Περιθώριο για συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών ακινήτων τα επόμενα χρόνια βλέπουν οι ειδικοί, με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης για τον κατασκευαστικό τομέα λόγω της χαμηλής προσφοράς κατοικιών.
Το ράλι τιμών που παρατηρείται στα ακίνητα παραπέμπει σε μια αγορά που έχει υπερθερμανθεί, ωστόσο ο χαμηλός αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση όπως και ο περιορισμένος δανεισμός θεωρείται πως αποτελούν ασπίδα σε μεγάλη διόρθωση.
Σε έκθεση της η Capital Economics τονίζει ότι δεν εντοπίζει χαρακτηριστικά φούσκας στις αγορές της νότιας Ευρώπης (συγκεκριμένα στην Ελλάδα, την Πορτογαλία και την Ισπανία) προσθέτοντας ότι τα χρέη των ελληνικών νοικοκυριών είναι χαμηλότερα σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2019.
«Η ραγδαία ζήτηση για κατοικίες οδήγησε σε τεράστια αύξηση των τιμών στη νότια Ευρώπη τα τελευταία χρόνια και θα στηρίξει την ταχεία αύξηση των κατασκευών για αρκετό καιρό ακόμη. Επιπλέον, ο κίνδυνος δημιουργίας φούσκας είναι μικρός, επειδή ο ενυπόθηκος δανεισμός είναι περιορισμένος και ο κατασκευαστικός τομέας εξακολουθεί να είναι σχετικά μικρός», αναφέρουν οι αναλυτές της Capital Economics.
Σημειώνεται ότι στην Ελλάδα καταγράφεται διψήφιο ποσοστό ανάπτυξης στην οικοδομική δραστηριότητα με εντυπωσιακή άνοδο που καταγράφηκε τον Οκτώβριο.
Το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά τον μήνα Οκτώβριο 2024 με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.640 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 748.786 m2 επιφάνειας και 3.683.376 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 45,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Μικτή εικόνα
Η εικόνα της προσφοράς στην Ελλάδα παραμένει μικτή. Όπως φαίνεται και από στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η προσφορά των ακινήτων προς πώληση στην Αθήνα μειώθηκε στις κατηγορίες των ακινήτων 81-120 τμ (-0,7%) και 120 τμ και άνω (-11%), ενώ στις πιο μικρές κατοικίες έως 80 τμ σημειώθηκε αύξηση κατά 3,5%.
Στο Περιστέρι και την Κηφισιά αυξήθηκε η προσφορά στα ακίνητα έως 120 τμ προς πώληση με πτώση στα πιο μεγάλα διαμερίσματα. Αντιθέτως, αυξήθηκε ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση σε όλες τις κατηγορίες στου Ζωγράφου, την Ηλιούπολη, τον Άγιο Δημήτριο και την Νίκαια.
Άνοδος τιμών 54% στην Ελλάδα
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα (+54%) αλλά και στην Ισπανία (+30%) και την Πορτογαλία (+57%) τα τελευταία πέντε χρόνια σημειώθηκε παρά την αυξητική πορεία των επιτοκίων, που ανέβασε το κόστος δανεισμού και συμπίεσε τα στεγαστικά δάνεια, σύμφωνα με τη Capital Economics.
Ο βασικός παράγοντας που έδωσε ώθηση στην αγορά ακινήτων είναι η αύξηση του πληθυσμού στην Ισπανία και την Πορτογαλία όπου παρατηρούνται μεγάλες εισροές μεταναστών αλλά και η άνοδος των ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα που υποστηρίχθηκε από τη Χρυσή Βίζα.
Επιπρόσθετα, και οι τρεις χώρες παρουσιάζουν ισχυρές αγορές εργασίας όπου καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις μισθών από το 2019 έως το 2024.
Στη συνέχεια, η Capital Economics προβλέπει ότι ο κατασκευαστικός τομέας, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στις άλλες δύο χώρες, θα αναπτυχθεί με ισχυρούς ρυθμούς τα επόμενα δύο χρόνια.
Παράλληλα, όπως επισημαίνει, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από το κόστος οικοδόμησης, γεγονός που θα δώσει σημαντική ώθηση στις κατασκευές, ενώ εκτιμάται ότι και οι τρεις αυτές οικονομίες θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με έντονο ρυθμό τα επόμενα χρόνια, υποστηρίζοντας περαιτέρω τη ζήτηση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
