία.

Οι πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί να πραγματοποιηθούν στις ημερομηνίες 30 Ιουλίου, 24 Σεπτεμβρίου, 22 Οκτωβρίου και 17 Δεκεμβρίου. Tο επόμενο διάστημα ενδεχομένως ο κατάλογος να εμπλουτιστεί και με νέα ακίνητα οφειλετών.

Οι εν λόγω οφειλέτες μπορούν να αποτρέψουν τους πλειστηριασμούς εάν μέχρι την πραγματοποίησή τους, εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους.

Σημειώνεται πως τα χρέη προς την εφορία στο τέλος του περασμένου Μαΐου έφτασαν σε 110,79 δισ. ευρώ, ενώ ο αριθμός των οφειλετών ήταν 4.039.334 ΑΦΜ.

Από το σύνολο των οφειλετών, οι 2.210.202 έχουν αρρύθμιστα χρέη, πάνω από τα όρια λήψης αναγκαστικών μέτρων, τα οποία έχουν ήδη επιβληθεί σε 1.601.659 οφειλέτες, ενώ στο στόχαστρο των εισπρακτικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ βρίσκονται 608.543 φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Τα «φιλέτα»

Στην λίστα των ακινήτων που εκπλειστηριάζει η εφορία ξεχωρίζουν τα ακόλουθα (ολόκληρη η λίστα των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί είναι εδώ): 

• Αγροτεμάχιο 29.280 τ.μ., με μονάδα παραγωγής επίπλων 2.250 τ.μ. και γραφεία 175 τ.μ.) στα Διαβατά Θεσσαλονίκης, με τιμή πρώτης προσφοράς ύψους 1.488.500 ευρώ.
• Αγροτεμάχιο 23.563 τ.μ. στη Φαρκαδόνα Τρικάλων με τιμή πρώτης προσφοράς ύψους 1.795.000 ευρώ.
• Οικόπεδο με οικοδομή 3.931,29 τ.μ. στον Κάνδανο Χανίων με τιμή πρώτης προσφοράς 744.000 ευρώ.

Πότε και πώς γίνονται οι πλειστηριασμοί

Τυπικά, η ΑΑΔΕ έχει τη ευχέρεια να δεσμεύσει ακίνητα και να τα εκπλειστηριάσει για χρέη άνω των 500 ευρώ, όμως την «εσχάτη των ποινών» τη χρησιμοποιεί για μεγαλύτερα χρέη.

Για μικρότερα χρέη, χρησιμοποιούνται οι κατασχέσεις των τραπεζικών λογαριασμών, που εφόσον υπάρχουν υπόλοιπα είναι πιο αποδοτικοί και άμεσοι.

Αναλυτικότερα, για μεγάλες οφειλές η εφορία προχωρεί σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, μόνο η α΄ κατοικία, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι κοντά στα όρια που ισχύουν για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.

Η διαδικασία προβλέπει ότι του πλειστηριασμού προηγείται η κατάσχεση και πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Οι συνέπειες

Ως προς τις συνέπειες της κατάσχεσης του ακινήτου η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα ακόλουθα: 

• Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
• Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό, αλλά εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε 4 μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε 5 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
• Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου. 
• Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
• Οι αναγκαστικοί πλειστηριασμοί διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού (ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ) και μέσω του διαδικτυακού τόπου www.eauction.gr. 
• Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.
• Η κυριότητα πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή, μετά την μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον κύριο του ακινήτου. 
• Η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο είναι δυνατή, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.
• Η πρώτη κατοικία των οφειλετών του δημοσίου, δεν κατάσχεται και δεν εκπλειστηριάζεται, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι έως τα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.